中新網(wǎng)1月25日電 據《京華時(shí)報》報道，23日，隨著(zhù)北京市土地儲備中心交易部部長(cháng)葉向忠手起槌落，李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)公司下屬企業(yè)高置投資有限公司以5.1億高價(jià)拿走了工體北路4號地。此次外資強勢拿地強烈刺激了京城諸路開(kāi)發(fā)商的神經(jīng)，大家普遍反應都是震驚。但也有人士認為，這個(gè)價(jià)格是通過(guò)市場(chǎng)交易產(chǎn)生的，屬于正常的土地交易，不值得大驚小怪。
競價(jià)中躥出黑馬
工體北路4號地公開(kāi)掛牌后，有20多家來(lái)自全國的房地產(chǎn)公司購買(mǎi)了競價(jià)標書(shū)。由于該土地競價(jià)從1月9日開(kāi)始，截至23日下午3時(shí)其最終掛牌報價(jià)為25667.8萬(wàn)元人民幣，最后采取公開(kāi)競價(jià)的方式來(lái)決定該地塊的歸屬，而25667.8萬(wàn)元成為公開(kāi)競價(jià)的起始價(jià)。
最后參加公開(kāi)競價(jià)的只有7家房地產(chǎn)公司，包括李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)下屬企業(yè)高置投資有限公司、北京華遠地產(chǎn)、北京萬(wàn)通先鋒地產(chǎn)等7家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。雖然北京華遠是帶著(zhù)志在必得的心情來(lái)參與競拍的，并且在拍賣(mài)過(guò)程中喊出了4.5億元的高價(jià)，但是最終沒(méi)有頂住黑馬——高置投資的沖擊，后者以5.1億的高價(jià)競得了工體北路4號地。
業(yè)內人士表示，高置投資這匹黑馬一舉競得該地塊，雖是意料之外，但也在情理之中。一直以來(lái)外資在北京土地市場(chǎng)上都沒(méi)有太大動(dòng)作，主要是購買(mǎi)成熟物業(yè)。原因是他們覺(jué)得土地市場(chǎng)的情況不太明朗，不敢貿然進(jìn)入�，F在土地招拍掛逐漸成熟，外資這才開(kāi)始選擇時(shí)機重拳出擊。
地價(jià)令人瞠目結舌
在采訪(fǎng)過(guò)程中，大家對此次的競拍價(jià)普遍用的都是“太高了”、“嚇人”這樣的詞語(yǔ)。
業(yè)內人士這樣的反應也比較正常。因為工體北路4號地建筑面積46300平方米，按照最終5.1億元的價(jià)格來(lái)計算，該地塊的地價(jià)達到了11015元/平方米。據了解，目前該區域的項目工體3號銷(xiāo)售價(jià)格為17000元/平方米，而其他二手房的銷(xiāo)售價(jià)格則在12000元/平方米左右。工體北路4號地如果再加上建筑成本，光是成本價(jià)就跟現在周邊地區的售價(jià)一樣高，更不用說(shuō)銷(xiāo)售價(jià)格了。
北京市土地儲備中心交易部部長(cháng)葉向忠表示，這個(gè)價(jià)格太高了，超過(guò)他的心理預期。按照他之前的估計，該地塊的出讓價(jià)格應該在9000元/平方米左右。
“我聽(tīng)到這個(gè)價(jià)格嚇了一跳�！泵魈斓禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心業(yè)務(wù)總監陳云峰說(shuō)�！皬捻橊Y競得黃村地塊、華潤競得清河地塊以及前不久北京金地拍下馬駒橋地塊，地價(jià)一再攀升。此次李澤楷旗下公司拿地的價(jià)格更是創(chuàng )下了新高，真不知以后的地價(jià)會(huì )漲到什么地步，土地價(jià)格真正的標準是多少�！�
