中新網(wǎng)1月13日電 據《京華時(shí)報》報道，今年的房地產(chǎn)新政自1月1日實(shí)施以來(lái)，政策趨勢主要是針對于房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)各個(gè)環(huán)節的監管，以及交易細節的落實(shí)。
1、物業(yè)服務(wù)收費辦法試行 經(jīng)濟適用房物業(yè)收費標準施行
根據《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》，不再設立普通住宅物業(yè)收費基準價(jià)格。物業(yè)不得一次性預收一年以上的物業(yè)服務(wù)費用。此外,普通住宅小區和高檔住宅小區均實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。北京經(jīng)濟適用房物業(yè)費政府指導基準價(jià)最終確定為每建筑平方米每月0.55元，這一價(jià)格與調整前大致相當。
進(jìn)展程度：由于收費標準并未有大幅度調整，大部分小區仍按原定收費標準收費。
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雖說(shuō)目前已制定出0.55元的基準價(jià)，但對于百姓來(lái)說(shuō)真正關(guān)心的還是最后的定價(jià)。就拿回龍觀(guān)經(jīng)濟適用房小區來(lái)說(shuō)，大部分是沒(méi)有電梯、水泵的多層住宅，每月每平方米的物業(yè)費除了0.55元基準價(jià)，還要加收0.05元的消防設施維護費和0.05元的安防設施維護費；而天通苑小區住宅主要以帶電梯的板樓和塔樓為主，業(yè)主除了要繳納0.65元外，還要繳納電梯、水泵費等。
據了解，大部分業(yè)主對于“基準價(jià)”根本沒(méi)有概念，以為就是物業(yè)費的最終定價(jià)。要真正做到老百姓有法可依，還需要一定時(shí)間的普及。
2、業(yè)主可上網(wǎng)查詢(xún)維修資金使用情況
從2006年1月1日起，北京市住房公共維修資金將實(shí)行網(wǎng)上辦公，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )須進(jìn)入北京市專(zhuān)項維修資金管理系統提供的服務(wù)平臺進(jìn)行辦公。
進(jìn)展程度：目前只在進(jìn)行開(kāi)發(fā)商信息錄入，業(yè)主要等到過(guò)年之后才能開(kāi)始查詢(xún)。
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透明度加強了，業(yè)主能夠及時(shí)地了解小區維修資金的使用情況及去向，有利于群眾監督。
3、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理規定施行
2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗收將以“戶(hù)”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國第一個(gè)強制執行住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收的城市。按照新的質(zhì)量驗收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收合格后，必須按戶(hù)出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書(shū)的附件一并移交業(yè)主。
進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽(yáng)區早在半年前就已實(shí)行住宅分戶(hù)驗收，目前北京其他城區新建小區也開(kāi)始分戶(hù)驗收。
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政府有關(guān)部門(mén)出臺的“分戶(hù)驗收”
政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權上有了政策支撐，在一定程度上會(huì )減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執行好，對廣大購房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì )有太大意義。就像現在竣工備案表一樣，開(kāi)發(fā)商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問(wèn)題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。
4、可再生能源法施行
2006年1月1日，《可再生能源法》正式實(shí)施，其中明確指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當根據前款規定的技術(shù)規范，在建筑物的設計和施工中，為太陽(yáng)能利用提供必備條件。對已建成的建筑物，住戶(hù)可以在不影響其質(zhì)量與安全的前提下安裝符合技術(shù)規范和產(chǎn)品標準的太陽(yáng)能利用系統。
進(jìn)展程度：大部分項目負責人表示對此項法規并不是特別清楚，就更不用說(shuō)進(jìn)展了。
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好的政策出臺需要政府進(jìn)一步的監督，加大宣傳力度，從而減少推廣的阻力。
5、房貸利率上調
在百姓生活中最重要的房子的貸款利率今年起開(kāi)始上調了，按新利率來(lái)執行還款計劃，購房人的月供將會(huì )略有增加。按央行政策，取消房貸優(yōu)惠利率后，5年期以上的基準利率為6.12%，下限利率為5.508%。
進(jìn)展程度：從1月1日起，銀行貸款利率上調，并根據個(gè)人信貸信用提供不同貸款利率。目前，光大銀行還獲批推出固定利率貸款，而建行、工行等也在申請推出固定利率貸款。
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以50萬(wàn)元20年的商業(yè)性貸款為例，按照下限利率5.508%計算,明年起月供將增加55.7元。按基準利率6.12%計算，月供將要增加230.86元。據搜狐網(wǎng)調查顯示，對于此次加息，80%以上的消費者還是選擇提前還貸。畢竟在投資渠道有限的情況下，提前還貸減輕貸款壓力是眼下最主要的事情。但由于此次央行允許各銀行有一定靈活的尺度，即銀行可以根據個(gè)人信貸信用程度提供不同的貸款利率。因此，消費者買(mǎi)房時(shí)選擇哪家銀行，還需要認真考慮一下，同時(shí)，在利率品種的選擇上也需要仔細核算。
6、民用建筑節能規定施行
對于民用建筑節能的設計、改造等各方面都作了明確的規定。并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當將所售商品住房的節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標等基本信息在銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置予以公示，并在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中予以載明。
進(jìn)展程度：大部分項目并未在銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置公示節能基本信息。
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據調查顯示，中國目前的住宅開(kāi)發(fā)中，使用節能技術(shù)一般會(huì )使建設成本增加5%。從節能可以省錢(qián)的角度講，消費者購買(mǎi)節能型住宅后，一般在五六年內就可以收回購房時(shí)多付出的“節能成本”。如此算來(lái)，在70年的使用當中，節能住宅不僅能解決國家能源緊張，更能為老百姓省上一大筆錢(qián)。
7、推行現房合同示范文本
自2006年1月1日起，《北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本正式推行使用，并同時(shí)推出商品房現房合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度，目的在于進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售行為,全面提高商品房交易信息的透明度,維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
進(jìn)展程度：截至1月8日，有158個(gè)項目實(shí)現網(wǎng)上信息公示，但網(wǎng)上仍無(wú)交易顯示。記者致電建委相關(guān)負責人，其稱(chēng)不可能沒(méi)有交易，幾日后將會(huì )發(fā)布交易信息。
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相對于期房來(lái)說(shuō)，現房是看得見(jiàn)摸得著(zhù)的，風(fēng)險已經(jīng)大大降低�，F房合同示范文本的出臺，進(jìn)一步降低了購房風(fēng)險。而且，百姓再購買(mǎi)經(jīng)濟適用房和商品房的現房可以先登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)()了解該項目、樓盤(pán)和房屋銷(xiāo)售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息，開(kāi)發(fā)商再也無(wú)法通過(guò)謊報銷(xiāo)售數字的手段來(lái)誘騙消費者購房。
8、節水型生活用水器具標準實(shí)施
自2006年1月1日起，北京市各新建、改建、擴建建筑工程的設計單位，在設計水嘴、便器系統、便器沖洗閥、淋浴器等四類(lèi)用水器具時(shí)，應當嚴格按照《節水型生活用水器具》規定的指標設計。
進(jìn)展程度：市場(chǎng)上一些大的品牌早已推出節水型生活用水器具，但仍不乏一些劣質(zhì)產(chǎn)品濫竽充數。
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雖說(shuō)政府制定了不使用或生產(chǎn)、銷(xiāo)售相關(guān)不節水型生活用水器具的處罰標準，但能否真正的推廣、實(shí)施還得依靠政府執法部門(mén)監控以及老百姓的自覺(jué)意識。（于楊）
