中新網(wǎng)1月11日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，2005年1月12日的一聲錘響，南方“地產(chǎn)大王”——合生創(chuàng )展董事局主席朱孟依斥資16億元拿下了上海新江灣城C1地塊。當時(shí)春風(fēng)得意的朱孟依沒(méi)想到，數月后自己會(huì )被這塊“地王”噎住——由于土地款沒(méi)能交清，項目被迫停工。
珠江投資并非個(gè)案，不少在上海房地產(chǎn)高漲時(shí)期拿地的開(kāi)發(fā)商現在都面臨類(lèi)似遭遇。
2005年10月29日，上海三盛宏業(yè)的寶山羅店項目美蘭湖頤景園開(kāi)盤(pán)，售價(jià)為5350元/平方米。而讓人吃驚的是，美蘭湖頤景園樓面地價(jià)已達2500多元/平方米，加上建安成本、配套建設費等，其開(kāi)發(fā)利潤率不超過(guò)6%。
這一數字和國際房地產(chǎn)業(yè)的項目平均利潤率6%-8%的水平基本吻合。種種跡象似乎表明，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走向微利時(shí)代。
“微利是一個(gè)行業(yè)發(fā)展的方向，在一個(gè)充分競爭的市場(chǎng)里，暴利是不可能持久的，微利才是必然�！毙l明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)智庫負責人蔡為民認為，“隨著(zhù)房?jì)r(jià)增幅的降低，土地成本的上升，管理成本的上升，以及競爭的加劇，房地產(chǎn)業(yè)的回報率必將向社會(huì )平均回報率回歸�！�
不過(guò)，滬上地產(chǎn)評論人士蔣正華對此有不同的看法，“行情低迷，一些有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商完全可以‘囤積’土地以待新一輪行情，而只有那些資金緊張的開(kāi)發(fā)商才會(huì )被迫接受微利�！�
事實(shí)上，盡管城市房地產(chǎn)管理法規定，土地如果兩年不開(kāi)發(fā)就收回，但政府與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同通常規定2到3年為開(kāi)工期，所謂“閑置期”是從開(kāi)工后才開(kāi)始計算的，這實(shí)際上延長(cháng)了收回期�！岸�，由于房地產(chǎn)對于地方經(jīng)濟的重要性，不少地方政府在執行政策時(shí)往往有所顧慮，而如何區分開(kāi)發(fā)商對土地的‘儲備’還是‘囤積’，就成了問(wèn)題�！笔Y正華強調。(李靈）
