中新網(wǎng)1月25日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，截至24日，上海2005年5號土地公告出讓的38幅土地，除了長(cháng)寧區一幅地塊外，其余全部摘牌。據從上海各區房地局獲得的不完全信息統計，青浦區一地塊流標，而其余地塊大部分成交。不過(guò)，多數地塊僅有一家企業(yè)參與競標，并以?huà)炫破鹗純r(jià)輕松拿地，鮮有激烈競爭。
“原來(lái)報名的有幾家，不過(guò)后來(lái)報價(jià)的就只有一家了�！狈钯t區房地局一位人士表示。青浦區房地局有關(guān)負責人也表示，此次青浦區成交的8幅地塊都只有一個(gè)競標人。方方房產(chǎn)工作室分析師包靈芝透露，由于多數地塊是商業(yè)用地，用途明確，對開(kāi)發(fā)商有一定資質(zhì)要求，因此競爭并不激烈。
多為商業(yè)用地出讓
2005年12月2日發(fā)布的上海市第5號國有土地使用權出讓公告，出讓的38幅地塊多是商辦項目，住宅僅為一幅面積約30公頃的嘉定宅基地置換用地，和另外寶山區一塊包含部分住宅的綜合用地。事實(shí)上，上海今年的一級土地市場(chǎng)上，商業(yè)用地是供應主角。
據上海富陽(yáng)研究報告顯示，上海全年共發(fā)布6次國有土地使用權出讓公告，推出720萬(wàn)平方米的土地供應。公告出讓土地中住宅用地極少，只占總量的3%，其他多為處于遠郊的商業(yè)和商辦綜合用地，占到總量的95%。但成交一直處于不溫不火的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商拿地比較謹慎，實(shí)際成交僅574萬(wàn)平方米。
遠郊地塊缺吸引力
“從1～4號公告土地成交的情況來(lái)看，遠郊的商業(yè)和商辦綜合類(lèi)項目的吸引力并不大�！鄙虾８魂�(yáng)分析師認為，宏觀(guān)調控后的3、4號公告由于開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望都出現了流標情況。
分析師指出，這一方面是因為宏觀(guān)調控下開(kāi)發(fā)商資金緊張而出手謹慎；另一方面也與出讓土地的位置、用地性質(zhì)等條件有關(guān)。
今年上海商辦用地推出的目的，大多為了彌補遠郊區域商業(yè)設施的不足。但是流標的這些地塊，其共同特征正是位于遠郊，周邊已建或規劃有大量的配套商品房和中低價(jià)房，這表明開(kāi)發(fā)商對郊區開(kāi)發(fā)前景仍然心存疑慮。
此外，5號土地公告中的兩幅地塊(北站街道43坊10丘地塊和平型關(guān)路地塊)是閘北區在土地公開(kāi)出讓以來(lái)首次公開(kāi)掛牌的土地。(王芳艷 陳中小路)
