中新社上海一月九日電 (記者 褚婷婷)剛剛過(guò)去的二00五年，上海房地產(chǎn)火爆的住宅市場(chǎng)趨于平靜，而寫(xiě)字樓卻因強勁需求租金飆升。新年初始，記者走訪(fǎng)樓市發(fā)現，海外客商已悄然拉開(kāi)今年寫(xiě)字樓旺勢市場(chǎng)的序幕。
一家美國的法律公司，相中了上海南京西路上的高檔辦公區，在該區域恒隆廣場(chǎng)二期竣工日期幾乎還有一年的時(shí)候，以超過(guò)一點(diǎn)一美元每平米每天的租金預租下了一整層約二千一百平方米，成為預租恒隆廣場(chǎng)二期的第一租戶(hù)。
“隨著(zhù)越來(lái)越多的跨國公司在上海尋找或拓展辦公空間，整個(gè)市場(chǎng)供給緊缺，預租活動(dòng)由此活躍，很多租戶(hù)提前一年就開(kāi)始尋找新的辦公地點(diǎn)�！眹H知名房地產(chǎn)咨詢(xún)機構仲量聯(lián)行上海研究部的主管何邁可這樣向記者描述新年第一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)的趨勢。據他介紹，目前不少大租戶(hù)都把目光瞄準了新落成的寫(xiě)字樓，如E-Bay將要搬往浦東的德國中心，英飛凌簽署了張江領(lǐng)袖之都，Synopsis則在虹橋續約并擴張了租賃空間。
統計數字顯示，伴隨著(zhù)強勁需求，二00五年上海寫(xiě)字樓的租金大幅上揚了三成，浦西的超甲級寫(xiě)字樓日租金達到了每平方米一點(diǎn)零九美元，全市甲級寫(xiě)字樓平均日租金每平方米近零點(diǎn)九美元，而各區寫(xiě)字樓空置率都僅保持在個(gè)位數。此間專(zhuān)業(yè)人士預測，今年隨著(zhù)滬上一些超甲級寫(xiě)字樓投放市場(chǎng)，滬上寫(xiě)字樓物業(yè)日租金有可能觸及每平方米二美元的歷史性新高。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)也是不少海外機構投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，去年十月末花旗銀行房地產(chǎn)基金與合作伙伴永泰收購了位于人民廣場(chǎng)的永新大廈的大部分股權。而此前澳洲麥格里集團收購的白金大廈今年第一季度也將交付使用。
專(zhuān)家分析，境外客商在中國進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資可實(shí)現稅后八至十個(gè)百分點(diǎn)的受益率，這一數字大大高于美國同類(lèi)投資三至五個(gè)百分點(diǎn)的收益，這對海外投資者極具誘惑。此外，鑒于許多公司在上海的增長(cháng)計劃，投資客和租戶(hù)們都愿意接受上升的成本，因此預測，隨著(zhù)住宅市場(chǎng)的相對趨于平靜，二00六年滬上寫(xiě)字樓將成為上海樓市主角，租金仍會(huì )保持上升勢頭。(完）
