中新網(wǎng)10月27日電 據北京青年報報道，京城樓市傳統的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季接近尾聲，然而今年卻趕上國家宏觀(guān)調控，5月以來(lái)市場(chǎng)總處于不溫不火的狀態(tài)。前一陣潘石屹提出在銷(xiāo)售旺季的9月將走出觀(guān)望期，這一觀(guān)點(diǎn)得到很多業(yè)內專(zhuān)家的支持。觀(guān)望期是否真結束了嗎？記者采訪(fǎng)發(fā)現關(guān)于觀(guān)望期業(yè)內存在兩種聲音，一種認為區域產(chǎn)品有優(yōu)勢的項目現在已經(jīng)走出觀(guān)望，以潘石屹為首的另一種聲音堅持認為北京樓市整體走出了低迷狀態(tài)。
高性?xún)r(jià)比項目已率先走出觀(guān)望
22日，位于立水橋的明天第一城再現了其同門(mén)國美第一城的火爆場(chǎng)面。據開(kāi)發(fā)商統計，三天認購超過(guò)700套，大大超過(guò)了預期。明天地產(chǎn)總監陳云峰得意地說(shuō)，我賣(mài)了7年電器終于總結出一個(gè)商戰法則，就是同一型號的產(chǎn)品必須比競爭對手價(jià)格低，不同類(lèi)產(chǎn)品必須是性?xún)r(jià)比最高的出手快，要不然就被市場(chǎng)淘汰。房地產(chǎn)領(lǐng)域也是一樣道理，盡管現在還沒(méi)有轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，但這是趨勢，往后的開(kāi)發(fā)商不得不去做性?xún)r(jià)比最優(yōu)的住房。
性?xún)r(jià)比最直觀(guān)的還是價(jià)格。明天第一城開(kāi)盤(pán)均價(jià)最終定在5200元，比業(yè)內預期的5500元還要低300元，而產(chǎn)品是青年白領(lǐng)所喜愛(ài)的小戶(hù)型，其低總價(jià)的特點(diǎn)也是一大賣(mài)點(diǎn)。
同樣，7月底開(kāi)盤(pán)的超百萬(wàn)平米巨盤(pán)富力·又一城也在這3個(gè)月頻繁創(chuàng )出佳績(jì)。副董事長(cháng)謝強說(shuō)，這還是價(jià)格起的作用。東五環(huán)周邊的毛坯房項目很多都超過(guò)了6000元，而全部精裝修的又一城開(kāi)盤(pán)價(jià)只有5500元，現在也沒(méi)到5800元。當然項目地處綠化隔離帶也是最大的賣(mài)點(diǎn)。他計算，包括了代征綠地的綠化面積達到50%以上，這樣總容積率剛剛過(guò)1，擠進(jìn)低密度項目行列。
同時(shí)操作林溪、領(lǐng)海、藍調三個(gè)項目的北京順馳董事長(cháng)荊宏認為，除了高性?xún)r(jià)比，地段優(yōu)勢更是不可替代的。房地產(chǎn)最大的特點(diǎn)是土地的稀缺性，市中心地段土地稀缺，房產(chǎn)項目少，而社會(huì )配套又相對集中于此，這就決定了該地段房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格的剛性。
陳云峰說(shuō)，宏觀(guān)調控之后，處于滯銷(xiāo)狀態(tài)的項目還是占了大多數，所以他覺(jué)得房地產(chǎn)還遠未走出觀(guān)望，但這并不一定是壞事，只有競爭日趨激烈的市場(chǎng)才會(huì )走向成熟，而性?xún)r(jià)比高的項目可率先走出觀(guān)望。
潘石屹：是否走出觀(guān)望權威數據說(shuō)了算
早在8月，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹最先提出了金九銀十將走出觀(guān)望的觀(guān)點(diǎn)，這被很多網(wǎng)友說(shuō)成是老潘為推銷(xiāo)自己的房而造勢。的確，根據北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統計，觀(guān)點(diǎn)提出后的2個(gè)月時(shí)間里，建外SOHO竟然賣(mài)掉了4億元，躍居北京市單盤(pán)銷(xiāo)售額第6名。
賣(mài)房賺了錢(qián)，觀(guān)點(diǎn)提出動(dòng)機卻遭質(zhì)疑，老潘似乎有口難辯。但他還是建議記者找官方的數據來(lái)判斷整個(gè)樓市是否走出觀(guān)望。雖然官辦的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據還未貼出，但是成業(yè)行根據從市建委和北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的權威數據做出的研究報告說(shuō)明，9月份北京市商品房預售房屋(商品住宅＋經(jīng)濟適用房＋商鋪＋寫(xiě)字樓)總成交量16623套，與8月的13769套相比較，總成交量上升20.7%，總成交面積增長(cháng)11%，但相對于今年成交量最高的4月來(lái)說(shuō)，成交量還是下降了38%。
荊宏的研究部也是從交易管理網(wǎng)每天公布的數據做統計，其研究結果與成業(yè)行的數據比較接近。他們發(fā)現，三四月的日均成交套數平均800套左右，而七八月則只有500套左右，9月平均527套，是近5個(gè)月來(lái)第一次日均銷(xiāo)量突破500套大關(guān)的月份，10月到最近統計日平均已經(jīng)超過(guò)了600套，
年底京城樓市總體向好
“金九銀十”行將過(guò)去，到年底北京樓市將如何走下去成為購房人關(guān)注的焦點(diǎn)。
對北京上海兩城市房地產(chǎn)市場(chǎng)都很了解的北京同策總經(jīng)理王知新認為，北京不像上海，上海經(jīng)歷了房?jì)r(jià)猛漲，又出現大幅調整，波動(dòng)比較厲害，所以持觀(guān)望的上海人還很多。但北京就不同，它并沒(méi)有出現猛漲，也沒(méi)有跡象要猛跌，房?jì)r(jià)一直處于平穩上漲的上升通道，所以年底的北京樓市還是向好的。
成業(yè)行研究員張燕認為，北京的二手房市場(chǎng)將一直保持火爆勢頭。據統計，9月二手房市場(chǎng)交易量略有上揚，比上月增加了約10%，二手房登記量增加了35%，成交價(jià)格增加了135元/平方米。受新房?jì)r(jià)格不斷攀升的影響，二手房因價(jià)格和位置優(yōu)勢更多地贏(yíng)得了中年購房者的青睞，而二手房嚴重的供不應求，不單會(huì )保持到年底，大膽推測未來(lái)兩年也不會(huì )改變供小于求的局面。
潘石屹不同意有些學(xué)者的觀(guān)點(diǎn)，他覺(jué)得，并非只有中低價(jià)房才有條件走出觀(guān)望，高檔高總價(jià)項目只要有不可替代的優(yōu)勢和較高的性?xún)r(jià)比，它一樣也能賣(mài)得很好。他從截至10月20日下午5點(diǎn)的全市單盤(pán)銷(xiāo)售額排行前50名的數據看出，前12名中除了國美第一城和星河城處于中價(jià)檔價(jià)位外，其他項目都是高檔房，他估計即使到了年底這一排名也不會(huì )有很大變化。(楊曉）
