中新網(wǎng)12月8日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，1日，北京市建委發(fā)布《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理規定》要求，自明年1月1日起，北京市所有新建住宅竣工時(shí)，都要進(jìn)行一戶(hù)一驗，并出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》。市建委相關(guān)負責人同時(shí)指出，該《規定》所指新建住宅，包括商品房和經(jīng)濟適用房。
合同沒(méi)約定也可索要
目前，北京市新建住宅竣工驗收，都是進(jìn)行抽檢，然后以整棟為單位出具《竣工驗收備案表》。業(yè)主入住時(shí)，同時(shí)出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這就是常說(shuō)的“一表兩書(shū)”。
12月1日，北京市建委發(fā)布《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理規定》要求，自2006年1月1日起，本市所有新建住宅工程在按照國家規范要求內容進(jìn)行工程竣工驗收時(shí)，都要對每一戶(hù)及單位工程公共部位進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗收，并在分戶(hù)驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。該規定還要求，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收工作。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
北京市建委相關(guān)負責人同時(shí)指出，該規定所指新建住宅，包括商品房和經(jīng)濟適用房。在此之前的購房合同，如果交房日期是2006年1月1日以后，即便沒(méi)有這方面的約定，消費者也可以要求簽訂該項內容的補充條款，或者在入住時(shí)直接索取。
有利于提高工程質(zhì)量
住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。并且，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中有五項內容必須在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。另外，住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著(zhù)部位。
據北京市朝陽(yáng)區建委建設工程質(zhì)量監督站站長(cháng)彭連成介紹，從今年3月1日開(kāi)始，朝陽(yáng)區對136個(gè)竣工工程試點(diǎn)實(shí)施了一戶(hù)一驗制度，此項工作隨著(zhù)工程進(jìn)度逐漸進(jìn)行，監督站每天都去抽查，從效果看是很不錯的，實(shí)施該制度后該監督站僅接到一起試點(diǎn)項目的投訴。
保修期從交付之日起算
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開(kāi)發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔保修責任。 商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。
房屋在保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質(zhì)量不合格給購買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應承擔賠償責任。購買(mǎi)人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買(mǎi)人有權退房。
增加的成本不影響房?jì)r(jià)
太陽(yáng)星城是朝陽(yáng)區分戶(hù)驗收試點(diǎn)項目之一，其主管人員表示，雖然增加了一些辦公成本，但數目很小，不會(huì )對房?jì)r(jià)有什么影響。分戶(hù)驗收不會(huì )增加總包方工人的工作量，但會(huì )增加施工單位的管理人員的工作量。這是因為無(wú)論分戶(hù)驗收還是整棟抽查，工人都要對每一戶(hù)進(jìn)行檢查，管理人員則要從整棟抽查變成每戶(hù)驗收簽字。也正是由于多了一道每戶(hù)驗收的程序，把一些抽查不到的質(zhì)量紕漏降到了最低，這對消費者、政府、開(kāi)發(fā)商、施工單位等相關(guān)各方都是一件好事。問(wèn)到分戶(hù)驗收是否會(huì )延長(cháng)工期，他解釋道，驗收不是集中在十幾天或幾十天，而是分散在施工過(guò)程中，完成一項檢查驗收一項，對工期的影響也就很小了。
而另一位不愿透露姓名的試點(diǎn)項目負責人則表示，雖然分戶(hù)驗收沒(méi)有直接增加費用，但驗收工作量大了許多，因此而增加了許多人力、物力。例如，以前驗收一棟樓也就簽幾十個(gè)名，現在得簽幾百個(gè)甚至幾千個(gè)名。但是，這位負責人仍舊表示支持分戶(hù)驗收，畢竟早發(fā)現問(wèn)題比入住后要容易解決，還能減少業(yè)主質(zhì)量方面的投訴，提高開(kāi)發(fā)商的美譽(yù)度。(蔡雪婧)
新聞鏈接：住宅工程質(zhì)量驗收內容
1.建筑結構外觀(guān)及尺寸偏差；
2.門(mén)窗安裝質(zhì)量；
3.地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；
4.防水工程質(zhì)量；
5.采暖系統安裝質(zhì)量；
6.給水、排水系統安裝質(zhì)量；
7.室內電氣工程安裝質(zhì)量；
8.其他規定、標準中要求分戶(hù)檢查的內容。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》公示的內容
1.保修范圍和保修期限；
2.施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話(huà)以及辦公地點(diǎn)；
3.物業(yè)公司名稱(chēng)、電話(huà)；
4.工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；
5.建設單位工程質(zhì)量保修監督電話(huà)。
住宅保修期限與保修范圍
地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；
屋面防水為3年；
墻面、廚房和衛生間地面為1年；
地下室及管道滲漏為1年；
墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；
地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；
門(mén)窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；
燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；
管道堵塞為2個(gè)月；
供熱供冷系統設備為一個(gè)采暖期或供冷期；
其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。
