中新網(wǎng)4月13日電 據《新京報》報道，一季度，北京市商品房同質(zhì)價(jià)格同比增幅明顯回落。12日，北京市城建研究中心發(fā)布數據，預計今年經(jīng)濟適用住房供應規模約240萬(wàn)平方米。
結構性因素令一季度房?jì)r(jià)上漲14.8%
國家發(fā)改委、國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示，今年1月和2月，北京市新建商品房同質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格相比去年分別增長(cháng)了8.4%和7.3%。同期，北京市城市居民人均可支配收入增幅為18.4%，房?jì)r(jià)漲幅低于城市居民人均可支配收入增幅。
北京市城建研究中心數據顯示，一季度的全北京市期房預售均價(jià)為6885元/平方米，同比增長(cháng)14.8%，漲幅比2005年低4.4個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-2月低2.5個(gè)百分點(diǎn)。一季度北京市商品房?jì)r(jià)格上漲主要是受結構性因素影響，高檔商品房成交價(jià)格增幅較大，拉高了同期房?jì)r(jià)上漲幅度。剔除經(jīng)濟適用住房因素，期房?jì)r(jià)格同比增幅11.6%。
商品房年均需求量3000萬(wàn)平方米
城建研究中心預測，今年北京市住宅供應總量增長(cháng)，供應結構調整；住房市場(chǎng)總體需求強勁的基本態(tài)勢沒(méi)有大的變化，年均3000萬(wàn)平方米左右的基本需求規模將繼續保持，商品住宅價(jià)格增幅將呈下降趨勢。
該中心稱(chēng)，今年北京市商品住宅供應有保證。今年頭兩個(gè)月，北京市新開(kāi)工和批準預售面積分別是236萬(wàn)平方米和243.3萬(wàn)平方米，比去年同期分別增長(cháng)了5.6倍和13.3%。今年住房供應結構調整，也有利于穩定房?jì)r(jià)。今年中低價(jià)位商品住宅新增批準預售面積增幅較大，高價(jià)位商品住宅新增批準預售面積同比下降。此外，根據一二月份的數據，該中心預計，今年經(jīng)濟適用住房供應規模約240萬(wàn)平方米，比2005年增加約40萬(wàn)-55萬(wàn)平方米，增幅約為35%。(李華良 張學(xué)冬）
