中新網(wǎng)3月22日電 據上!肚嗄陥蟆穲蟮,進(jìn)入3月份之后,在婚房、動(dòng)遷等剛性需求的帶動(dòng)下,商品住宅市場(chǎng)成交量明顯上揚。但目前熱銷(xiāo)的樓盤(pán)基本都位于中環(huán)線(xiàn)附近,這與今年年初的成交格局已經(jīng)發(fā)生了較大的變化。一改以往成交量主要集中在外環(huán)線(xiàn)附近的格局,成交開(kāi)始出現向中環(huán)線(xiàn)聚集的趨勢,從而帶動(dòng)了成交均價(jià)的上揚。
來(lái)自易居研究院的數據顯示,目前市場(chǎng)去化集中在部分特定的樓盤(pán),上海樓市的回暖主要體現在中環(huán)線(xiàn)附近、交通配套完善的中檔樓盤(pán)中,其他大部分樓盤(pán)的去化情況依然不佳。
目前的市場(chǎng)需求主力為自住性需求。由于購房是為了自住,因此輕易不會(huì )選擇外環(huán)以外區域,除非有軌道交通線(xiàn)支持。但限于購買(mǎi)能力,大部分購房者也不會(huì )將內環(huán)內區域作為首選,因此中環(huán)線(xiàn)附近、8000元左右的價(jià)格水平成為了目前的首選。
對此,易居分析師認為,由于結婚、改善住房條件等剛性要素決定了這部分需求不可能長(cháng)期觀(guān)望。因此,市場(chǎng)形勢稍為緩和,這部分需求就開(kāi)始反彈。尤其在房貸政策上的放松更令許多購房者怦然心動(dòng),堅決入市,從而帶動(dòng)了部分項目的銷(xiāo)售。
但相對今年市場(chǎng)上超過(guò)3000萬(wàn)平方米的住宅供應量來(lái)說(shuō),自住需求的總體規模仍然偏小,不足以支撐市場(chǎng)扭轉回調的勢頭。分析師認為,上海每年的剛性需求約在1500萬(wàn)平方米左右,缺口需要投資性需求予以填補,但在目前的市場(chǎng)情況下,投資客短期內還難以入市。在此背景下,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的回調趨勢不會(huì )改變,房?jì)r(jià)依然有向下調整的動(dòng)力和空間,特別對外環(huán)線(xiàn)以外區域而言更是如此。(江敏)