中新網(wǎng)5月8日電 據《人民日報》報道，今年以來(lái)，全國特別是大中城市的房?jì)r(jià)飆升，引起廣大居民的普遍擔憂(yōu)。究竟房?jì)r(jià)與收入之比如何？百姓購房負擔怎樣？到底是哪些人在炒房？政府該如何作為？日前記者就北京房市作了深入追蹤，并請專(zhuān)家給予評析。同時(shí)，也介紹了國外規范發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、解決中低收入者住房需求的一些做法。衷心希望飛漲的房?jì)r(jià)盡快得到有效控制，希望更多的百姓早日能圓住房夢(mèng)。
北京的房?jì)r(jià)飛漲，牽動(dòng)著(zhù)不同利益人群的神經(jīng)：讓有意或正在購房的人焦急不安，讓投機人躁動(dòng)不已，讓售樓人趾高氣揚。記者采訪(fǎng)北京幾個(gè)熱銷(xiāo)中的樓盤(pán)，遇到了這樣幾位——
孟小停：
收入積累趕不上房?jì)r(jià)上漲速度，現在只好放棄買(mǎi)房計劃
個(gè)體戶(hù)孟小停是“北漂”，已在京16個(gè)年頭，由于生意不好，又要養家糊口，十幾年的積蓄只有40多萬(wàn)元。一家三口省吃?xún)�用，擠住在租來(lái)的、面積不到15平方米的小平房。
說(shuō)起購房經(jīng)歷，孟小停說(shuō)：“我是2003年下半年開(kāi)始想買(mǎi)房的，我的經(jīng)濟實(shí)力只能買(mǎi)得起二手房。那時(shí)房市比較低迷，我看好一套在天通苑的二手房，面積80多平方米，價(jià)格33萬(wàn)元，當時(shí)大家都在傳房?jì)r(jià)還會(huì )降，我想再觀(guān)望一下，沒(méi)及時(shí)買(mǎi)。2004年，我辛辛苦苦干了1年，收入增加近3萬(wàn)元，可天通苑的房?jì)r(jià)卻漲了10多萬(wàn)元，把我給后悔的！2005年底，我去房屋中介登記準備買(mǎi)舊一些的二手房，60平方米的二手房漲到45萬(wàn)—55萬(wàn)元，地段好一些的房源少得可憐，有時(shí)一套二手房能同時(shí)叫來(lái)幾十個(gè)看房人，中介看誰(shuí)給的價(jià)高，就賣(mài)給誰(shuí)，好像在拍賣(mài)。房?jì)r(jià)一年比一年高，我的收入積累趕不上房?jì)r(jià)上漲的速度，現在買(mǎi)房夢(mèng)是徹底破滅了�！�
采編手記：像孟小停這樣為房而愁的何止一個(gè)！手中攥著(zhù)夠交首付的錢(qián)，因為收入預期不穩定，不敢到銀行貸款，他們也知道租房不如買(mǎi)房，但為了不承受更大的生活壓力，只好放棄買(mǎi)房計劃。尤其是那些進(jìn)京務(wù)工人員，想在北京安個(gè)家，卻無(wú)力安個(gè)真正的家。據最新調查，近七成居民表示沒(méi)有能力購買(mǎi)住房。
李東：
貸款購房負擔重，買(mǎi)房后幸福感大大降低了
李東在某家媒體工作，對北京的樓盤(pán)和房?jì)r(jià)了如指掌。最近在北京春季房展會(huì )上，他剛買(mǎi)了一套通州區梨園世紀星城的房子，首付20萬(wàn)元，貸款20年。
李東嘆道：“我工作十幾年，積蓄20多萬(wàn)元，這次拿20萬(wàn)元交首付，我的月收入不到6000元，每月還貸近2000元，孩子上學(xué)開(kāi)銷(xiāo)400多元，家里生活費用只剩3000元左右了，現在孩子還小，上學(xué)開(kāi)銷(xiāo)不算太高，往后費用多了怎么辦？妻子在醫院當護士，每天累得要死，我工作強度也很大。買(mǎi)房壓得我快喘不過(guò)氣來(lái)，一想這事就整夜睡不著(zhù)�！�
想買(mǎi)房又怕買(mǎi)房，買(mǎi)了房的要節衣縮食努力還債，幸福感大大降低了。據華強公司裝飾設計師白女士介紹，從公司接到的裝修業(yè)務(wù)可以明顯感受到，許多人購房后根本無(wú)錢(qián)裝修，大多僅選擇刷墻、鋪地兩項，并且多是拿著(zhù)圖紙自己去找小施工隊。
