中新網(wǎng)1月12日電 據《北京晚報》報道，目前北京住宅市場(chǎng)的購房人群中，京籍以外的人所占的比例約有40%左右，這是中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究人員的調查結果，調查同時(shí)顯示，80%以上的外地人有在京購房計劃，43%的人表示這種想法很強烈。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士介紹，目前北京住宅市場(chǎng)有四成房子被外地人、外國人以及港澳臺地區人士購買(mǎi)，“外地人”已成為北京住宅市場(chǎng)的主要組成部分。調查顯示，約有80%以上的外地人有在京購房計劃，43%的人表示這種想法很強烈。88%以上的外地購房者表示會(huì )購買(mǎi)住宅作為自住。這部分人群多為公司職員或企業(yè)管理人員，年齡多在27至32歲之間，購房的主要目的是為結婚或生子需要。
家在安徽的鄒先生在北京工作已經(jīng)8年了，以前一直租房，最近他在廣安門(mén)附近買(mǎi)了一套三居室的商品房，把老婆孩子也都接到了北京。據統計，北京大約有300多萬(wàn)外地流動(dòng)人口，像張先生這樣有穩定工作和較高收入的人要占到一半。在順馳、林溪、寶星國際、格調等項目隨處可見(jiàn)外地人的影子。
市場(chǎng)人士分析，在京購房的外埠購買(mǎi)人群可以分為兩種，一是在京務(wù)工人員，二是外地人員在京買(mǎi)房投資。在京務(wù)工人員在京買(mǎi)房主要為了解決自身的居住問(wèn)題，大都屬于工薪階層有一定的積蓄，但由于是自己居住使用，所以對房子的品質(zhì)、價(jià)位和性?xún)r(jià)比就尤為關(guān)心，選擇每平方米價(jià)格在4000元至7000元項目的人居多，這部分人群是目前北京外埠購房者的中堅力量，具有強大的購買(mǎi)能力。
據介紹，一般來(lái)說(shuō)，選擇自住型樓盤(pán)的外地人主要有兩類(lèi)：一類(lèi)是為了子女教育，目前許多距離高校較近的樓盤(pán)成為他們首選的對象；另一類(lèi)則更多考慮在京做生意方便與否，木樨園地區，由于幾個(gè)大型批發(fā)交易市場(chǎng)的存在，使得這里的樓盤(pán)吸引了大量在這兒做生意的外地人。而在京投資的外埠購房者，則主要看好北京住房市場(chǎng)的增值潛力，把買(mǎi)房作為一種長(cháng)期投資，一般會(huì )選擇高檔公寓和別墅作為投資對象，爭取長(cháng)期的經(jīng)濟收益。
盡管八成以上的外地人有購房需求，但他們對房屋的價(jià)格比較敏感。有63%以上的人認為北京目前市場(chǎng)房?jì)r(jià)虛高，還要再等等，而32%的人因為迫切需要計劃購買(mǎi)。(洪燕杰）
