中新網(wǎng)12月15日電 據《北京現代商報》報道，從明年1月1日起，北京市又將有兩個(gè)房地產(chǎn)新政策啟動(dòng)實(shí)施。一個(gè)是前段時(shí)間已經(jīng)引起廣泛關(guān)注的分戶(hù)驗收政策，另一個(gè)則是在本周一北京市建委召開(kāi)的“北京市現房合同網(wǎng)上簽約政策通報會(huì )”上剛剛公布的，使用《北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，以及同時(shí)實(shí)行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示的新政策。
對于廣大購房者來(lái)說(shuō)，即將在下個(gè)月開(kāi)始執行的這兩個(gè)新政策，無(wú)疑是政府帶給他們的新年賀禮。而對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則更有了些“警鐘長(cháng)鳴”的味道，畢竟這兩個(gè)新政策從不同的方面對開(kāi)發(fā)商的行為進(jìn)行了更細致的規范，從而進(jìn)一步保護購房者的權益。
分戶(hù)驗收贏(yíng)得購房人一片歡心
早在11月上旬，北京市建委就已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于分戶(hù)驗收的相關(guān)文件�，F在，1個(gè)月的時(shí)間過(guò)去了，離新政策正式實(shí)施的日子也越來(lái)越近了。對于這項新政策，購房者是否已經(jīng)了解？開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有做好準備呢？各方對于這個(gè)新政策究竟看法如何？
幾乎95%的購房者知道但不了解
這段時(shí)間以來(lái)，在網(wǎng)上的多個(gè)業(yè)主論壇上，已經(jīng)看到不少針對此事的討論帖。絕大多數業(yè)主已經(jīng)準備在明年收房時(shí)把此事作為一個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題來(lái)對待。而為了了解分戶(hù)驗收政策目前在購房者中的“知曉率”，利用近日在北京舉辦的兩場(chǎng)冬季房展會(huì )進(jìn)行的簡(jiǎn)單調查顯示，90%的看房者知道分戶(hù)驗收的新政策，但幾乎都對其中的相關(guān)內容不甚了解，并且也沒(méi)有在看房過(guò)程中向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)。
一位看房人表示，分戶(hù)驗收的新政策是對消費者負責任的行為，消費者有知情權�，F在我們大都是霧里看花，弄不清楚其中究竟有多少“陷阱”。以前，整棟樓驗收也許只有1%的毛病存在，但就有可能落到自己身上，那樣的話(huà)我們只能認倒霉，然后和開(kāi)發(fā)商扯皮�，F在分戶(hù)驗收就減少了這個(gè)可能，而后期如果出現問(wèn)題也有了法律依據。
在肯定的同時(shí)，部分看房者還是對政策的執行力度及效果表示出了懷疑。一位正準備二次置業(yè)的看房者表示，雖然有了新政策，但也排除不了說(shuō)得很響亮，而實(shí)際上“只響雷不下雨”的情況。她還建議相關(guān)執行部門(mén)要有“一竿子插到底”的精神，雷厲風(fēng)行，嚴格保護大家的知情權�？磥�(lái)，這個(gè)新政策想要得到老百姓的真正擁護，的確還需要政府相關(guān)執行部門(mén)狠下功夫。
發(fā)現借機提高房?jì)r(jià)者一律嚴查
從目前分戶(hù)驗收在朝陽(yáng)區的試點(diǎn)情況看，執行的效果還是令建委感到相當滿(mǎn)意的。北京市建委質(zhì)量處處長(cháng)鄭偉革表示，通過(guò)分戶(hù)驗收在朝陽(yáng)區的試點(diǎn)運行，目前竣工房屋在觀(guān)感質(zhì)量上有了明顯提升。
通過(guò)此前一段時(shí)間的試點(diǎn)運行，建委相關(guān)部門(mén)同時(shí)也發(fā)現了一些新的問(wèn)題，并總結出今后執行過(guò)程中需要注意的問(wèn)題。比如，通過(guò)在朝陽(yáng)區的進(jìn)行試點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商對屋內質(zhì)量確實(shí)加以了重視，也建得不錯；但一到樓梯等公共部分區域就明顯差很多。北京市建委張平委員長(cháng)表示，發(fā)現了這些問(wèn)題后，今后的檢查重點(diǎn)就要求同樣重視公共部分的質(zhì)量，立爭做到屋內屋外都查到。他同時(shí)表示，監理機構也要提前設置檢查重點(diǎn)，并在檢查工作中做好記錄。
而對于業(yè)內所質(zhì)疑的分戶(hù)驗收是否會(huì )增加成本以及延期交房等問(wèn)題，張平表示，驗房本就是保障房屋質(zhì)量的規定，提出分戶(hù)驗房只不過(guò)是將工作細化了。如果發(fā)現開(kāi)發(fā)商因為這個(gè)原因而把成本轉嫁到購房者身上，提高房?jì)r(jià)的話(huà)。一經(jīng)建委發(fā)現，肯定嚴查。而相關(guān)部門(mén)的驗收工作將在建筑地基基礎完成和主體結構出來(lái)的時(shí)候就開(kāi)始，因此不會(huì )耽誤交房。
現房買(mǎi)賣(mài)統一示范文本
除了分戶(hù)驗收外，明年1月1日起，《北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同》的示范文本也將在全市正式推出。這標志著(zhù)從下個(gè)月開(kāi)始，現房買(mǎi)賣(mài)將有更加明細的條款規定來(lái)保障購房者的權益。與此同時(shí)，商品房現房也將執行網(wǎng)上簽約及信息公示制度，這無(wú)疑將會(huì )使今后市場(chǎng)上的現房交易情況更加透明。
日前，北京市建委召開(kāi)的“北京市現房合同網(wǎng)上簽約政策通報會(huì )”上的消息稱(chēng)，除了現房買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)入了分戶(hù)驗收的條款外，《北京市商品房預售合同》中關(guān)于分戶(hù)驗收也將在下月做出相應調整，以此保證分戶(hù)驗收的執行力度。
據悉，《北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同》的示范文本適用于北京市行政區域內已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房(含經(jīng)濟適用房)。
另?yè)私�，明�?月1日北京所有商品房(含經(jīng)濟適用房)現房銷(xiāo)售都需要通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理系統進(jìn)行合同網(wǎng)上下載打印并與管理網(wǎng)聯(lián)機備案。并且要求明年1月1日后簽訂商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同的，雙方當事人必須在90天內持網(wǎng)上打印的《商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同》和《北京市房屋轉移登記申請表》及其他相關(guān)材料申請辦理轉移登記。而為了防止房屋炒作，網(wǎng)上簽約時(shí)，認購和簽約的購房人名稱(chēng)不得隨意變更；轉移登記前房屋不得轉讓他人；同時(shí)，管理網(wǎng)也將公示銷(xiāo)售單位的退房信息。(仰靜 李海鵬）
