| 中新網(wǎng)2月7日電 據《北京日報》報道，來(lái)京務(wù)工經(jīng)商人士已成為京城的購房大戶(hù)。由于一月中旬之后這部分人員回鄉過(guò)年,以至于今年1月北京市期房少賣(mài)了85.6萬(wàn)平方米。
據悉，北京有3百萬(wàn)之眾的來(lái)京務(wù)工經(jīng)商人員,大部分在北京租房居住,前幾年,每到春節返鄉高峰,本市的租房市場(chǎng)就格外冷清。這兩年,在北京買(mǎi)房的京外人士越來(lái)越多,北京的購房市場(chǎng)也發(fā)生了類(lèi)似的情況。
來(lái)自北京市建委的統計顯示,今年1月份期房?jì)H賣(mài)出193.0241萬(wàn)平方米,比上月的278.6372萬(wàn)平方米少了約85.6萬(wàn)平方米。這么大的缺口是從何而來(lái)?
據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究人員調查,目前北京住宅市場(chǎng)的購房人群中,京外人士所占比例約有40%左右,一月中旬以來(lái)返鄉過(guò)年暫時(shí)中止了這部分購房大軍的置業(yè)計劃。
“京外人士”既包括外地人,也包括外國人以及港澳臺地區人士,京外人士已成為北京住宅市場(chǎng)的主要組成部分。調查顯示,約有80%以上的京外人士有在京購房計劃,43%的人表示這種想法很強烈。88%以上的京外購房者表示會(huì )購買(mǎi)住宅作為自住。
據分析,在京購房的京外人士主要分為自住和投資兩類(lèi),以自住為主。很多在京務(wù)工人員在京買(mǎi)房主要為了解決自身的居住問(wèn)題,這些工薪階層有一定的積蓄,但由于是自己居住使用,所以對房子的品質(zhì)、價(jià)位和性?xún)r(jià)比就尤為關(guān)心,選擇每平方米價(jià)格在4000元至7000元項目的人居多,這部分人群是目前北京外埠購房者的中堅力量,具有強大的購買(mǎi)能力。
一般來(lái)說(shuō),選擇自住型樓盤(pán)的京外人士主要有兩類(lèi):一類(lèi)是為了子女教育,距離高校較近的樓盤(pán)成為他們首選的對象;另一類(lèi)則更多考慮在京做生意方便,木樨園等地區大型批發(fā)交易市場(chǎng)的存在,使這些地區的樓盤(pán)吸引了大量生意人。
而以投資為目的的京外購房者,主要看好北京住房市場(chǎng)的增值潛力,一般會(huì )選擇高檔公寓和別墅作為置業(yè)對象,爭取長(cháng)期的經(jīng)濟收益。（劉揚)
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