中新網(wǎng)1月13日電 據《京華時(shí)報》報道，“冬天已經(jīng)到了，春天還會(huì )遠嗎”？經(jīng)過(guò)了近一年的宏觀(guān)調控，在此嚴冬時(shí)節，不少開(kāi)發(fā)商終于覺(jué)得從滿(mǎn)天烏云中開(kāi)始朦朧地看到了藍天。從近一時(shí)期各個(gè)主管部門(mén)官員的表態(tài)、講話(huà)中透露出的信息看，房產(chǎn)政策風(fēng)向開(kāi)始轉暖了。
地價(jià)漲幅開(kāi)始放緩
經(jīng)歷了近一年的宏觀(guān)調控后，從主管部門(mén)統計數據看，對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調控還是取得了非常明顯的調控效果。
2005年12月底，在“中國房地產(chǎn)CEO高峰論壇”上，國土資源部土地利用管理司副司長(cháng)束克欣在發(fā)言時(shí)表示，通過(guò)對全國30個(gè)主要城市的地價(jià)長(cháng)期監測發(fā)現，2005年前三個(gè)季度，各城市的土地價(jià)格呈現出漲幅逐步減少的走勢。但增幅也是比較小的，只在1%到2%左右。上海、杭州兩地在2005年第三季度地價(jià)還出現了負增長(cháng)。
束克欣表示，從具體的調研情況看，中小城市的地價(jià)變化情況不大，但房?jì)r(jià)漲幅比較大，在一些縣城，房?jì)r(jià)出現了比較大的升幅，但通過(guò)仔細分析，中小城市房?jì)r(jià)之所以漲幅比較大，主要是外地打工者進(jìn)縣城買(mǎi)房、住房制度改革導致一些居民騰舊換新、文教衛群體購房所致，屬于真實(shí)需求拉動(dòng)。從目前看，全國大多數地區房?jì)r(jià)是正常的，只有少數城市有炒作跡象，但2005年第三季度，上海、杭州兩地的住宅價(jià)格也出現了負增長(cháng)，上海的住宅價(jià)格為-2.5%，杭州為-0.5%�？傮w情況不錯，樓市依然活躍。
政策風(fēng)向出現轉暖
通過(guò)此輪調控，非理性暴炒房?jì)r(jià)已經(jīng)得到控制后，在近期召開(kāi)的一些論壇上，出席論壇的一些主管部門(mén)官員也不約而同的都開(kāi)始釋放政策轉暖信息。
2005年12月底，在“中國房地產(chǎn)CEO高峰論壇”上，原建設部房地產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)、中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)張元端表示，最近召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議中已經(jīng)把“拉動(dòng)內需”作為了2006年的工作重點(diǎn)之一，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì )起到重要作用。
束克欣則表示，在2006年，國土部將繼續增加普通住宅用地的投放量，繼續停止供應別墅建設用地，對低密度住宅建設用地采取限制措施。對房地產(chǎn)行業(yè)而言，2006年將是個(gè)美好的春天。
主管部門(mén)的表態(tài)，和一些機構投資者了解到的信息不謀而合。有機構投資者對記者表示，從目前的政策消息看，建設部方面近期不會(huì )再出臺新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施；國資委方面表示，要對房地產(chǎn)行業(yè)在政策上給予保證和支持；此次調控重災區的上海，最新的消息是上海分行金融形勢分析會(huì )要求各金融機構要繼續支持上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展，央行分行長(cháng)會(huì )議指出下一步要加強各項房地產(chǎn)政策的協(xié)調配合，維護和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
各個(gè)主管部門(mén)都已經(jīng)改變了2005年的嚴肅面孔，開(kāi)始對房地產(chǎn)行業(yè)“和顏悅色”了。
機構投資者先知先覺(jué)
在政策風(fēng)向開(kāi)始透露出明確信號之前，大的機構投資者早已經(jīng)憑借自己的信息渠道和分析能力發(fā)現了這一趨勢，并大舉買(mǎi)入房地產(chǎn)股票。
進(jìn)入2005年11月后，滬、深股市持續盤(pán)整，但在此期間，金地集團、萬(wàn)科A、華僑城、招商地產(chǎn)、天房發(fā)展等地產(chǎn)上市公司股價(jià)普遍開(kāi)始出現上漲，到記者截稿時(shí)，相當多的地產(chǎn)上市公司在近兩個(gè)月的時(shí)間里，股價(jià)已經(jīng)出現了30%左右的漲幅，而同期股市大盤(pán)的漲幅只在10%左右。房地產(chǎn)政策轉暖對房地產(chǎn)板塊和龍頭公司投資價(jià)值的提升作用已經(jīng)初見(jiàn)端倪。
有基金經(jīng)理表示，對比內地地產(chǎn)股的股價(jià)，香港房地產(chǎn)股票價(jià)格普遍居高，廣州富力地產(chǎn)在香港上市不到半年，市值已經(jīng)超過(guò)中國海外和萬(wàn)科，成為市值最大的國內地產(chǎn)股。此外，合生創(chuàng )展、中國海外和華潤北京置地等中資地產(chǎn)股也成為了外資追捧的對象�；谝韵碌睦碛�，中資地產(chǎn)股具有重新定位的可能，再加上人民幣升值預期，更進(jìn)一步提高外資投資地產(chǎn)股的興趣。雖然開(kāi)發(fā)類(lèi)地產(chǎn)股的風(fēng)險較大，但其凈利潤的增長(cháng)率也更加高。根據預測，中資地產(chǎn)股2006年的凈利潤增長(cháng)率在亞洲地區最高，而其凈資產(chǎn)收益率也可維持在15%以上。(肖賓)