另外一家參加了此次競拍的北京知名上市公司經(jīng)理表示：“這個(gè)價(jià)格太高了，超出了我們的心理預期。從理性的角度考慮，我們放棄了這塊地的角逐。這樣的價(jià)格說(shuō)明當前土地供應的現狀，由于土地供應量的不足，造成開(kāi)發(fā)商瘋狂爭搶�！彼瑫r(shí)表示，這塊地最后由外資競得，明顯是外資利用人民幣升值，用自身的資金優(yōu)勢抬高北京物業(yè)的價(jià)格。因此，政府需要加大放地的力度，平抑過(guò)高的地價(jià)。
資金壓力刺痛開(kāi)發(fā)商
此次土地競拍，無(wú)疑刺到了各路開(kāi)發(fā)商的痛處，那就是資金問(wèn)題。土地市場(chǎng)的競爭日趨強烈，地價(jià)攀升，拿地門(mén)檻逐漸抬高，如果欠缺資金實(shí)力，拿地簡(jiǎn)直是“蜀道難，難于上青天”。
“這次土地拍賣(mài)，給北京市場(chǎng)一個(gè)信號，那就是外資開(kāi)始強攻北京土地市場(chǎng)，以后拿地將更加困難，特別是一些欠缺資金實(shí)力的中小企業(yè)。像同樣參加了此次競拍的北京華遠，這已經(jīng)是北京頗具實(shí)力的開(kāi)發(fā)商了，而且在競價(jià)中叫到了4.5億，但是最終還是落敗，更別說(shuō)一些名不見(jiàn)經(jīng)傳的小企業(yè)了�！标愒品逭f(shuō)。
陳云峰還認為，接連幾次土地交易都是上市公司最后獲勝，這說(shuō)明目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭已經(jīng)進(jìn)入了資本競爭時(shí)代，本地開(kāi)發(fā)商傳統的拿地方式已經(jīng)無(wú)法適應變化了的市場(chǎng)。資金壓力將會(huì )使得很多房地產(chǎn)公司面臨無(wú)地開(kāi)發(fā)的窘境�！�2005年的銷(xiāo)售排名，只有排在前10位的公司全年銷(xiāo)售額超過(guò)了10億，20名至50名的公司銷(xiāo)售額都在六七個(gè)億左右。這也就是說(shuō)，只有10個(gè)左右的開(kāi)發(fā)商資金尚算充足，多數開(kāi)發(fā)商由于回款慢，資金周轉不靈，無(wú)法在土地競爭中獲勝。因此，此次土地交易對于本地開(kāi)發(fā)商傳統的銷(xiāo)售模式也是一個(gè)新的挑戰�！�
對市場(chǎng)影響不大
對于業(yè)內人士普遍喊高，對今后地價(jià)表示憂(yōu)慮，也有人表示很正常，沒(méi)有太多奇怪的，不會(huì )對土地市場(chǎng)造成太大影響。
世紀華創(chuàng )(北京)國際投資有限公司總裁杜猛表示，如果非要說(shuō)此次拿地有什么不同的地方，那就是這次拿地的是李澤楷，他是名人，所以大家比較關(guān)注。這個(gè)價(jià)格是通過(guò)市場(chǎng)交易產(chǎn)生的，由市場(chǎng)決定，屬于正常的土地交易，不值得大驚小怪。同時(shí)，由于這塊地的面積較小，也不會(huì )對市場(chǎng)造成太大影響。不過(guò)，該地價(jià)一出，將會(huì )直接拉升周邊的地價(jià)，從而使得該區域房?jì)r(jià)上漲。
業(yè)內已經(jīng)就此次拿地爭論不休，而該地塊的買(mǎi)主———高置投資則表現得相當沉默。記者撥通高置投資有限公司現場(chǎng)舉牌的盈科大衍地產(chǎn)中國及日本業(yè)務(wù)總監呂干威的電話(huà)，電話(huà)轉到了傳真上。另一名負責公關(guān)宣傳的負責人王海燕表示，現在還沒(méi)有接到公司的任何消息，不方便透露。不過(guò)，業(yè)內人士表示，該地塊旁邊就是盈科中心，天價(jià)成本決定了該地塊開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品將會(huì )是高檔寫(xiě)字樓或者高檔公寓。（趙麗萍）
