福州**花園(2005年8月上旬，樓盤(pán)銷(xiāo)售員告知銷(xiāo)售均價(jià)3900元/平方米左右)
1、 地價(jià)：683元/平方米。
2003年9月，開(kāi)發(fā)商通過(guò)競拍以每畝112.6萬(wàn)元購得這一地塊，面積320余畝，小區規劃建筑容積率為2.27，規劃建筑密度為23.7%，總建筑面積為48.5萬(wàn)多平方米，其中商業(yè)建筑面積為1.45萬(wàn)多平方米。將地價(jià)攤入小區住宅建筑面積，可得出商品房的地價(jià)成本。
2、 土建和安裝成本：875元/平方米。
這項費用主要包括：所有因建房而發(fā)生的建筑安裝工程費，包括建材費、人工成本、機器使用費，公建用房建設費分攤，水電線(xiàn)路安裝成本等。由于多層、小高層、高層等商品房類(lèi)型不同，開(kāi)發(fā)成本有差異。
3、 配套建設費用：486元/平方米。
這項費用項目較多，主要包括勘察設計及前期工程費和住宅小區基礎設施費兩大項。前者包括勘察費、設計費、項目可行性研究、審圖費、放樣費等。后者包括小區道路工程費、供電供水工程費、室外地下網(wǎng)管建設費、綠化工程費、通訊工程費、人防建設費、環(huán)保工程費、消防建設費、監理費等等。這些費用大多為政府部門(mén)或指定單位收取，有較明確的收費標準。
4、 開(kāi)發(fā)商的運營(yíng)成本：390元/平方米左右。
這項費用主要包括開(kāi)發(fā)商的管理費用、人頭費用、廣告投入、貸款利息、納稅等。據業(yè)內人士介紹，雖然每個(gè)樓盤(pán)的運營(yíng)成本有差異，但一般不會(huì )超過(guò)商品房銷(xiāo)售價(jià)格的10%)。
綜上所述，保守計算該項目總成本約為：683+875+486+390=2434元。開(kāi)發(fā)商利潤約為：銷(xiāo)售均價(jià)3900元-總成本2434元=1466元。
開(kāi)發(fā)商的利潤率為60%左右。
�。▉�(lái)源：經(jīng)濟參考報）
