中新網(wǎng)5月10日電 據《信息時(shí)報》報道，日前北京傳來(lái)消息，中央已開(kāi)始對熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)基礎情況進(jìn)行摸底，其結果可能將成為中央政府對房地產(chǎn)業(yè)展開(kāi)二次調控的重要依據。據悉，這項“摸底”工作將包括甚為敏感的“商品房空置率”的調查，目前該工作已布置到地方建委、房管局系統。
而近日廣州市統計局公布的調查報告顯示，截至去年底，廣州市商品房空置率達19%，超過(guò)國際上通行的10%的警戒線(xiàn)近一倍，空置面積約占全國總數的1/20。地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)，如樓價(jià)持續不正常上漲時(shí)，空置率的也持續走高，房地產(chǎn)市場(chǎng)便有相當大的泡沫危險。
五一期間，廣州房?jì)r(jià)逼近6000元/平方米，老城區和珠江新城多個(gè)樓盤(pán)均以超萬(wàn)元推出。正當人們感嘆買(mǎi)不起房子時(shí)，一項可能會(huì )重挫當前高房?jì)r(jià)的消息從北京傳來(lái)。據消息稱(chēng)，3月31日，建設部布置對熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)基礎情況進(jìn)行摸底，其中包括甚為敏感的空置率調查。
北京下令房地產(chǎn)“摸底”
日前這項“摸底”工作仍在進(jìn)行中。這一輪檢查究竟在什么時(shí)候匯總結果以及結束，建設部有關(guān)負責人均“三緘其口”，而這個(gè)時(shí)間表可能關(guān)系到“中央定調房地產(chǎn)調控”的敏感時(shí)間。
9日，記者就此消息向廣東省建設廳進(jìn)行了核實(shí)，該廳房產(chǎn)處有關(guān)負責人證實(shí)建設部向各市下發(fā)了空置房的調研任務(wù)，廣州深圳都在調研名單之列。引人注意的是，傳出這一敏感信息之前的四月底，國家統計局發(fā)布的最新國房景氣報告顯示，截至3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長(cháng)23.8%。其中，空置商品住宅6983萬(wàn)平方米，增長(cháng)19.7%。國家統計局認為目前的商品房空置率過(guò)高，已嚴重超過(guò)警戒線(xiàn)。
有知情人士向記者透露，對空置率調查的背后有來(lái)自國務(wù)院層面的授意，因為在全國房地產(chǎn)價(jià)格面臨新一輪上漲的關(guān)口，空置率的高低是“判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否總體健康”的關(guān)鍵。也就是說(shuō)，中央是否要像去年為讓樓市降溫，出臺一系列宏觀(guān)調控政策等“猛藥”，而且有可能是更重的“猛藥”，將取決于各地的商品房空置情況調查結果。
穗商品房空置率達19%
記者從廣州市國土房管局了解到，該局正按建設部的部署著(zhù)手進(jìn)行空置房調查，目前尚無(wú)匯總結果。但該局早前曾公開(kāi)一份粗略數據，透露廣州商品房空置面積為560萬(wàn)平方。
歷史上廣州房地產(chǎn)空置規模最高是在2003年，空置面積為722.01萬(wàn)平方米，空置率達到23.5%。而近日廣州市統計局公開(kāi)的一份關(guān)于廣州市商品房空置情況的詳細調查報告顯示，截至2005年底，廣州全市(包括增城、從化)空置面積總共為563萬(wàn)平方米，其中住宅約為300萬(wàn)平方米，其中包括30萬(wàn)平方米的安居房。截至去年底，廣州市商品房空置率達19%，超過(guò)國際上通行的10%的警戒線(xiàn)近一倍，而且廣州的空置商品房面積也約占全國總數的1/20。
這意味著(zhù)，即使廣州立即停建所有樓盤(pán)，市場(chǎng)上的空置房仍可供交易半年多。
“如果在國外，空置率達23%早就崩盤(pán)了！”廣州市房協(xié)顧問(wèn)黃穗誠告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，國外商品房合理空置率為4%至5%，空置率10%是國際公認的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)紅燈。目前美國商品房的空置率約為7%，香港約為3%至4%。
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