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走出觀(guān)望為時(shí)過(guò)早 京城"金九"樓市步入緩沖期

2005年09月30日 09:14

  中新網(wǎng)9月30日電 據京華時(shí)報報道,樓市步入“金九銀十”,新盤(pán)穩步放量,不少人認為5月份以來(lái)形成的觀(guān)望氣氛將結束。但是,業(yè)內人士指出,雖然新盤(pán)迭出,但是宏觀(guān)調控帶來(lái)的影響尚未結束,消費者的觀(guān)望不會(huì )很快結束,這時(shí)認為樓市完全走出觀(guān)望還為時(shí)過(guò)早,只能說(shuō)目前的樓市進(jìn)入了緩沖期。

  9月56個(gè)項目開(kāi)盤(pán)

  從8月份起,京城樓市的新盤(pán)開(kāi)發(fā)量就有所增長(cháng)。而進(jìn)入9月,突然涌現大量新盤(pán)。來(lái)自中原地產(chǎn)的統計數據顯示,9月的樓市繼續保持了這個(gè)勢頭,明天第一城、CBD傳奇、布洛城等,東南西北各個(gè)區域都有。

  搜房新房網(wǎng)最新統計資料顯示,截止到2005年9月30日,9月份共有56個(gè)項目開(kāi)盤(pán)上市,其中全新項目17個(gè),老盤(pán)后期項目39個(gè)。

  從開(kāi)盤(pán)新項目的物業(yè)類(lèi)型看,普通住宅仍占主流,公寓數量比8月份有明顯下降,別墅數量與8月份持平。9月份開(kāi)盤(pán)上市的全新項目共有16個(gè),其中普通住宅11個(gè),公寓4個(gè),別墅2個(gè)。9月15個(gè)新推項目中,小規模樓盤(pán)占主流,面積跨度較8月小。最大的是位于通州區的皇家公寓,建筑面積75萬(wàn)平方米,最小的是位于大興黃村北區的筑家,建筑面積僅2萬(wàn)平方米。

  面市數量少于預期

  在9月初有預測,認為9月份新盤(pán)將呈現“報復性”釋放,搶占“金九銀十”,預計將有30多個(gè)全新項目面市。但是,9月開(kāi)盤(pán)實(shí)際數量比預計要少。不少原定9月上市的項目延至10月,搜房新房網(wǎng)2005年10月北京新開(kāi)樓盤(pán)匯總預告顯示,10月份北京新開(kāi)盤(pán)項目已達到28個(gè),其中朝陽(yáng)區和昌平區所占比例最大。

  從項目類(lèi)型來(lái)看,住宅、別墅、公寓供應較平均,別墅的數量較8、9月有明顯增加。從體量上看,超過(guò)10萬(wàn)平方米的項目過(guò)半,還有一個(gè)百萬(wàn)平方米大盤(pán)。

  對此,北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認為,新盤(pán)少于預計,主要原因是土地供應沒(méi)有跟上,8·31之后,208個(gè)過(guò)關(guān)項目的土地并沒(méi)有真正化為市場(chǎng)有效供應量。今年新盤(pán)數量少于往年,從上半年的新盤(pán)看,數量比往年減少50%。

  樓市觀(guān)望氣氛減淡

  隨著(zhù)新盤(pán)的不斷涌現,京城樓市開(kāi)始穩定下來(lái)。與5月份相比,9月份的樓市在供銷(xiāo)方面都有了比較明顯的改善。樓市觀(guān)望氣氛減淡。

  潘石屹宣稱(chēng)京城樓市將在9月份走出觀(guān)望期,并且在其建外SOHO項目收官之作最后兩棟樓的推廣廣告中,直接打出“走出觀(guān)望”的口號。

  中關(guān)村文化股份有限公司總裁歐陽(yáng)旭表示,京城樓市并沒(méi)有出現真正意義上的觀(guān)望期,北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)和去年相比,仍然呈現為購銷(xiāo)兩旺的一個(gè)基本格局。據透露,位于中關(guān)村核心區域的第三極文化主題商場(chǎng)自3月份開(kāi)盤(pán)以來(lái),已經(jīng)持續熱銷(xiāo)過(guò)3億元,并且,在宏觀(guān)調控時(shí)期也沒(méi)有受到影響,尤其8月份以來(lái),銷(xiāo)售勢頭全線(xiàn)飄紅。

  樓市進(jìn)入緩沖期

  雖然目前的樓市已經(jīng)漸趨穩定,開(kāi)發(fā)商也嚷嚷樓市已經(jīng)“走出觀(guān)望”,但是,實(shí)際上一個(gè)新政策的調整需要一定的周期,不可能在短時(shí)間內完全恢復。因此目前樓市只能說(shuō)進(jìn)入了緩沖期,真正走出觀(guān)望尚需時(shí)日。

  戴德梁行泛城綜合住宅服務(wù)助理董事岳鋒鋼認為,目前不能說(shuō)市場(chǎng)已經(jīng)完全走出觀(guān)望期。開(kāi)發(fā)商和消費者對市場(chǎng)走勢的判斷需要一段時(shí)間,成交量的上升也需要時(shí)間。從目前的情況看,樓市從觀(guān)望期走向了緩沖期,但還沒(méi)有到爆發(fā)期。

  談到商業(yè)地產(chǎn)是否存在觀(guān)望時(shí),歐陽(yáng)旭認為,考慮到宏觀(guān)調控政策對于商業(yè)地產(chǎn)理性回歸的推動(dòng)效應,考驗商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的時(shí)候真正來(lái)臨了。缺少責任感的開(kāi)發(fā)商會(huì )被淘汰,投資者會(huì )更加理性地分析區域商業(yè)消費潛力,從而考驗商業(yè)地產(chǎn)項目的投資價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不僅要有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗,更重要的是要有商業(yè)經(jīng)驗,發(fā)展商首先是一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)運營(yíng)商,其次才是開(kāi)發(fā)商。(趙麗萍、魯歡)

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