中新網(wǎng)1月5日電 據《北京晚報》報道，2005年北京南城樓市表現不俗。統計顯示，豐臺區已經(jīng)取代朝陽(yáng)區成為供應量最大的區域。有分析認為，由于南城發(fā)展較晚，土地供應潛力較大，2006年將會(huì )在大量住宅持續供應的基礎上，產(chǎn)品類(lèi)別更為豐富，品質(zhì)有較大提升。
品牌企業(yè)產(chǎn)品放量
2005年，南部共推出上百個(gè)新老項目，而且有多個(gè)大盤(pán)項目。如建筑面積達170萬(wàn)平方米的中海城、112萬(wàn)平方米的星河城、200萬(wàn)平方米的萬(wàn)年花城、200萬(wàn)平方米的布洛城等，這些項目的持續供應，確定了普通住宅成為南城主流。此外，高端市場(chǎng)的空白得到有效填補。如順馳藍調國際的麒麟座和mini公館、御庭陶然二期鳳圖騰、北京國際花園三期獨棟等。
如果說(shuō)大盤(pán)是南城2005年的特色的話(huà)，2006年的突出特點(diǎn)則是品牌云集。繼順馳集團、珠江合生、華潤置地等品牌企業(yè)進(jìn)入南城后，中海、中遠、億城、富力、天鴻等名企也先后在南城推出新項目。其中包括天鴻在今年重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的項目天鴻美域、中遠推出的遠洋系列品牌之一遠洋自然、富力地產(chǎn)旗下的富力信然庭及富力廣場(chǎng)以及億城即將在明年正式開(kāi)盤(pán)的高端花園洋房?jì)|城天筑等。這些品牌企業(yè)在打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的同時(shí)，對區域環(huán)境優(yōu)化、區域價(jià)值提升有明顯的拉動(dòng)效應。
西南區域成為熱點(diǎn)
在土地稀缺的當前，南城相對豐厚的“庫存”為其最吸引人之處。今年開(kāi)始，南城熱點(diǎn)西移的趨勢明顯。西南四環(huán)的區域已經(jīng)有萬(wàn)年花城、三環(huán)新城、怡�；▓@三個(gè)超級大盤(pán)，加上50萬(wàn)平方米的鴻業(yè)興園，總建筑面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，樓盤(pán)供應相當密集。不過(guò)目前在售項目多以高層板樓、塔樓為主，定位在普通住宅，明年初入市的億城天筑將給南城置業(yè)者帶來(lái)新的選擇。億城天筑的主打產(chǎn)品為四至六層的花園洋房，社區容積率僅1.05，采用了地中海式自然主義的建筑風(fēng)格，戶(hù)型設計除了包含多種功能空間外，還利用錯層、層高的變化以及花園與退臺，達到了戶(hù)戶(hù)見(jiàn)天的效果，這種多人性空間設計定位為“奢侈空間”，即基本生活空間以外的可以放任自我興趣和愛(ài)好的情趣空間。
與此同時(shí)，沿中軸路從木樨園至永定門(mén)外，將根據新規劃在木樨園批發(fā)基地的基礎上，繼續大力度開(kāi)發(fā)。有關(guān)人士透露，預計明年這一區域將推出一批南城為數不多的商用物業(yè)規劃用地，屆時(shí)勢必會(huì )成為那些缺地開(kāi)發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)，并成為最被消費者期待的潛力區域。
整體價(jià)格逐步上揚
隨著(zhù)區域建設的逐漸成熟以及品牌企業(yè)的拉動(dòng)，南城項目的定價(jià)逐漸提高，西南四環(huán)外定價(jià)在每平方米5000元至6000元之間的項目不在少數。新推出的中體奧林匹克花園位于豐臺區長(cháng)辛店鎮，均價(jià)每平方米5600元，世界公園南側的低密度項目大溪地目前均價(jià)每平方米7800元，而位于花鄉白盆窯的億城天筑開(kāi)盤(pán)價(jià)將保持億城項目的一貫高端路線(xiàn)。
有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士認為，隨著(zhù)區域認可度的提高，南城的消費潛力也在得到釋放。目前盡管住宅項目放量較大，但是市場(chǎng)還沒(méi)有形成明顯的競爭態(tài)勢，因此即使項目定價(jià)較高，只要產(chǎn)品質(zhì)量好，被市場(chǎng)消化應不成問(wèn)題。(姚麗穎)