采編手記：北京的房?jì)r(jià)今年漲瘋了。即使是月收入在5000元—8000元的白領(lǐng)階層，看房也只能到五環(huán)以外及通州區附近。相關(guān)調查顯示，近四成人買(mǎi)房后生活滑坡，負債超過(guò)警戒線(xiàn)。據業(yè)內估測，在新購房人群中，每月償付按揭貸款占個(gè)人收入比重30%以上的家庭至少有50%以上，而按揭還款占其收入50%的家庭大致有30%左右。從買(mǎi)房的資金來(lái)源看，只有8%的人選擇了“家庭積蓄”，50%的人選擇了“銀行貸款”，40%的人選擇了“家庭積蓄、銀行貸款和父母贊助”組合。在目前情況下，絕大多數人的家庭積蓄還沒(méi)多到可以拿去買(mǎi)房子。
王飛：
在不同地段買(mǎi)的4套房都升了值，有機會(huì )還會(huì )投資房子
王飛是一家國際公司某部門(mén)的執行總監，他太太在某家銀行工作。夫婦倆從1997年開(kāi)始買(mǎi)房，最早是用來(lái)自住。但如今，他們已躋身炒房者行列。
“我1997年在望京買(mǎi)了一套180平方米的房子，價(jià)格50多萬(wàn)元，沒(méi)住多久就租給韓國人了，每月租金7000元。我把這套房抵押到銀行，用第一套的租金還抵押貸款。拿抵押的錢(qián)再買(mǎi)一套好些的房自住。等有閑錢(qián)的時(shí)候再買(mǎi)一套交首付……現在，我在不同的地段買(mǎi)了4套房，都升值了，每月光拿租金就有不少進(jìn)賬。養房子比養孩子還值！有機會(huì )我還會(huì )買(mǎi)房，作為一種投資，比炒股炒匯或銀行存款都強得多�！蓖躏w津津樂(lè )道。但他也承認北京房?jì)r(jià)漲得忒邪乎。
采編手記：像王飛這樣的住房投資者雖然各地都有，但畢竟是少數，況且，能有多少人像他一樣月薪在2萬(wàn)元呢？通過(guò)采訪(fǎng)，記者感到買(mǎi)得起房乃至把房子當作投資的人還是少，他們的需求不能真正代表整個(gè)國內房市需求的主流，大多數人是買(mǎi)不起新房的中低收入階層。
售樓人：
高檔房越建越多，普通房越建越少，富裕階層需求掩蓋了廣大百姓需求
房?jì)r(jià)飛漲，售樓人的態(tài)度也變了。記者在燕莎后樓盤(pán)采訪(fǎng)，問(wèn)起銷(xiāo)售情況，售樓人員愛(ài)答不理地說(shuō)：“我們的房子就剩一套了，‘五一’前肯定能賣(mài)出去。房?jì)r(jià)漲得那么快，我們真該留出點(diǎn)房源慢慢賣(mài)�！蓖茄嗌�，這兒的售樓人員去年可是追著(zhù)捧著(zhù)看房者，熱情地介紹個(gè)不停。
銷(xiāo)售代表張劍說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商的門(mén)檻越來(lái)越高，如土地價(jià)格，開(kāi)發(fā)商拿地實(shí)行‘招拍掛’方式，使成本加大了。北京地皮越來(lái)越少，二環(huán)以?xún)炔慌亓�，地價(jià)越來(lái)越貴，房?jì)r(jià)自然就高，到北京買(mǎi)房的外地富人和外國人很多，他們要的是高檔房，何況還有炒房團。開(kāi)發(fā)商在有限的地皮蓋房要考慮利潤率，建高檔住宅是開(kāi)發(fā)商的追求。他們加大建房的附加值，把房?jì)r(jià)抬了上去。北京房?jì)r(jià)降不下來(lái)，是因為這些富裕階層的需求掩蓋了廣大百姓的需求。高檔房越建越多，普通房越建越少，開(kāi)發(fā)商把損失算在消費者頭上。普通人買(mǎi)得起或買(mǎi)不起房子，開(kāi)發(fā)商不管，因為有錢(qián)人會(huì )源源不斷地涌向北京房市�！�
采編手記：售樓人員的話(huà)有一定道理。少數以投資或投機為目的的人把房?jì)r(jià)炒上去了。但投機需求不是消費需求，投資能力不等于消費能力，人們對此應有清醒認識，政府也應有所作為�！胺�定房?jì)r(jià)”不能成為空頭支票，人們期待著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控體系更加完善，期待著(zhù)享受到更好的公共服務(wù)�；貧w理性房?jì)r(jià)、解決好普通人的住房需求，是百姓之福，也是國家之福。（王蘇伊）
