中新網(wǎng)2月17日電 據《北京晨報》報道，最近幾天，國家統計局有關(guān)空置率過(guò)高等方面的三組數據，被解讀為住房已經(jīng)面臨過(guò)剩風(fēng)險。一邊是統計上的住房過(guò)剩，一邊是老百姓望房興嘆，抱怨房?jì)r(jià)太高買(mǎi)不起房，數據和現實(shí)間的矛盾讓人們不由反思：住房是否面臨過(guò)剩危險？16日，社科院教授尹中立和中坤集團總裁焦青進(jìn)行了面對面的辯論，學(xué)者對此憂(yōu)心忡忡，而開(kāi)發(fā)商仍然在回避問(wèn)題。
住房面臨過(guò)剩危險嗎？
尹：空置率比披露的數據還嚴重
焦：只是供應結構不合理
尹中立認為，目前中國的空置率遠比國家統計局披露的數據要嚴重。根據東南亞國家的經(jīng)驗，如果一國房?jì)r(jià)連續上漲3年以上，就要提高警惕了，因為此時(shí)必然有大量投機因素進(jìn)入推波助瀾，住房可能面臨過(guò)剩的危險。而中國的這輪房?jì)r(jià)上漲周期已經(jīng)超過(guò)了5年。
尹中立認為，過(guò)去幾年中，所謂有效需求中很多都是投機性需求。當價(jià)格上漲周期走到盡頭的時(shí)候，這種投機性需求就會(huì )轉化成供給，那么住房必然過(guò)剩，上海就是一個(gè)典型案例。這種狀況對開(kāi)發(fā)商影響不大，但是對金融和整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟影響很大。
焦青卻認為，尹中立的說(shuō)法只能算作一種預測。過(guò)剩的標志應該是價(jià)格下降，但是現在除了上海以外，其他城市房?jì)r(jià)都沒(méi)有明顯下降，有的城市還穩步上漲�，F在的情況是，大部分消費者需要的是中低價(jià)位的商品房，而市場(chǎng)上中高價(jià)位的商品房居多。
同時(shí)，受宏觀(guān)調控影響，老百姓持幣待購現象增多，對房?jì)r(jià)走低的預期更強，這些因素使得商品房空置面積增多。但從中國住宅的長(cháng)期走勢來(lái)看，中國的商品住宅應處在供不應求的狀態(tài)，而不應該是過(guò)剩。
越來(lái)越多的房子沒(méi)人買(mǎi)？
尹：住房按揭減少就是證據
焦：銀行統計不準確
央行剛剛公布的統計數據顯示，從去年7月份到12月份,上海的住房按揭貸款連續6個(gè)月下降，下降總額近117億元，同期開(kāi)發(fā)商貸款卻增加了幾百億元。尹中立認為，這意味著(zhù)越來(lái)越多的房子沒(méi)人買(mǎi)，而開(kāi)發(fā)商的資金越來(lái)越緊，需要的融資越來(lái)越多，到一定程度就會(huì )形成很大的金融風(fēng)險。
焦青卻說(shuō)，在實(shí)際工作中發(fā)現，當按揭貸款條件突然提高時(shí)，分期付款和一次性付款的量會(huì )隨之加大，這個(gè)銀行是統計不出來(lái)的。
尹中立反駁道，越是高檔樓盤(pán)一次性付款比例越大，而且大部分一次性付款都是用現金，不是用支票和匯票，這說(shuō)明樓市旺盛需求的背后實(shí)際上是收入分配的兩極分化。
如何解決住房過(guò)剩？
尹中立認為，為解決目前的住房過(guò)剩問(wèn)題，要完善公共住房保障制度和稅收制度。
尹中立認為，住房是一個(gè)特殊的產(chǎn)品，市場(chǎng)經(jīng)濟不能夠使住房市場(chǎng)自動(dòng)達到均衡，需要政府的有形之手去完善住房保障制度。
他還認為，要想從根本上解決中國的住房問(wèn)題，就要完善稅收制度。一方面利用稅收調節居民收入分配，另一方面要盡快出臺不動(dòng)產(chǎn)稅。(栗曉莉)
