“房奴”最近成了一個(gè)流行詞，它指的是那些月供占到其收入50%以上的房貸一族。根據媒體的調查，在九成多的房貸者中，有三成以上的人成為房奴。據悉，這些人不敢?jiàn)蕵?lè )、旅游，害怕銀行漲息，擔心生病、失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間享受生活。
看來(lái)這的確是個(gè)問(wèn)題。不過(guò)我認為，“房奴”這個(gè)詞實(shí)在有些可疑，真的存在房奴么？如果存在，真的像某些文章或者網(wǎng)上的帖子所宣稱(chēng)的那樣，被房貸壓得抬不起頭來(lái)么？為免得有人說(shuō)我站著(zhù)說(shuō)話(huà)不腰疼，有必要預先交代一下，按照上述有關(guān)“房奴”的標準，我是一個(gè)不折不扣的房奴。
我覺(jué)得，大家談房奴的時(shí)候，有一個(gè)問(wèn)題需要搞清：房奴的主體究竟是哪些人？這并不是一個(gè)無(wú)關(guān)緊要的問(wèn)題。因為如果年輕人居多，出現所謂的房奴就很正常；如果中年人甚至老年人成為房奴的主體，那肯定說(shuō)明這是一種不正常甚至危險的現象。從網(wǎng)上的帖子以及一些調查來(lái)看，可以初步判斷，成為房奴的，大多數是20~30歲的年輕人。
想像一下，這個(gè)年齡階段的人參加工作不久，在正常情況下，不可能有很多積蓄。如果在住房消費上追求一步到位，買(mǎi)新房特別是面積大或者地段好的新房，不成為房奴才是咄咄怪事！年輕人想擁有自己的住房，這可以理解，在收入不高以及住房市場(chǎng)需求強烈的情況下，要實(shí)現自己的這個(gè)愿望，只能向銀行貸款。所以成為房奴是再正常不過(guò)的了。
或許有人會(huì )說(shuō)，我也想租房子住，可一來(lái)租金較高，二是沒(méi)房可租，沒(méi)辦法，作為生活必需品，人總要住房子啊。的確，按照國家設計的住宅分類(lèi)供應體制，各級政府應盡快建立起以經(jīng)濟適用房為主和租售并舉的住房供應體系。但迄今為止，大部分地方走的是只售不租的路線(xiàn)，經(jīng)濟適用房建設明顯滯后于商品房，廉租房更為稀缺，從而迫使大量中低收入者的住房需求不得不通過(guò)商品房市場(chǎng)來(lái)實(shí)現。然而即使要買(mǎi)房，也可以先買(mǎi)小戶(hù)型過(guò)度，不必非得超出自己能力買(mǎi)大的或者好地段的房子。否則，就像馮侖所說(shuō)的，“你讓大學(xué)才畢業(yè)的年輕人就去買(mǎi)房，這無(wú)異于讓幼兒園的小男孩找媳婦兒”。
撇開(kāi)這點(diǎn)不談，單從目前的利率和物價(jià)水平來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房也可以當做一項投資�？傮w而言，目前的房貸利率并非高得讓人承受不起，再加上物價(jià)處于一個(gè)較低的通脹水平，房?jì)r(jià)的飛漲，某種程度上也表明你的資產(chǎn)在升值，這等于是借銀行的錢(qián)給自己掙錢(qián)。
從經(jīng)濟學(xué)的角度來(lái)看，真正意義上的房奴，是指房?jì)r(jià)使勁往下掉，或者發(fā)生嚴重通貨膨脹，銀行利率高得讓人無(wú)法忍受的時(shí)候，才會(huì )出現。此時(shí)，資產(chǎn)不停地縮水，欠銀行的房款，繼續供不合算，不繼續供也不合算。而現在還遠未到這樣的時(shí)候。說(shuō)句不好聽(tīng)的話(huà)，如果你不愿意做所謂的房奴，完全可以把已經(jīng)大大升值的房子賣(mài)掉，反正只賺不賠。
我以為，“房奴”一詞的出現，更多的是老百姓對目前高房?jì)r(jià)不滿(mǎn)的一種情緒宣泄。我們要關(guān)注的，也不是這個(gè)概念本身，而是其所透露的其他信息。
(來(lái)源：中國青年報 作者：鄧聿文）
