中新網(wǎng)2月13日電 據《房地產(chǎn)時(shí)報》報道，上海春節樓市的冷啟動(dòng)讓不少人對今年樓市能否走穩產(chǎn)生置疑。而部分業(yè)內人士則繼續謹慎樂(lè )觀(guān)，整體住宅成交量預計將有一定幅度提高，成交均價(jià)則還有進(jìn)一步下降空間，但不同區域價(jià)格走勢將有明顯分化，部分區域仍有上漲空間。
部分業(yè)內人士認為，今年樓市將延續2005年下半年供大于求的態(tài)勢。預計全年一、二手房需求總量可達到3500—4000萬(wàn)平方米，仍然供大于求。但隨著(zhù)供應結構的改善及自住需求的啟動(dòng)，供求差額將會(huì )逐步縮小，預計價(jià)格將呈“鋸齒形”下降走勢，但降幅不會(huì )太大。
中心城區部分板塊價(jià)格有望小幅上升。將有三個(gè)特征：一、市場(chǎng)將呈現一個(gè)區域差異明朗化、發(fā)展方向多元化的趨勢。比如在去年第二、三季度總體住宅市場(chǎng)明顯供大于求階段，楊浦區的吸納率卻依然達94%，且市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況良好；第四季度是全市住宅市場(chǎng)理性回歸階段，各區的住宅登記預售量普遍上升，吸納率明顯好轉。這一現象在中低價(jià)房供應集中的區域表現尤為突出，虹口、寶山和浦東的市場(chǎng)吸納率分別為163%、119%和122%。
二、由于地段的稀缺性，中心城區住宅價(jià)格的總體走勢將不會(huì )下調，而是會(huì )延續目前的“鋸齒形”上升走勢。其中配套成熟居住氛圍良好的板塊更將受到自住客歡迎，價(jià)格走勢將看漲。據泛城住宅服務(wù)統計，從去年7月份開(kāi)始，中心城區一手房均價(jià)已經(jīng)呈“鋸齒形”上升走勢。如去年10月份開(kāi)盤(pán)的太原邸的均價(jià)由26000 元／平方米增長(cháng)至12月份的28000 元／平方米，兩個(gè)月內價(jià)格漲幅達7.7%。
三、動(dòng)拆遷工程將帶來(lái)一定的剛性需求。值得一提的是，這部分動(dòng)遷戶(hù)中部分資金實(shí)力較強者還將在其附近區域購房，且由于價(jià)格因素多選擇次新房，這將在一定程度上帶動(dòng)其周邊二手房市場(chǎng)成交。這種帶動(dòng)效應可分為兩方面：一是直接改善其周邊區域環(huán)境，帶動(dòng)區域住宅市場(chǎng)發(fā)展；二是相關(guān)動(dòng)拆遷工作將帶動(dòng)配套及動(dòng)遷住宅的成交，使得整體市場(chǎng)也將受益。
部分業(yè)內人士還認為，去年購房需求將推遲到今年得到實(shí)現。在住宅市場(chǎng)中，投資需求與消費需求部分重合，或者說(shuō)難以有效區別，因此以打擊投機、控制投資為目的的調控政策難免影響到一定的自住需求。今年隨著(zhù)政策環(huán)境的穩定，觀(guān)望氣氛將逐步轉淡，帶動(dòng)部分潛在需求轉為現實(shí)需求。 (唐穎豪)
