中新網(wǎng)5月11日電 據《新京報》報道，從今年6月1日起，開(kāi)發(fā)商虛擬買(mǎi)賣(mài)合同、囤積房源等行為，將受到嚴厲查處。10日，北京市建委下發(fā)關(guān)于加強商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監管的通知，如果開(kāi)發(fā)商虛擬買(mǎi)賣(mài)合同、囤積房源，發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售信息，欺騙購房人搶購等，15日內未按期整改或整改不合格，將至少1個(gè)月內不能賣(mài)房。
同時(shí)，北京市建委對目前房屋交易市場(chǎng)上53種可能存在的違規行為進(jìn)行了公示，一旦發(fā)現這些行為，將進(jìn)行嚴查。
開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布不實(shí)房?jì)r(jià)等將被重治
北京市建委在昨日的通知中，給開(kāi)發(fā)商的違規行為戴了“緊箍咒”。建委表示，各種渠道所得到的違規舉報，一旦查實(shí)，將嚴厲懲處。
據了解，目前，北京的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)存在諸多不良行為。一些開(kāi)發(fā)商故意制造房源緊張的局面，哄抬房?jì)r(jià)；一些開(kāi)發(fā)商以?xún)炔空J購、選號等方式私下簽訂賣(mài)房協(xié)議；一些開(kāi)發(fā)商一房多售等。
為了規范北京商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)行為，10日，北京市建委房屋交易市場(chǎng)管理處表示，將加強本市商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監管。
10日，北京市建委對開(kāi)發(fā)企業(yè)的違規行為進(jìn)行了詳細劃定，這也是北京首次如此詳細的劃分房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的違規行為。在這53條規定中，全部指向目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中普遍存在的現象，主要涉及房地產(chǎn)銷(xiāo)售行為、房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理等方面。
其中，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(cháng)期存在且備受詬病的提前收取定金、售后包租、銷(xiāo)控、發(fā)布不實(shí)價(jià)格、開(kāi)發(fā)商內定物業(yè)管理企業(yè)等行為，成為這次違規行為的重中之重。
整改不合格至少一月不能賣(mài)房
北京市建委表示，如果違規的開(kāi)發(fā)商在15日內未按期整改或整改不合格，至少一個(gè)月不能賣(mài)房。同時(shí)，還將對其違規信息公示1年。
北京市建委表示，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www. )上，已經(jīng)公示北京全部合法預銷(xiāo)售項目的區域、總量、樓盤(pán)、成交價(jià)格等情況及每套房屋的銷(xiāo)售狀態(tài)，其信息與政府簽約管理系統即時(shí)連接，每日更新。開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布與交易管理網(wǎng)公示信息不同的銷(xiāo)售進(jìn)度，也將是不準確的。
同時(shí)，交易網(wǎng)首頁(yè)還開(kāi)設了“違規銷(xiāo)售行為舉報”欄目，并公布了舉報電話(huà)63983155，一旦發(fā)現違規行為，任何人都可以進(jìn)行舉報。
個(gè)案
摩界違規售房遭處罰
近日，位于北京市通州區梨園鎮李老公莊的怡樂(lè )二區二期18#樓(推廣名：摩界)，在尚未取得商品房預售許可證的情況下，擅自收取1萬(wàn)元“誠意金”并進(jìn)行搖號選房�，F場(chǎng)秩序混亂，造成極壞影響。該行為受到了市建委的處罰。
針對摩界的違規行為，北京市建委表示，北京萬(wàn)德福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中，未取得商品房預售許可證之前不能收取預訂款性質(zhì)費用的相關(guān)規定，已對該企業(yè)的違規行為進(jìn)行調查處理，要求該公司立即停止違規銷(xiāo)售行為，無(wú)條件退還已收取的誠意金。
目前，市建委執法大隊已對該企業(yè)的違規行為進(jìn)行立案調查，處理結果將記入該企業(yè)的信用檔案進(jìn)行公示。
開(kāi)發(fā)企業(yè)主要違規行為
●不符合商品房預(銷(xiāo))售條件向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用或者預(銷(xiāo))售商品房
●未按預售許可內容預售商品房
●虛擬買(mǎi)賣(mài)合同、囤積房源
●發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jì)r(jià)，誘騙消費者爭購
●變相轉讓預售房屋，從中收取費用
●應按合同約定退房，但不按合同約定退還房?jì)r(jià)款
●未通過(guò)招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)
●采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房、采用售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房
聲音
建委所列的有些違規情況在市場(chǎng)中是長(cháng)期存在的，這與房地產(chǎn)市場(chǎng)起步、發(fā)展和成熟不同階段有著(zhù)必然聯(lián)系，在起步階段屬于正常行為，但到了成熟階段就可能成為違規行為，這是很正常的。因此，隨著(zhù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟和規范，這些違規現象也將逐漸被市場(chǎng)拋棄。——今典集團董事長(cháng)張寶全
雖然這些規定多達53條，但更重要的是要體現在執行層面。政策要具有延續性，不在乎出臺政策有多少，而主要是這些政策執行的程度和力度，尤其，出臺政策的部門(mén)是北京市建委，屬于市場(chǎng)的直接管理部門(mén)，對規范市場(chǎng)起到的作用有多大，完全與建委的執行有著(zhù)直接關(guān)系。——清華大學(xué)“國際商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)商”培訓班首席專(zhuān)家委員朱凌波
（蔣彥鑫 張學(xué)冬）
