中新網(wǎng)5月9日電 據《國際金融報》報道，央行上調貸款利率之后，住房貸款市場(chǎng)受到直接影響。目前，大多數客戶(hù)選擇浮動(dòng)利率貸款，他們面臨著(zhù)利息總支出的增加和月還款額的“水漲船高”。因此，固定利率房貸產(chǎn)品成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
記者8日從光大銀行上海分行了解到，貸款利率上調之后，來(lái)該行咨詢(xún)固定利率房貸的客戶(hù)明顯增多。不過(guò)，目前還沒(méi)有出現申請者大幅增加的趨勢。業(yè)內人士認為，這可能與市場(chǎng)還需要一段反應時(shí)間以及房市本身成交量不高有關(guān)。
一位業(yè)內人士表示，貸款利率的上調將直接影響到房貸產(chǎn)品的研發(fā)設計，一是人們對加息預期增強，對固定利率房貸產(chǎn)品的需求也將增加，這必然會(huì )促使銀行加大對固定利率房貸產(chǎn)品的研發(fā)投入，同時(shí)還未設計此類(lèi)產(chǎn)品的銀行也有可能會(huì )考慮加入競爭。二是此次加息后，固定利率房貸產(chǎn)品的設計將在新的利率基礎上進(jìn)行，也就是說(shuō)新的產(chǎn)品固定利率的標準也會(huì )相應提高。這是由于銀行推出固定利率產(chǎn)品的同時(shí)，會(huì )通過(guò)利率掉期等手段將利率波動(dòng)的風(fēng)險轉嫁給第三方。貸款加息后，銀行在做利率掉期交易時(shí)可能難以再按以前較低的利息水平與第三方進(jìn)行交易，因此提高新產(chǎn)品的利率標準是必然的。
據了解，招商銀行已經(jīng)將其固定利率房貸產(chǎn)品的利率標準平均提高了0.27%；光大銀行也在考慮上調固定利率房貸產(chǎn)品的利率標準，相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)設計正在進(jìn)行中�？梢苑Q(chēng)之為好消息的是，目前客戶(hù)仍可按照原先的利率標準申請光大的固定利率房貸產(chǎn)品。
調整后，招行的固定利率房貸產(chǎn)品3年期、5年期、10期年利率分別為6.18%、6.30%、6.66%，而浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品執行新利率后相應年限的年利率分別為6.03%、6.12%、6.39%。與之相比較，暫時(shí)未調整的光大相應產(chǎn)品的年利率為5.85%、5.94%、6.18%，顯得非常合算。
對于浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品的客戶(hù)而言，對新申請者將實(shí)施新利率，老客戶(hù)將在2007年1月1日起實(shí)施，而上海銀行和招商銀行由于按月調整利率，所以老客戶(hù)現在也已經(jīng)按加息后的利率執行了。
按30萬(wàn)商業(yè)房貸、15年期限計算，若以等額本息方法還、并享受基準利率下浮10%的優(yōu)惠，原利息總支出為14.15萬(wàn)元，月供2453元，加息后利息總支出為14.85萬(wàn)元，增加7000元，月供2491元，增加38元。（徐�；郏�
