中新網(wǎng)1月13日電 據《深圳商報》報道，地產(chǎn)研究機構的監測數據顯示，去年深圳房?jì)r(jià)漲幅創(chuàng )歷年之最，成交均價(jià)達每平方米6952元，比2004年上漲16%。
供不應求日益明顯
12日深圳中原地產(chǎn)發(fā)布了2005年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告。報告顯示，從2003年開(kāi)始，我市住宅新增供求比逐年下降，供不應求現象日益明顯，而去年尤以福田、南山為甚，并因此消化了大批的存量商品房，空置面積不斷減少。去年深圳商品住宅批售面積只有719萬(wàn)平方米，比2004年下降了一成多。
專(zhuān)家分析認為，這主要是由于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于由特區內開(kāi)發(fā)向特區外轉軌的特殊階段，同時(shí)深圳已連續三年土地緊縮，加上宏觀(guān)調控政策的實(shí)施，不少開(kāi)發(fā)商有相當一段時(shí)間處于觀(guān)望狀態(tài)，導致了供應嚴重不足。
豪宅供應比例偏大
盡管有宏觀(guān)調控政策的影響，2005年深圳商品住宅成交面積仍然突破900萬(wàn)平方米，創(chuàng )下歷年成交量新高。
縱觀(guān)去年深圳樓市，豪宅市場(chǎng)無(wú)疑是其中熱點(diǎn)之一。全市豪宅供應面積達132萬(wàn)平方米，占總供應面積的18.4%，比上一年提高了8個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內人士表示，豪宅在我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的比例已經(jīng)偏大。
另一個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)是，關(guān)外已經(jīng)成為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)可爭議的主戰場(chǎng)。伴著(zhù)供應量的增大，寶安成交量趕超南山，榮登我市六區榜首。同時(shí)，特區外成交量已超過(guò)全市總成交面積的一半，而關(guān)內各區當中南山和福田在全市中所占的比例則大幅下降。
房?jì)r(jià)漲幅創(chuàng )歷年之最
2005年，深圳房?jì)r(jià)節節攀升，商品住宅成交均價(jià)逼近7000元，比2004年上漲16%，創(chuàng )下歷年之最。
專(zhuān)家認為，去年房?jì)r(jià)大幅上漲主要源于深圳經(jīng)濟的快速增長(cháng)，豪宅比重增大，導致產(chǎn)品結構發(fā)生變化，新增供應小于需求導致供求矛盾突出，同時(shí)，土地等開(kāi)發(fā)成本的拉升，也直接引起房?jì)r(jià)上漲。
2005年深圳房?jì)r(jià)的上漲在很大程度上歸因于豪宅的大幅度上漲。目前深圳豪宅的全市均價(jià)達到每平方米13520元，比上一年大漲約40%。
關(guān)外是拉升全市房?jì)r(jià)的主力。去年寶安和龍崗房?jì)r(jià)分別上漲了28%和25%。特區內四區中，作為深圳最為成熟的區域，羅湖樓市在2005年表現最為平穩。福田區新增住宅供應面積大幅減少，香蜜湖重新成為深圳最貴的區域。對于南山而言，去年是該區樓市發(fā)生轉折的一年，供求量和成交量全線(xiàn)下滑，但價(jià)格卻步步高升，漲幅驚人，高達36%。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士預測，2006年深圳房?jì)r(jià)仍將可能穩步上漲，但今年房?jì)r(jià)漲幅將低于去年。
二手房量?jì)r(jià)齊升
就二手房市場(chǎng)而言，去年整體仍然保持比較活躍的態(tài)勢，成交量和價(jià)格都有大幅上升。同時(shí)，交易面積與新房交易面積差距進(jìn)一步縮小，二手房市場(chǎng)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位不斷加強。
中原地產(chǎn)預計全年二手住宅共成交566.2萬(wàn)平方米，比上年上漲16.3%。均價(jià)為每平方米6486元，上漲13.9%，略低于新房的漲幅。
從區域看，福田仍是二手房成交的最主要區域。上一年成交面積排名第二的羅湖則為負增長(cháng)，南山成交面積增加三成多，超過(guò)了羅湖位居全市第二。而關(guān)外的寶安、龍崗兩區成交面積漲幅最快，均有四成以上的增長(cháng)。
歷年商品住宅成交均價(jià)一覽
2000年 5412元
2001年 5531元
2002年 5539元
2003年 5680元
2004年 5980元
2005年 6952元 (董超文)
