中新網(wǎng)1月12日電 據《北京現代商報》報道，去年北京房?jì)r(jià)的上漲以及新開(kāi)項目的銳減，使得人們對今年的新項目充滿(mǎn)了希望。讓購房者驚喜的是，新年剛開(kāi)始，京城獲得預售許可的項目便呈現加速的趨勢，據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數據，新年第一周就有25個(gè)樓盤(pán)獲得預售許可，比前兩月同期有明顯增長(cháng)。而且據業(yè)內人士估計，今年新開(kāi)盤(pán)面積至少在2000萬(wàn)平方米，將大大超過(guò)去年的供應總量。
得出這個(gè)結論的依據是，2004年僅“8·３1”過(guò)關(guān)的住宅項目用地就有191個(gè)，占地面積2010萬(wàn)平方米，規劃建筑面積3265萬(wàn)平方米。由市建委公布的統計數據可以看出，2005年1-10月份，全市商品住宅新開(kāi)工面積1265.5萬(wàn)平方米，同比下降22%。預計2005年全年，商品住宅新開(kāi)工面積將在1500萬(wàn)平方米左右，這樣看來(lái)，僅“8·３1”過(guò)關(guān)項目就有1765萬(wàn)平方米沒(méi)有供應。同時(shí)加上前年公開(kāi)出讓的438萬(wàn)平方米、去年公開(kāi)出讓的近300萬(wàn)平方米的土地，也就是說(shuō)，由于2007年北京可能將不再批準新開(kāi)工項目，2006年理論上至少有2500萬(wàn)平方米的土地可以進(jìn)入市場(chǎng)。
在今年第一周新獲得預售許可的這25個(gè)樓盤(pán)中，住宅類(lèi)共19個(gè)，銷(xiāo)售面積為95萬(wàn)平方米。而去年11月、12月同期，獲準預售的樓盤(pán)均為5個(gè)。同時(shí)根據搜房網(wǎng)提供數據，新年新入市的項目已達6個(gè)，包括兩個(gè)全新項目和4個(gè)老項目的后期。兩個(gè)全新項目分別是南北棟和景熙國際。南北棟于1月1日開(kāi)盤(pán)，位于豐臺西南三環(huán)，均價(jià)6450元／平方米；景熙國際1月4日開(kāi)盤(pán)，位于海淀甘家口大廈向西，均價(jià)1.3萬(wàn)元／平方米。
另外4個(gè)項目是老項目的后期，分別是1月2日開(kāi)盤(pán)的新龍城二期和蘭德華庭9號樓以及1月8日開(kāi)盤(pán)的天鵝灣一期5、6、7、19、21號樓和國風(fēng)北京B組團。新龍城二期位于昌平回龍觀(guān)，均價(jià)4835元／平方米；蘭德華庭9號樓位于海淀阜石路35號，均價(jià)7300元／平方米；天鵝灣一期5、6、7、19、21號樓位于朝陽(yáng)北路，均價(jià)1萬(wàn)元／平方米；國風(fēng)北京B組團位于朝陽(yáng)望京新城A1區，均價(jià)7500元／平方米。
統計資料顯示，將在今年開(kāi)盤(pán)的主要項目還有，今典集團在朝陽(yáng)北路的50萬(wàn)平方米項目蘋(píng)果派、北京海潤創(chuàng )速房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在朝陽(yáng)區的122萬(wàn)平方米項目京棉新城、朝陽(yáng)區80萬(wàn)平方米的望京東湖項目、華潤置地70萬(wàn)平方米的清河項目、合生集團在朝陽(yáng)區的20萬(wàn)平方米合生國際花園住宅及商業(yè)項目、北京萬(wàn)科在順義的23萬(wàn)平方米望泉寺地塊項目、中奧投資在朝陽(yáng)區的36萬(wàn)平方米的奧運村住宅項目等。
同時(shí)，今年計劃竣工經(jīng)濟適用住房200萬(wàn)平方米，全部為去年續建項目，竣工規模分布在回龍觀(guān)、百子灣、三環(huán)新城、翠成馨園、定福家園等項目，但與往年不同的是，這些房源將全部由各區政府組織居民認購選房。
業(yè)內人士認為，由于去年房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因是市場(chǎng)上新盤(pán)供量太少，那么隨著(zhù)今年市場(chǎng)供量的大增，房?jì)r(jià)是降是升已經(jīng)成為一個(gè)撲朔迷離的難題。(陳志平)
