中新網(wǎng)3月20日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，19日從中大恒基和信一天獲悉，進(jìn)入3月份以來(lái)，北京房市二手房在交易中所占的比重呈不斷上升趨勢，而方莊等局部市場(chǎng)的二手房交易量已經(jīng)在總套數上超過(guò)新房。
中大恒基的市場(chǎng)統計數據顯示：方莊、萬(wàn)柳、國展、甘家口、北太平莊、三里河、雙榆樹(shù)、勁松等很多區域，二手房在交易量上超過(guò)新房，局部熱點(diǎn)區域已經(jīng)逼近新房?jì)r(jià)格。其中，2006年1月方莊區域的二手房成交量，比2005年12月上漲了17%，而該地區一手房的成交量?jì)H上漲了2.5%。中大恒基市場(chǎng)人士分析認為，一方面方莊屬于早期開(kāi)發(fā)地區，土地的稀缺性比較明顯；另一方面，方莊二手房社區規劃比較成熟，配套設施齊全，這導致了方莊地區二手房交易量超過(guò)一手房交易量。而信一天提供的數據顯示出中關(guān)村、西大望路沿線(xiàn)等區域同樣存在這種現象。
此外，價(jià)格及資源優(yōu)勢使得二環(huán)以?xún)榷址康某山涣窟h高于一手房。中大恒基的數據顯示，以上區域二手房和新房的成交比重大致在2比1或3比1。
“其實(shí)目前通州的二手房交易增幅也超過(guò)了一手房�！毙氯A聯(lián)副總經(jīng)理陳海旭告訴記者，隨著(zhù)上游開(kāi)發(fā)土地的減少，以及受到國家宏觀(guān)調控的影響，今年以來(lái)，通州新房的開(kāi)發(fā)面積有所下降，新房的交易漲幅低于二手房，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運行中必不可少的一個(gè)過(guò)程。
有專(zhuān)家預測，二手房成交量超過(guò)一手房成交量是今后市場(chǎng)的總趨勢，未來(lái)3—5年，京城二手房交易在整個(gè)房地產(chǎn)交易中所占的比重會(huì )有一個(gè)樂(lè )觀(guān)的表現。(張翼）
