中新網(wǎng)2月13日電 據上!肚嗄陥蟆穲蟮,良好的經(jīng)濟運行、強勁的寫(xiě)字樓需求以及寫(xiě)字樓項目的高入住率,2005年全年上海甲級寫(xiě)字樓租金上漲了20%,這是自2000年寫(xiě)字樓市場(chǎng)走出低谷以來(lái)經(jīng)歷的最大的年租金增長(cháng)幅度。
12日,作為全球五大行之一的第一太平戴維斯最新報告顯示,2005年全年浦西和浦東的甲級寫(xiě)字樓租金分別上漲了22.4%和12.6%,導致這一顯著(zhù)差異主要在于盡管浦西的供應相當充裕,但這些供應主要集中在非中央商務(wù)區,從而促使需要較高但供應較少的浦西中央商務(wù)區的租金持續上揚,進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)浦西市場(chǎng)。
2005年上海共計五個(gè)甲級寫(xiě)字樓項目,合計37.5萬(wàn)平方米,致使甲級寫(xiě)字樓總量在2005年底增至330萬(wàn)平方米,其中浦東地區約為130萬(wàn)平米。盡管供應相對較大,但整個(gè)市場(chǎng)的空置率仍然維持在一個(gè)較低的水平,2005年的空置率為6.7%,略高于2004年底的5.5%。第一太平戴維斯認為,雖然2005年有不少跨國企業(yè)(尤其是制造業(yè))選擇遷至近郊區,但市場(chǎng)需求仍然持續增長(cháng),并高于前兩年的吸納水準。
包括高盛集團、花旗集團、摩根士坦利在內投資巨頭開(kāi)始關(guān)注上海寫(xiě)字樓市場(chǎng),并通過(guò)收購成熟的寫(xiě)字樓物業(yè)進(jìn)軍這一市場(chǎng)。分析師認為,這些大型基金對寫(xiě)字樓市場(chǎng)日益增長(cháng)的興趣不僅為寫(xiě)字樓市場(chǎng)贏(yíng)得更多的關(guān)注,而且因為其會(huì )對收購的物業(yè)進(jìn)行租戶(hù)調整以吸收先進(jìn)的管理模式,將會(huì )有助于市場(chǎng)進(jìn)一步成熟發(fā)展。
由于強勁的寫(xiě)字樓需求,近期完工的寫(xiě)字樓項目已在竣工之前達到了令人滿(mǎn)意的預租率。截至目前,匯亞大廈等大樓的出租率已經(jīng)高于80%。盡管小陸家嘴在各大商務(wù)分區中的存量最大,但其區域內具有競爭力租金也使得大部分寫(xiě)字樓項目空置率持續下滑,到去年第四季度的6%以下。盧灣及靜安兩區域在第四季度繼續保持較高的平均租金和較低的空置率,這主要是因為這些區域沒(méi)有任何新增供應。(江敏)