中新網(wǎng)3月16日電 據《北京現代商報》報道，2月份，京城二手房市場(chǎng)逐漸回暖，交易量和交易價(jià)格均呈現出平穩增長(cháng)的趨勢。據中大恒基市場(chǎng)研究部以及中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部研究的綜合統計數據顯示，2月份，全市二手房交易量同比增長(cháng)31.6%，環(huán)比增長(cháng)13.2%；二手房買(mǎi)賣(mài)平均價(jià)格為5527元/平方米。同比增長(cháng)13.1%，環(huán)比上漲1.2 %。
西部交易量提升明顯高于東部
2月份成交量仍集中在朝陽(yáng)和海淀兩個(gè)區域，但朝陽(yáng)區成交量明顯有所下降。二手房市場(chǎng)出現了“西強東弱”現象。這表明西部典型區域提前擺脫“春節”二手房交易停滯的影響。
傳統熱點(diǎn)區域朝陽(yáng)、海淀仍占據北京二手房市場(chǎng)交易排名的前兩位，成交量合計占到總交易量的五成以上。豐臺區依然憑借其交通利好及相對低廉的房?jì)r(jià)吸引購房者目光，交易比重穩步上升，交易量位列排行榜第三名。通州區二手房市場(chǎng)2月份大幅回暖，交易比重比1月份的成交比重上漲了2.12個(gè)百分點(diǎn)。從2006年2月份各區的成交比重總體來(lái)看，以朝陽(yáng)為代表的東部典型區域交易量比重整體有不同程度下降，其中朝陽(yáng)區比重較1月份下降了15.79個(gè)百分點(diǎn)；而以海淀、西城、石景山為代表的西部典型區域交易量則全面飄紅，分別較1月份上漲10.03%、1.88%、4.68%。
一居室交易突飛猛進(jìn)
2月份，成交主力居室仍然沒(méi)有發(fā)生變化，二居室憑借其面積適中、價(jià)格適中、投資自住兩相宜等優(yōu)勢特點(diǎn)依然成為購買(mǎi)者“置業(yè)居家”的首選。但從漲幅來(lái)看，一居室成交增幅開(kāi)始大幅上漲，漲幅達到了3.66個(gè)百分點(diǎn)。這種現象說(shuō)明了二手房市場(chǎng)消費者正往年輕化方向發(fā)展，一方面，由于新建商品房?jì)r(jià)格居高不下，使一手房市場(chǎng)的一部分消費者將目光轉向二手房市場(chǎng)，另一方面也說(shuō)明了一居室二手房作為創(chuàng )業(yè)階段年輕人過(guò)渡的重要選擇。
一次性付款客戶(hù)增加
受去年3月中旬央行上調房貸利率的新政影響，以及購房者對央行繼續上調利率的預期，消費者購買(mǎi)二手房時(shí)選擇一次性付全款的比例有所上升。
數據顯示，2006年2月份選擇一次性付款的二手房購房者比1月份上漲近8%。其中，購買(mǎi)二手房不貸款的比例為42.3%，貸款的比例為57.7%。其中對高端、高價(jià)二手房的影響比較大。以海淀的萬(wàn)柳區域、朝陽(yáng)的左家莊等為例，其150平方米左右的大面積二手房，總價(jià)基本都在100萬(wàn)元以上，有60%左右的業(yè)主選擇一次性付款而不向銀行貸款。
與此相關(guān)，繼今年1月5日光大銀行正式推出固定利率住房貸款，并提出將在北京等地試點(diǎn)后，二級市場(chǎng)能否推行固定利率成了消費者關(guān)注的焦點(diǎn)。據相關(guān)機構調查顯示，多達58.73%的客戶(hù)認為持續加息的可能性較大，因而愿意選擇固定利率，其中尤以10年內不能提前還貸的購房者意愿最為強烈。(李海鵬）
