中新網(wǎng)3月22日電 據《新京報》報道，國家稅務(wù)總局日前發(fā)布文件，對房地產(chǎn)企業(yè)預售收入的預計營(yíng)業(yè)利潤率進(jìn)行上調。新規公布后，有開(kāi)發(fā)商反映，新稅收會(huì )增加開(kāi)發(fā)成本，在市場(chǎng)供應短缺的情況下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )將提高的成本轉嫁到房?jì)r(jià)上。
房企不得享受新辦企業(yè)稅收優(yōu)惠
新規定最明顯的變化一是將預售收入的預計營(yíng)業(yè)利潤率修改為預計計稅毛利率，并將比例由過(guò)去的15%提高至20%；二是以銷(xiāo)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為主的企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。這兩點(diǎn)變化意味著(zhù)今后房企不僅要多交稅，而且不容易再享受到稅收優(yōu)惠政策了。
觀(guān)點(diǎn)1：開(kāi)發(fā)商可能通過(guò)提高房?jì)r(jià)轉嫁成本
新規定發(fā)布后，北京開(kāi)發(fā)商多持反對意見(jiàn)。部分開(kāi)發(fā)商表示，新稅收調整會(huì )增加開(kāi)發(fā)成本，但不會(huì )對開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生明顯影響。萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶表示，過(guò)去很多開(kāi)發(fā)商將項目公司注冊在遠郊區縣，交納稅收后，可以獲得當地政府的返稅優(yōu)惠。新政策實(shí)施后，將提高開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，但對開(kāi)發(fā)商項目?jì)r(jià)格和項目公司注冊不會(huì )有太大影響。
部分開(kāi)發(fā)商依然可以通過(guò)郊區優(yōu)惠返稅降低成本，也可以通過(guò)提高房?jì)r(jià)來(lái)轉嫁成本。不過(guò)他又指出，目前成本與房?jì)r(jià)的關(guān)系尚不直接，主要是需求拉動(dòng)，多數開(kāi)發(fā)商可以承受這樣的成本，短期內不會(huì )反映到房?jì)r(jià)上。
觀(guān)點(diǎn)2：房?jì)r(jià)最終取決于市場(chǎng)供應
中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰則認為，該規定實(shí)施后肯定會(huì )減少開(kāi)發(fā)商的利潤。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現供應短缺，商品房處于熱銷(xiāo)且土地供應減緩的情況，開(kāi)發(fā)商必然會(huì )將因稅收提高而增加的成本轉嫁到房?jì)r(jià)上。但房屋銷(xiāo)售價(jià)格最終取決于市場(chǎng)供求，因此開(kāi)發(fā)商是否會(huì )將增加的稅收成本轉移到房?jì)r(jià)中，需視市場(chǎng)情況而定。(張家齊 張學(xué)冬）
