中新網(wǎng)5月29日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，中國銀監會(huì )主席劉明康近日對商業(yè)銀行發(fā)出指令，要求有效管控房地產(chǎn)放貸增長(cháng)，大幅提高高檔住房以及投資性購房的貸款首付比例。此間分析家認為，此舉對解決房?jì)r(jià)過(guò)高和投資過(guò)熱將起到“一石二鳥(niǎo)”之效。
首都經(jīng)貿大學(xué)城市學(xué)院教授趙秀池等專(zhuān)家表示，提高房貸首付是繼央行四月末將金融機構一年期貸款基準利率由現行的5.58%提高到5.85%之后決策部門(mén)在房地產(chǎn)調控中采取的又一重大措施。
專(zhuān)家們認為，對多套房屋等投資性購房大幅度提高首付比例是一個(gè)合理的政策，可以在保護正常住房消費的同時(shí)打擊投機行為，這一政策將對中小投機者產(chǎn)生較大影響。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生甚至表示，這將會(huì )對借錢(qián)炒房的人給予毀滅性打擊。
由于有關(guān)細則尚未出臺，首付比例到底會(huì )提高多少尚不得而知。趙秀池表示，其實(shí)央行在2003年《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》中就提出要對購買(mǎi)多套住房實(shí)行40%的首付比例，只不過(guò)一直沒(méi)有得到執行。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今典集團董事長(cháng)張寶全表示，新政策有利于控制房地產(chǎn)消費的過(guò)度膨脹，提高房地產(chǎn)業(yè)的門(mén)檻。
中國工商銀行一位不愿透露姓名的人士表示，新政策可能導致銀行的信貸量萎縮，但出現不良貸款的幾率也將降低。
不過(guò)，專(zhuān)家對新政策也持有疑慮。趙秀池說(shuō)，炒房者的資金不只銀行一個(gè)渠道，還有民間借貸等。中國社科院金融專(zhuān)家易憲容則認為，目前要識別自用和投機性住房操作上尚有困難。此外，在存貸款差額不斷擴大的情況下，商業(yè)銀行目前普遍有發(fā)放貸款的沖動(dòng)，而房貸又是公認的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此新政策能否在商業(yè)銀行得到落實(shí)尚未可知。
專(zhuān)家指出，銀監會(huì )的新政策也有助于抑制投資和信貸的過(guò)快增長(cháng)。統計數據表明，一季度固定資產(chǎn)投資同比增長(cháng)27.7%，GDP增長(cháng)率達到10.3%。同期商業(yè)銀行新增貸款余額1.26萬(wàn)億元，超過(guò)全年計劃信貸規模的一半。抑制投資過(guò)熱和由此產(chǎn)生的產(chǎn)能過(guò)剩，已成為宏觀(guān)調控的重點(diǎn)。(王永康 王優(yōu)玲)
