中新網(wǎng)12月29日電 據《中國證券報》報道，易憲容這三個(gè)字，無(wú)論是賣(mài)房人還是買(mǎi)房人，都可以說(shuō)是如雷貫耳。在一場(chǎng)場(chǎng)有關(guān)房?jì)r(jià)高低的爭論中，易憲容逐漸被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看作“死敵”，而廣大購房人卻把他作為自己的“代言人”——他是少數最先提出中國房地產(chǎn)業(yè)出現泡沫的學(xué)者之一。對于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，易憲容有著(zhù)自己獨到的觀(guān)察方式與見(jiàn)解。
12月19日上午，河南鄭州，位于市中心某大街的一家賓館大堂里人頭攢動(dòng)。個(gè)頭不高的社科院金融所易憲容博士很不容易地擠到了出口，但臉上仍然掛著(zhù)他那極富親和力的笑容。原來(lái)，易憲容正急著(zhù)去當地一家房地產(chǎn)交易所�！拔以诟惴康禺a(chǎn)調研，鄭州是第5站，之前我已去過(guò)南寧、西安、成都、福州等二線(xiàn)城市。每去完一地，我心就越有底，我沒(méi)有說(shuō)錯，國內的房?jì)r(jià)的確整體偏高�！�
易憲容看到的這些二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)雖然平均只有2000元-3000元/平米，但年人均總收入卻也只有1.5萬(wàn)元左右，房?jì)r(jià)收入比仍然偏高�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)‘擠泡沫’明年還會(huì )延續。房?jì)r(jià)肯定會(huì )下來(lái)，至于下降幅度不好預測，因為這里面非市場(chǎng)化的因素太多�！币讘椚萆钚琶癖姷摹芭袛嗯c力量”，如果他們覺(jué)得房?jì)r(jià)太高，不買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房子，房?jì)r(jià)能不跌下來(lái)嗎？
在易憲容的眼中，過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括2005年，都是非理性的，“它就像一輛在高速公路超車(chē)道上行駛的大巴，很危險，宏觀(guān)經(jīng)濟層面也好，微觀(guān)經(jīng)濟層面也好都要求它變車(chē)道，換擋減速。為了防止中國經(jīng)濟大起大落，當然它仍然還要在高速路上快速行駛�！�
“民眾的可支配收入是房?jì)r(jià)3-6倍；民眾按揭貸款與月工資比25-35；民眾總負債率不超過(guò)50%。如果達到這三個(gè)標準說(shuō)明房?jì)r(jià)在合理區間�！边@是易憲容判斷房?jì)r(jià)高低的三大標準。此外，房?jì)r(jià)高低其實(shí)還有一個(gè)住宅結構的問(wèn)題。如果經(jīng)濟適用房供給多房?jì)r(jià)就會(huì )下來(lái)，高檔樓供給多一點(diǎn)房?jì)r(jià)就會(huì )漲上去，住宅市場(chǎng)結構不同，整體房?jì)r(jià)就會(huì )大不一樣，而住宅結構往往操縱在政府手里。
對于有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直在說(shuō)自己的房子賣(mài)得如何好，房?jì)r(jià)是如何不會(huì )下來(lái)，并由此判斷明年房?jì)r(jià)“穩中有升”，易憲容批駁道，如果他的房子真的賣(mài)得好，錢(qián)已經(jīng)落袋為安，就不需要這種炒作。需要警惕的是，這樣的炒作會(huì )使大量的企業(yè)涌入房地產(chǎn)，即使房地產(chǎn)的供給大量增加，房?jì)r(jià)還是會(huì )漲，房地產(chǎn)商依然能夠獲取暴利，泡沫也就會(huì )越吹越大。
“我希望明年房?jì)r(jià)往下調整，民眾有能力買(mǎi)房子；政府對利息、稅收有所作為，提高按揭利率，提高交易稅打擊炒房；同時(shí)希望房地產(chǎn)商生產(chǎn)一些好的產(chǎn)品，不要把利潤做得太高�！睂τ趤�(lái)年，易憲容有著(zhù)這樣的憧憬。(石朝格)
