邏輯和數據不會(huì )欺騙我們，對房地產(chǎn)行業(yè)，在我們憤怒地數落其種種黑幕的同時(shí)，很難否認這一基本事實(shí)：即這個(gè)行業(yè)的發(fā)展，是極大地增強了我們幸福感的美好奇跡，而不單純是丑陋的罪過(guò)。
從來(lái)沒(méi)有一個(gè)行業(yè)在其發(fā)展早期遭遇如此之多的爭議，以至于一國總理都會(huì )這樣坦誠地說(shuō)，他最覺(jué)得痛心的，是其過(guò)去的三年工作中，還沒(méi)能夠把人民最關(guān)心的問(wèn)題，包括醫療、教育、住房、安全等解決得更好。
近十年來(lái)，教育和醫療改革的舉步維艱以及民怨所向，是一目了然的。但坦率地說(shuō)，中國推行的房改，以及新世紀以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，即便不說(shuō)人人皆大歡喜，但稱(chēng)之為城市化過(guò)程中的較佳范例，應該并不為過(guò)。
建國之后，中國一直延續福利分房制度，可能有人還在留戀這段歲月，但事實(shí)是，從20世紀60年代初一直到1980年，中國城鎮居民的住房水平?jīng)]有任何改善，以人均居住面積而言尚不足5平方米，甚至不如建國初期的水平。住房分配的優(yōu)先秩序遵循嚴格的官本位分配，或者說(shuō)，那個(gè)時(shí)候，有權才有房，越位高權重，居住條件也就越優(yōu)渥。
改革開(kāi)放之后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始逐步發(fā)展，其中尤為重要的是，房改制度平穩推進(jìn)，絕大部分城鎮職工都以福利的方式分得了自己的住房�，F在城鄉居民中擁有房屋的家庭已達82%，住房財產(chǎn)占居民家庭財產(chǎn)的48%。在日常生活中，我們容易聽(tīng)到對醫療改革、對子女入學(xué)乃至失業(yè)養老制度改革的種種街談巷議，但很少有城鎮職工對房改制度牢騷滿(mǎn)腹，這在中國20世紀90年代之后，推出的各種涉及國計民生的改革中，是不多見(jiàn)的。
房改的同時(shí)，中國房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷發(fā)展，粗略地梳理，開(kāi)發(fā)商類(lèi)型大約可以分為四類(lèi)，第一類(lèi)是孟曉蘇、任志強等為代表的“官商”，企業(yè)政府背景深厚；第二類(lèi)是馮侖、潘石屹和易小迪等為代表的“牟商”，他們的商業(yè)風(fēng)格受到牟其中的深刻影響；第三類(lèi)是以深圳、廣州一代開(kāi)發(fā)商為代表的“粵商”，其商業(yè)理念接近香港；第四類(lèi)是近年來(lái)蜂擁進(jìn)入中國的外資開(kāi)發(fā)商。
總結一下目前中國的城鎮居民居住水準，目前中國城鎮居民人均居住面積為26平方米，從1999年至今，平均每年人均居住面積增加了1平方米。但是單純的居住面積還不足以反映這種變遷的深遠。一是1980年之前，中國居民的住宅成套水平，也就是住宅中具有相對完善的待客、衛生、廚房和睡眠功能的比率，幾乎是微不足道的，而目前城鎮居民住宅成套率是67%，在城市為71%，在鄉鎮為62%。因此毫無(wú)疑問(wèn)地，中國居民居住得更為舒適了。二是城鎮居民人均居住面積的飛越，還承受了城市人口爆炸式增長(cháng)的考驗。1980年時(shí)中國的城鎮居民1.9億人，人均居住面積不過(guò)區區5平方米；如今城鎮居民已是5.6億，人均居住面積是26平方米。發(fā)生在中國短短20年的滄桑變遷，我不認為人類(lèi)有史以來(lái)的工業(yè)化和城市化進(jìn)程中，有與此能夠相提并論的佳話(huà)。
以上的文字并不表示我想粉飾什么，只是想說(shuō)，邏輯和數據不會(huì )欺騙我們，對房地產(chǎn)行業(yè)，在我們憤怒地數落其種種黑幕的同時(shí)，很難否認這一基本事實(shí)：即這個(gè)行業(yè)的發(fā)展，是極大地增強了我們幸福感的美好奇跡，而不單純是丑陋的罪過(guò)。我一直固執地認為，近26年來(lái)，市場(chǎng)和開(kāi)放是中國民眾的最大福音，我們都受其福澤。如果一個(gè)人沒(méi)有對生活、對社會(huì )和對親朋好友的寬柔感恩之心，如果他總是陷入物欲縱橫、攀比傾軋的狂躁，他就難以在似水流年中品味生命的本意。
�。▉�(lái)源：廣州日報 作者：鐘偉 北京師范大學(xué)金融研究中心教授）
