中新網(wǎng)6月2日電 據《第一財經(jīng)日報》報道，在開(kāi)發(fā)商的舉棋不定中，“6·1”大限如期而至。調控細則不僅成為考驗地方政府執政能力的指標，更是開(kāi)發(fā)商心頭一道難以逾越的門(mén)檻。
于是，種種怪異的應對之法開(kāi)始在地產(chǎn)界中漸漸涌現……
怪法一：砸了墻就是大戶(hù)型
“銷(xiāo)售部居然要求我們研究能夠大范圍運用的并聯(lián)打通或者上下打通的戶(hù)型。這樣一來(lái)，整個(gè)樓盤(pán)的結構標準立即提高�！比A南某知名設計院的結構工程師黃先生嘆道。
近日，已有不少開(kāi)發(fā)商私底下抱怨，九部委新規會(huì )大幅提高開(kāi)發(fā)成本�！奥槿鸽m小，五臟俱全，每套房子都有獨立的配套設施。套數多了，就意味著(zhù)配套設備多了，建筑材料也會(huì )有所增加�！币晃婚_(kāi)發(fā)商這樣說(shuō)道。
尤其在遠郊區域和一些二線(xiàn)城市，不少開(kāi)發(fā)商都儲備了大量土地以開(kāi)發(fā)大盤(pán)。而大盤(pán)中又有超過(guò)80%以上的套數為90平方米以上的戶(hù)型。目前，不少在郊區擁有土地儲備的開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始要求工程部加班加點(diǎn)地攻關(guān)能大面積應用的“子母房”戶(hù)型設計。一位知名開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售高層舉例說(shuō)：本來(lái)是150平方米的房子，現在要設計成60＋90平方米兩套房子，打通之后和一套沒(méi)有什么區別，又或者是設計類(lèi)似復式的住宅，在兩套房子之間架上樓梯，就變成一套。
●要害破解：此法擊中的是購房者尤喜改變房屋結構的軟肋。事實(shí)上，目前對于在裝修過(guò)程中擅自改變房屋結構的做法確實(shí)沒(méi)有嚴加整治。倘若這一“子母戶(hù)型”得以攻關(guān)成功，購房者不僅要面對更大的安全風(fēng)險，還要淪入與開(kāi)發(fā)商“共謀”的不堪境地。
怪法二：用報批拖延時(shí)間
此次，九部委新規還為杜絕“假施工，真囤地”的做法提出更為明確的限制措施。這使不少在去年頻頻拿地的開(kāi)發(fā)商頓時(shí)陷入進(jìn)退兩難的境地。
按照新規定，一個(gè)建筑面積在100萬(wàn)平方米的大盤(pán)，其年開(kāi)發(fā)量就必須達到30萬(wàn)平方米以上。對于以囤地為目的的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這會(huì )對資金鏈產(chǎn)生極大考驗。因此不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始考慮在報批手續的環(huán)節拖延時(shí)間。
一旦被囤積的土地到了快收回的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商就會(huì )向有關(guān)部門(mén)報批一個(gè)“頗具技巧的規劃”。當有關(guān)部門(mén)不予批準后，就可以理所當然地拿回來(lái)慢慢修改。如此往復，即可拖延不少時(shí)間。
其實(shí)，報批本身就是一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程，這樣爭取回來(lái)的時(shí)間就很多了。在建設批文等方面開(kāi)發(fā)商往往也用類(lèi)似的技巧拖延時(shí)間。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節奏其實(shí)不是控制在開(kāi)發(fā)商手中，而是更多地掌握在政府手里。從土地拍賣(mài)到前期準備，通常需要一年多時(shí)間。而開(kāi)工、辦證到最后正式銷(xiāo)售也要經(jīng)歷一年多的時(shí)間�！蹦持_(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)部管理層表示，這期間存在許多可供挖掘的空間。
●要害破解：此法竟然鉆了相關(guān)職能部門(mén)依法行政的漏洞。開(kāi)發(fā)商主動(dòng)報批一個(gè)不可能獲批的規劃，利用不斷重復的行政環(huán)節，無(wú)端占用寶貴的行政資源，其主觀(guān)惡意如何才能得到認定？這確是一個(gè)問(wèn)題。況且，它還可能成為部分地方政府為某些重要開(kāi)發(fā)商故意留出的“后門(mén)”設計。
怪法三：細則沒(méi)有堵死所有的路
“其實(shí)我們很矛盾”，京城某國企的前期工作人員向《第一財經(jīng)日報》坦陳，如果開(kāi)發(fā)90平方米以下的項目，自然希望單價(jià)能賣(mài)高些。然而一旦市場(chǎng)上到處都是90平方米以下的住宅，高價(jià)又將面對賣(mài)不出去的風(fēng)險。
據了解，一些進(jìn)行全國擴張的地產(chǎn)公司總部已經(jīng)下文要求各地方分公司暫停目前區域的項目前期規劃設計�！翱偣疽笪覀兏鞯爻雠_配套政策后，再進(jìn)行工作�！币患铱偛课挥谏钲诘拈_(kāi)發(fā)公司北京負責人表示。
他們開(kāi)始把部分的期望寄托在“國六條”細則中存在變通的最后可能上。細則中有條款稱(chēng)：直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準。
但據了解，截至目前，建設部還沒(méi)有收到北京市有關(guān)該方面的請求。而知情人士透露，北京市規委負責上報的內容中，基本按照九部委細則執行，幾乎沒(méi)有改動(dòng)。
●要害破解：相比此前二法，這無(wú)疑是最為消極，但也最為理智的應對之法。從在樓市中頻頻主動(dòng)轉入今天的被動(dòng)防守，開(kāi)發(fā)商們或許還要在探索“御寒之道”的路途中跋涉很久。（傅欽 許慧穎）
