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中國房地產(chǎn)急升的背后

2006年05月31日 14:24

    5月29日,北京一市民在建設銀行個(gè)人住房貸款宣傳廣告前看資料!皣鶙l”的剛剛頒布,北京房地產(chǎn)交易會(huì )在觀(guān)望中進(jìn)行。 中新社發(fā) 老羅 攝

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  自從四月二十日國家統計局公布一季度宏觀(guān)數據以來(lái),中國就進(jìn)入新一個(gè)宏觀(guān)調控密集區。先是國家發(fā)展與改革委員會(huì )連續兩天出臺行業(yè)加快結構調整的指導意見(jiàn),后是國土資源部公布了全年的用地計劃。外匯管理局則在出臺系列藏匯于民的政策之后又透露,正計劃取消全國境外投資用匯規模限制,以滿(mǎn)足企業(yè)購匯進(jìn)行境外投資的需要。而原本預期將在“五一”之后出臺的調息政策,四月二十七日就出來(lái)了。

  實(shí)際上,進(jìn)一步強化宏觀(guān)調控的調子早已定下。四月十四日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上,總理溫家寶就明確指出,要加強固定資產(chǎn)投資調控,控制貨幣信貸投放。其原因主要是一季度經(jīng)濟形勢出人意料,特別是固定資產(chǎn)投資這一宏觀(guān)調控的重點(diǎn)指標惡化,強化了一些原有的經(jīng)濟矛盾,對宏觀(guān)調控提出了更為嚴峻的挑戰。導致一季度中國經(jīng)濟各項指標反彈的因素很多,但是最重要的只有兩個(gè)﹕一是地方政府換屆帶來(lái)明顯投資沖動(dòng),二是銀行貨幣流動(dòng)性過(guò)大。

  地方政府的投資沖動(dòng)一方面來(lái)自于政府改革的不到位,另一方面是因為地方官員們對科學(xué)發(fā)展觀(guān)的主觀(guān)認識不清。相形之下,貨幣流動(dòng)性的過(guò)大在較大程度上則是不以人們主觀(guān)意志為轉移的客觀(guān)因素所導致。由于“閑置”資金量太大,許多資金以比存款利率還低的利率水平在銀行間貨幣市場(chǎng)運轉,銀行最后不得不以較低利率將大量資金推向社會(huì )。前三個(gè)月人民幣貸款增加一點(diǎn)二六萬(wàn)億元,為計劃新增額的一半,同比多增五千一百九十三億元,出現所謂“寬貨幣、寬信貸”的“雙寬”現象。

  雖然,中央政府三令五申要加強宏觀(guān)調控,但是銀行和地方出于各自的利益形成了一種緊密型的“銀政合作聯(lián)盟”,使得調控效果大打折扣。以房地產(chǎn)市場(chǎng)為例,去年四月二十七日,國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議專(zhuān)門(mén)討論房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控問(wèn)題,隨后就出臺了七部委的文件,其目的是穩定房?jì)r(jià)。當時(shí),許多人都認為房地產(chǎn)市場(chǎng)必將應聲而落。

  但事實(shí)顯然不盡如人意,三月份,中國七十個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲了百分之五點(diǎn)四,漲幅比上個(gè)月下降了零點(diǎn)一個(gè)百分點(diǎn),但環(huán)比(與上一月比較)在上個(gè)月增長(cháng)百分之零點(diǎn)四的基礎上再次上升了百分之零點(diǎn)三。漲幅高于百分之十的城市有呼和浩特、大連、洛陽(yáng)、包頭,深圳增長(cháng)了百分之九點(diǎn)九。

  如果這是一個(gè)正常的市場(chǎng),在消費者意愿逐步減弱、越來(lái)越多的居民被排除在市場(chǎng)之外的情況下,再加上中央政府三令五申地強調要調控房地產(chǎn)價(jià)格,市場(chǎng)價(jià)格必然要出現象樣的調整。但現在為什么房地產(chǎn)價(jià)格依然能夠保持非理性上漲態(tài)勢呢?原因就在于“銀政合作聯(lián)盟”。

  首先,一些地方政府從自身利益出發(fā),或明或暗地支持甚至推動(dòng)著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲。

  其次,前面所提到的“寬貨幣、寬信貸”現象為房地產(chǎn)價(jià)格上漲提供了資金支持。從目前趨勢看,銀行資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的速度將不斷加快。這是一個(gè)危險的信號,因為銀行與房地產(chǎn)業(yè)相互依賴(lài)性越加強,房地產(chǎn)周期性市場(chǎng)風(fēng)險爆發(fā)時(shí)對銀行的傷害也就必然越大,給整個(gè)國民經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)的陣痛也就會(huì )越重。

  我們已經(jīng)看到,一向謹慎從事宏觀(guān)調控的部門(mén)開(kāi)始頻頻出招了。但是,我們需要問(wèn)的是,這些政策出臺之后,真能達到效果嗎?

  西諺有云:“上帝的歸上帝,愷撒的歸愷撒!钡胤酵顿Y沖動(dòng)問(wèn)題實(shí)際上不是一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟的問(wèn)題,而是一個(gè)政府改革的問(wèn)題,其解決之道只能是包括行政手段在內的綜合調控。否則的話(huà),其它的宏觀(guān)調控絕難沖破諸侯經(jīng)濟這道坎。

  類(lèi)似的情況在貨幣流動(dòng)性問(wèn)題上同樣存在。最近,銀行提高了貸款利率,雖然會(huì )導致貸款出現一定的緊縮,但在緩解貨幣流動(dòng)性偏大方面卻幾乎無(wú)濟于事。當年,大禹治水,提出“堵”不如“疏”。今天,解決貨幣流動(dòng)過(guò)大的問(wèn)題也猶如治水,而提高利率只是一種“堵”的策略。盡管可緩一時(shí)之急,但是如果我們不能為銀行巨額的富裕資金找到分流渠道的話(huà),穩健貨幣政策的“決堤”將不可避免。

  好在決策層適時(shí)推出了QDII,這就是一種“疏”的方式。目前,國內資金非常豐裕,而且走出去的條件也初步成熟,加速推進(jìn)QDII應該是一個(gè)必然選擇。只是,受各類(lèi)因素影響,QDII在未來(lái)相當長(cháng)的一段時(shí)期內還只能形成一條涓涓細流,難以起到有效的瀉洪作用,其裝飾作用將明顯大于實(shí)質(zhì)影響。(摘自香港《亞洲周刊》;作者:高輝清)

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