中新網(wǎng)3月23日電 據《上海證券報》報道，22日，國際投行高力國際發(fā)布專(zhuān)門(mén)針對上海的房地產(chǎn)投資報告指出，今年的上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)將繼續保持旺盛的發(fā)展勢頭，其中尤其以甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)以及市中心地段的零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)表現顯著(zhù)，但是住宅物業(yè)、特別是高端住宅投資市場(chǎng)依舊不樂(lè )觀(guān)�！坝捎诮衲曛袊慕鹑谑袌�(chǎng)將開(kāi)放，同時(shí)今年中國的經(jīng)濟增長(cháng)預計將有9.2%的提升，這對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言無(wú)疑是利好因素�！�
寫(xiě)字樓:供不應求致價(jià)格上揚
高力國際指出，2006年上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金及售價(jià)預計將有10%-12%的增長(cháng)，繼續保持2005年的漲勢。究其原因，一方面，由于2006年甲級寫(xiě)字樓的新增供應量稀少，全年僅有3棟甲級寫(xiě)字樓入市，帶來(lái)約184500平方米的供應量；另一方面，2006年底中國將開(kāi)放其金融市場(chǎng)，而在經(jīng)濟發(fā)展良好的上海市場(chǎng)，對于甲級寫(xiě)字樓的需求將持續增長(cháng)，從而使得租金及售價(jià)同樣呈現上揚。
高力國際華東區常務(wù)董事翁琳指出，由于有相當穩定的租金回報，甲級寫(xiě)字樓正在成為房地產(chǎn)風(fēng)險基金的主要投資目標�！皣H機構投資者進(jìn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)收購，使得寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)表現活躍，這種趨勢預計將延續�！�
零售物業(yè):市中心成追捧熱點(diǎn)
由于國際奢侈品牌對于國內市場(chǎng)的消費潛力相當樂(lè )觀(guān)，進(jìn)入上海市場(chǎng)的速度開(kāi)始加快，對于上海市中心地段的零售物業(yè)需求同時(shí)增加。
報告顯示，在2005年第四季度，上海市中心零售物業(yè)的平均租金已經(jīng)達到105美元/平方米/月，特別在南京東路及南京西路，最高的租金行情已分別達到142美元/平方米/月以及138美元/平方米/月。
“2005年摩根士丹利收購了位于淮海中路上海廣場(chǎng)商場(chǎng)部分，顯現出外資機構對于市中心零售物業(yè)的看好。由于一些高端零售商對于零售物業(yè)的需求持續旺盛，預計2006年市中心零售物業(yè)的平均租金將會(huì )有8%-10%的增長(cháng)�！蔽塘毡硎�。
豪宅:觀(guān)望氣氛依舊彌漫
而在上海豪宅市場(chǎng)，2006年的市場(chǎng)態(tài)勢仍然保持淡定和向下調整，外資投資者普遍持謹慎觀(guān)望態(tài)度。相關(guān)數據表明，2005年下半年，豪宅市場(chǎng)受到市場(chǎng)觀(guān)望氣氛影響，其銷(xiāo)售量大幅下降，售價(jià)則下降了9%，為3084美元/平方米，呈現出盤(pán)整態(tài)勢�！拌b于市場(chǎng)供大于求，預計2006年的售價(jià)將依舊會(huì )有4%-5%的下調�！�
但值得一提的是，對于市中心地區有較高穩定租金回報的服務(wù)式公寓項目，外資機構投資者仍然表現出明顯興趣。例如澳大利亞麥格理物業(yè)收購位于盧灣區的城市公寓，以及香港協(xié)和集團收購盛捷服務(wù)公寓便成為典型案例。(唐文祺）
