中新網(wǎng)5月16日電 據《中華工商時(shí)報》報道，房地產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)調控始于去年3月的央行加息，今年4月27日，央行再次宣布加息，在房地產(chǎn)宏觀(guān)調控見(jiàn)效并不顯著(zhù)的情況下，此舉是否意味著(zhù)針對房地產(chǎn)業(yè)的新一輪宏觀(guān)調控已經(jīng)啟動(dòng)？果真如此，那么誰(shuí)會(huì )在這場(chǎng)新調控中吃瀉藥，誰(shuí)又會(huì )吃補藥呢？
在宏觀(guān)調控一周年之際，搜狐網(wǎng)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦了一場(chǎng)11城市同步聯(lián)動(dòng)的“宏觀(guān)調控一周年大型論壇”，對此展開(kāi)了尖銳的交鋒。
加息不是二次調控
北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶不同意加息是針對房地產(chǎn)業(yè)的二次調控的說(shuō)法，在他看來(lái)，過(guò)去幾年內，美國，歐洲特別是北歐，都出現了房?jì)r(jià)高速上漲的趨勢。經(jīng)過(guò)大量的分析和論證，學(xué)界認為北美房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要導因是低利率，所以美聯(lián)儲七次調整利率。在整個(gè)北美和歐洲大幅提高利率后，中國如果不提高，會(huì )對金融穩定帶來(lái)相當的負面影響。因此，加息還剛開(kāi)始，將來(lái)還會(huì )有多次小幅調整。
北京京漢集團董事長(cháng)田漢直截了當地指出，光靠加息等單一政策只能起到短期作用，房?jì)r(jià)應該從根本上控制，即從房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)控制才行。比如，土地資源是政府的，政府拿出土地增值部分建一
些廉租房很容易，為什么不蓋？還是因為政府蓋廉租房沒(méi)有利潤。
政府為何不多建一些廉租房
深圳世聯(lián)地產(chǎn)董事長(cháng)陳勁松也認為，政府規定，開(kāi)發(fā)商拿到預售許可之后必須銷(xiāo)售，等于提前把價(jià)格預期加進(jìn)去了，實(shí)際效果會(huì )適得其反。政府該做的一是大量推出廉租房，二是提高持有成本，降低交易成本。
但英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)郭建波對陳勁松多建廉租房的觀(guān)點(diǎn)不以為意，他的理由是很難鑒別誰(shuí)是中低收入者，誰(shuí)是高收入者，大量推出廉租房又會(huì )形成高收入者占用廉租房的情況。另外，土地極為稀缺，而中國的中低收入者是大多數，大量建設市場(chǎng)救濟型的廉租房不太可能。
房?jì)r(jià)為何上漲
據介紹，一年宏觀(guān)調控以來(lái)，按照官方公布的數據，廣州房?jì)r(jià)增長(cháng)在15%以上，但有些樓盤(pán)的增幅可能達到30%。廣州市場(chǎng)出現了土地價(jià)格越拍越高，戶(hù)型面積越來(lái)越大，總價(jià)越來(lái)越高的現象，今年“五一”又出現了捂盤(pán)現象。廣州房?jì)r(jià)增長(cháng)非�？�，超出了老百姓的心理承受能力。
在分析廣州房?jì)r(jià)上漲的因素時(shí)，有兩個(gè)觀(guān)點(diǎn)被人提起，一是廣州市場(chǎng)盛行“補漲”說(shuō)，此說(shuō)推高了房?jì)r(jià)預期，二是土地價(jià)格越來(lái)越高，推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。
SOH O中國有限公司董事長(cháng)潘石屹認為，去年公布的“國八條”，包括盡快公布今明兩年的土地供應計劃，并且要公布土地的分布情況，開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況等規定，但實(shí)際上當年的土地供應計劃絕大部分省市和城市是下半年才公布的，有一些城市到今天為止都沒(méi)有公布，這就給市場(chǎng)一個(gè)信號，就是土地供應會(huì )非常緊張，結果勢必影響房子的供應。如果“國八條”能夠得到嚴格執行，目前的情況會(huì )更好些。同時(shí)，二手房市場(chǎng)建設嚴重滯后，沒(méi)能起到平抑房?jì)r(jià)的作用。
北京偉業(yè)顧問(wèn)總經(jīng)理林潔的看法是，造成房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)最主要原因是，土地供應制度變化后，尚處在完善成熟的過(guò)程中，因此造成了土地供應的相對不足，另外，地價(jià)快速增長(cháng)，造成了未來(lái)房?jì)r(jià)越來(lái)越高的心理預期，使得房?jì)r(jià)上漲。
中國宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)會(huì )常務(wù)秘書(shū)長(cháng)王建預言，由于人多地少，有限的土地要種糧還要蓋房子，因此，中國一定會(huì )面臨一個(gè)長(cháng)期的土地上漲趨勢，這個(gè)歷史潮流很大，你想用宏觀(guān)調控，用政策去擋它是擋不住的，這可能是一個(gè)必然的趨勢，所以政府強制地壓制房地產(chǎn)價(jià)格是有問(wèn)題的。
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