中新網(wǎng)3月23日電 據《第一財經(jīng)日報》報道，建設部日前要求各地加緊制定改善人民群眾居住條件的住宅建設發(fā)展專(zhuān)項規劃。據悉，北京的經(jīng)濟適用房細則即將出臺，“實(shí)行封閉運轉原則”很可能被寫(xiě)入其中。
“北京的經(jīng)濟適用房細則去年8、9月份就開(kāi)始征求各方意見(jiàn)，今年上半年肯定出臺�！币恢眳⑴c細則討論的建設部政策研究中心房地產(chǎn)業(yè)處副處長(cháng)文林峰表示。
文林峰表示，經(jīng)濟適用房有可能實(shí)行封閉運轉。所謂封閉運轉，就是購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的家庭一旦賣(mài)出，只能賣(mài)給定向的經(jīng)濟適用房管理部門(mén)，這樣可以堵住其流向投資渠道，增加政府存量房?jì)洹?/p>
目前，北京經(jīng)濟適用房的供需矛盾仍極為明顯。北京市建委開(kāi)發(fā)辦副主任魏成森曾表示，如果按每套80平方米建筑面積計算，未來(lái)3年該市的經(jīng)濟適用房供應量也只有10萬(wàn)套，每年平均3萬(wàn)多套。除去定向銷(xiāo)售部分，留給不涉及拆遷問(wèn)題的中低收入群體的經(jīng)濟適用房將少得可憐。
但文林峰同時(shí)透露，關(guān)于細則爭論的最大焦點(diǎn)在于經(jīng)濟適用房是租還是售。由于政府沒(méi)有大量的經(jīng)濟適用房來(lái)解決困難家庭的住房問(wèn)題，因此才導致目前的窘迫局面。要想改善這一局面，只有將經(jīng)濟適用房由銷(xiāo)售變?yōu)樽赓U，讓政府控制經(jīng)濟適用房的主導權。
問(wèn)題在于，誰(shuí)去建設這種回報期較長(cháng)的租賃房？業(yè)內人士普遍認為，按目前的金融政策，開(kāi)發(fā)商無(wú)法獲得長(cháng)期貸款，只能靠銷(xiāo)售回款生存，因此對建經(jīng)濟適用房不太會(huì )有積極性，而政府又沒(méi)有足夠的財力去建租賃性質(zhì)的經(jīng)濟適用房。文林峰說(shuō)：“如果想運作好經(jīng)濟適用房的管理，就必須成立一個(gè)獨立的管理機構，由各個(gè)利益部門(mén)抽調人手參與，這涉及體制改革的問(wèn)題�！�
此外，據了解，細則對家庭收入標準、定向人群等也會(huì )有具體要求。
實(shí)際上，北京的經(jīng)濟適用房面向本地拆遷戶(hù)的趨勢已顯露跡象。北京市發(fā)改委主任丁向陽(yáng)近日在北京市發(fā)展改革工作會(huì )上透露，2006年竣工的200萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房，將全部定向銷(xiāo)售，由該市八城區政府按照房源調劑的數量及重點(diǎn)工程的動(dòng)遷時(shí)序，組織居民認購選房。(葉加 常菁)
