中新網(wǎng)3月23日電 據《北京青年報》報道，二手房交易量超過(guò)一手房交易量是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的一個(gè)標志。雖然去年年中的幾個(gè)月，二手房市場(chǎng)受宏觀(guān)調控影響較大，但中大恒基年終數據顯示，2005年北京二手房交易量為65500套，與前年相比仍增加了8126套。而今年以來(lái)，京城二手房市場(chǎng)更加活躍，進(jìn)入三月份，有些地區的二手房成交量甚至已經(jīng)暫時(shí)超過(guò)一手房。
二手房成交放量 部分地區趕超一手房
由于北京商品房?jì)r(jià)格的居高不下，二手房的價(jià)格要相對低于商品房的價(jià)格。為此，眾多的房產(chǎn)投資置業(yè)者由商品房的需求轉向二手房的需求，這就大大增加了二手房市場(chǎng)的需求量，從而加劇了北京二手房市場(chǎng)供不應求的矛盾。據“信一天”統計資料顯示：一些熱點(diǎn)區域的供需比例已經(jīng)達到1：10甚至1：15。由于目前市區土地資源的極度短缺，現有項目樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)主要集中為一些高檔次寫(xiě)字樓和公寓，所以投資置業(yè)者轉到二手房市場(chǎng)中。據調查了解，方莊，中關(guān)村，二環(huán)內，望京，西大望路二手房成交量超過(guò)一手房。
方莊地區
二手房交易超過(guò)一手房
對中大恒基市場(chǎng)研究部的調查得知，2006年1月，方莊區域二手房成交量比2005年12月上漲17%，不但呈現逆市上揚趨勢，也成為南城二手房交易的翹楚。據中大恒基市場(chǎng)研究部專(zhuān)業(yè)人士分析，方莊地區之所以能成為北京二手房回暖最快的區域，與其近幾年來(lái)房源供給的增加分不開(kāi)。
方莊開(kāi)發(fā)于20世紀90年代初，由于在京中央直屬機關(guān)在這一帶地區分房較多，所以方莊地區房源大多是央產(chǎn)房。雖然央產(chǎn)房早已能夠上市交易，但是由于操作層面問(wèn)題未能完全解決，始終不能大量投放于市場(chǎng)，導致了這一地區二手房房源緊缺，二手房供不應求。
隨著(zhù)商品房在二手房市場(chǎng)交易中占比的不斷增加，方莊的房源緊缺問(wèn)題得以緩解。從需求方面看，近幾年，北京開(kāi)始對南城內舊居民區進(jìn)行拆遷改造，規模加大且速度加快。而拆遷后的一部分居民由于方莊地理位置優(yōu)越，交通便利，大部分的二手房社區規劃比較成熟、配套設施齊全、價(jià)格低廉等原因而涌向這里，所以方莊地區的二手房受到拆遷戶(hù)的歡迎，成為南部的熱點(diǎn)地區。同時(shí)方莊地區的二手商品房與央產(chǎn)房相比品質(zhì)較高，戶(hù)型優(yōu)越且較為時(shí)尚，這為方莊地區二手房市場(chǎng)的趨向成熟打下了堅實(shí)的基礎。
從方莊及南方莊附近的新建商品房項目來(lái)看，總體銷(xiāo)售態(tài)勢一般。在期房銷(xiāo)售中，大客戶(hù)群以機關(guān)辦事處為主，其次是在CBD商圈工作的白領(lǐng)個(gè)人購房，與二手房客戶(hù)群體相比顯然不占數量上的優(yōu)勢。另一方面，方莊屬于早期開(kāi)發(fā)地區，密度較高，土地的稀缺性比較明顯，土地供應量已顯不足。這也是導致方莊地區二手房交易量超過(guò)一手房交易量的因素之一。
中關(guān)村地區
二手房成交量超過(guò)一手項目30%
目前中關(guān)村地區土地資源極度短缺，現有項目樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)主要集中為一些高檔次寫(xiě)字樓和公寓。由于近幾年大批IT人士進(jìn)駐該區域，再加上它位于北京的高校聚集區�！靶乓惶臁笔袌�(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士認為：由于一手樓盤(pán)短缺，二手房吸引了很多購房置業(yè)者。所以中關(guān)村一帶的二手房交易一直很活躍。中關(guān)村二手房成交量目前超過(guò)一手房成交量30%，隨著(zhù)中關(guān)村地區大量人才進(jìn)入，中關(guān)村地區由此引起的住房需求將會(huì )持續呈上升趨勢。二手房交易會(huì )更加活躍。因此“信一天”預測中關(guān)村地區二手房交易量未來(lái)還將表現為上升趨勢。
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