中新網(wǎng)4月5日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，近日，國家稅務(wù)總局發(fā)布文件，對房地產(chǎn)企業(yè)預售收入的預計營(yíng)業(yè)利潤率做出了調整，且今后新辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。此舉對于房?jì)r(jià)的影響，開(kāi)發(fā)商、學(xué)者各有說(shuō)法。
新政將打擊避稅行為
“這是一劑猛藥，將堵住房地產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款�！北本┤A創(chuàng )投資公司總裁杜猛表示。他介紹說(shuō)，房地產(chǎn)項目遲遲不收盤(pán)，不給建筑、裝修、綠化等相關(guān)業(yè)務(wù)公司結賬，這是房地產(chǎn)企業(yè)拖延稅款的慣用手段，“這筆稅收最后就相當于借了一筆銀行的長(cháng)期貸款�！倍琶驼J為，為項目的完工設限將根治這種現象。
目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)多采用設立項目公司的方式經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)項目 就新辦一個(gè)公司，且盈利率較高。根據以前規定，新設房地產(chǎn)企業(yè)以及從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的相關(guān)企業(yè)將享受一年內免征所得稅的優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)金融學(xué)者孫飛認為，這一政策的出臺表明國家對房地產(chǎn)企業(yè)的調控更加嚴格，也從源頭上杜絕了開(kāi)發(fā)商以新設項目公司避稅的可能性。
今年房?jì)r(jià)還會(huì )持續上漲
“按照北京前幾年房?jì)r(jià)走勢的規律，我認為今年房?jì)r(jià)上漲的幅度應該在20%左右�！�4日，北京策源公司市場(chǎng)總監李林先如是說(shuō)。李林先指出，新的稅收政策無(wú)疑增加了開(kāi)發(fā)成本，就理論上而言，因此而導致的房?jì)r(jià)上漲幅度不會(huì )低于5%。前幾年北京的房?jì)r(jià)上漲幅度大約在15%，加上供需關(guān)系的原因，今年房?jì)r(jià)上漲的幅度應該在20%左右。在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的代理行論壇上，經(jīng)紀公司的老總們也曾預測北京今年房?jì)r(jià)漲幅在20%左右。
記者4日從京城的部分地產(chǎn)商那里了解到，他們很多還不知道上述文件的出臺。在記者向今典集團董事長(cháng)張寶全簡(jiǎn)略介紹了文件內容后，他表示非常關(guān)注，回頭要仔細研究一下。
易憲容：北京房?jì)r(jià)應該下降30%
對此，中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容持不同意見(jiàn)。他表示，哪些地方房?jì)r(jià)大漲，那么這些地方的房?jì)r(jià)將來(lái)就會(huì )大跌，而且不是小小的調整。例如長(cháng)三角不少城市，房?jì)r(jià)曾大漲過(guò)，大跌也是必然的。像上海，房?jì)r(jià)應該下跌50%，北京房?jì)r(jià)也應該下降30%，否則，國內房?jì)r(jià)要得到穩定、房地產(chǎn)投資過(guò)熱要得到抑制是不可能的。
今年的房?jì)r(jià)是漲還是跌？易憲容認為，完全在于政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解，在于政府稅收政策以及市場(chǎng)的變化來(lái)調整房地產(chǎn)供求關(guān)系，特別是央行的利率政策。比如說(shuō)，他們要當地的房?jì)r(jià)下降，那么就可能盡量讓價(jià)位低的樓盤(pán)上市；如果他們要當地的房?jì)r(jià)上漲，就可能讓更多的高價(jià)位樓盤(pán)上市。(蔡雪婧）
