中新網(wǎng)2月10日電 據《上海證券報》報道，9日是號稱(chēng)“中國第一公寓豪宅”的上海湯臣一品大廈開(kāi)盤(pán)第100天，但滬上“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數據顯示，這個(gè)開(kāi)盤(pán)價(jià)高達8萬(wàn)至15萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)依然是一套未售。湯臣的銷(xiāo)售人員也承認尚未有成交合約簽訂。業(yè)內指出，在短期內上海頂級樓盤(pán)供應激增的形勢下，對于單套房源最高價(jià)達1.9億元的湯臣一品而言，原本最具關(guān)注度的高昂售價(jià)或許會(huì )是一把“雙刃劍”。
湯臣：外匯管制影響售樓
9日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數據顯示，2005年10月29日開(kāi)盤(pán)的湯臣一品可售套數為74套，自開(kāi)盤(pán)上市以來(lái)距今已過(guò)百日，但網(wǎng)上數據仍然是74套的原有數目。顯而易見(jiàn)，雖然開(kāi)發(fā)商湯臣集團最初對該盤(pán)的銷(xiāo)售前景表示充滿(mǎn)信心，但這個(gè)創(chuàng )下全國樓市新天價(jià)的樓盤(pán)，銷(xiāo)售過(guò)程并未如預想那般順利。
針對湯臣一品的銷(xiāo)售情況，湯臣集團一位銷(xiāo)售負責人解釋?zhuān)壳耙延胁糠挚蛻?hù)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性洽談階段，而且這部分客戶(hù)屬于購買(mǎi)意向確定人士。但他也承認尚未有成交合約簽訂�！澳壳扒闆r看，一些外匯管制方面的限制較為麻煩�！�
該人士所說(shuō)的“外匯管制”是指國家外匯管理局下發(fā)的《關(guān)于境內機構出售境內房地產(chǎn)外匯收入結匯等問(wèn)題的通知》去年10月執行，該《通知》要求單筆超過(guò)100萬(wàn)美元的境外資金在上海購房不能直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，而須先向外匯局申請報批和審批后方可購房。同時(shí)，外管局還要求銀行詳細上報購房者相關(guān)數據，如姓名、護照號碼、房屋產(chǎn)權證和所購房屋地址等，這種頗嚴格的管制無(wú)疑給境外客戶(hù)多出了一道難題�！巴鈪R結算等手續一旦完成，估計銷(xiāo)售結果會(huì )馬上體現�！�
大陸客戶(hù)觀(guān)望心態(tài)濃厚
該銷(xiāo)售負責人同時(shí)表示，按如今的反饋來(lái)看，上海、香港、臺灣三地同時(shí)發(fā)售的湯臣一品在不同市場(chǎng)有不同反應�！按箨懯袌�(chǎng)的觀(guān)望心態(tài)更加濃厚，好些客戶(hù)皆表示出興趣但意向并不明確；香港市場(chǎng)的客戶(hù)心態(tài)又有不同，他們對于本港當地市場(chǎng)似乎更有認同感；現在的意向購房者大都為臺灣市場(chǎng)客戶(hù)，而這部分人士最大的特點(diǎn)是對于‘上�！姓J知性�！�
據悉，作為浦東小陸家嘴金融區內僅有的三個(gè)純住宅項目之一，湯臣一品緊臨黃浦江第一排，這也是湯臣集團最強有力的倚仗�！皽家黄返牡乩砦恢玫拇_屬上海地標，迎合了世界級房產(chǎn)買(mǎi)家的習慣。但一方面，該盤(pán)的超高定位未免有所超前；另一方面，一層二戶(hù)甚至一層一戶(hù)的大體量面積導致總價(jià)過(guò)高，這令銷(xiāo)售似乎停滯�！币拙又袊邪l(fā)中心經(jīng)理鄭翎昀表示。
滬頂級樓市整體亦不樂(lè )觀(guān)
盡管業(yè)內普遍認為湯臣一品之類(lèi)的豪宅受宏觀(guān)調控影響不大，但上海頂級樓市的整體形勢并不樂(lè )觀(guān)。僅在浦東小陸家嘴一隅，據不完全統計，除14萬(wàn)平方米的湯臣一品外，在售的財富海景尚有2.5萬(wàn)平方米，盛大金磐逾4萬(wàn)平方米，世茂濱江明年有3萬(wàn)多平方米、鵬利海景有9.8萬(wàn)平方米�！凹词共凰闵现苓呡椛錁潜P(pán)，此間豪宅總供應量已逾33萬(wàn)平方米，這對受眾較狹窄的頂級景觀(guān)房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是需要一段時(shí)間消化的增量�！钡睾獾禺a(chǎn)分析。
業(yè)內指出，像湯臣一品這樣的頂級樓盤(pán)銷(xiāo)售主要是解決定位以確定好自己的客戶(hù)渠道�！爱吘箚翁坠⒍际菐浊f(wàn)元，愿意出此天價(jià)的人可能更傾向于私密性更好、也更大的別墅，而如果選擇景觀(guān)房和追求交通便利，板塊內可供選擇的3萬(wàn)元江景房并不少�！�(唐文祺 柯鵬）
