中新社香港五月三十日電(記者 齊彬) 內地再度對房地產(chǎn)實(shí)行宏觀(guān)調控，香港業(yè)界人士認為，推出的系列措施主要為打擊炒家，雖然對樓價(jià)暫時(shí)產(chǎn)生影響，但并不影響地產(chǎn)業(yè)及內地經(jīng)濟發(fā)展。
國家建設部、發(fā)改委、監察部、財政部等九個(gè)部委近日聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》，推出十五條新措施，再度對房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施宏觀(guān)調控，具體包括下月起個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于三成、購買(mǎi)住房不足五年轉手須按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅等。
德意志銀行發(fā)表的研究報告認為，相對于二00四年至二00五年，這次調控很明顯是針對投機目標，并增加了中低價(jià)位樓盤(pán)的供應，這可避免早前限制土地供需的錯誤政策。報告估計，未來(lái)數月一些房地產(chǎn)過(guò)熱的城市，交易量及價(jià)格有望下跌。報告也指出，內地未來(lái)還會(huì )出臺其他針對房地產(chǎn)的調控政策，并可能在北京、深圳及大連等少數城市執行限制預售的措施，及控制外資在房地產(chǎn)的投資等。
香港中文大學(xué)經(jīng)濟系副教授關(guān)焯照也表示，調控措施壓制炒樓活動(dòng)將使固定投資下降，樓價(jià)也會(huì )下降，降低民眾買(mǎi)樓意愿。不過(guò)這些措施只是調控樓市，而不是要讓房?jì)r(jià)大幅下跌，相信對整體經(jīng)濟影響輕微。他表示，雖然有部分內地地產(chǎn)商在香港上市，但由于調控措施不是要打擊房地產(chǎn)發(fā)展，因此不會(huì )對香港經(jīng)濟造成損害。摩根大通分析員魏志鴻也表示，不會(huì )調整內地地產(chǎn)股的每股盈利預測，投資評級亦不會(huì )改變。
野村證券中國研究部主管張力指出，這次推出的房地產(chǎn)調控措施，由九個(gè)部委聯(lián)合發(fā)布，顯示行政力量較以往加強，對地方政府將構成一定壓力。他表示，這次調控并沒(méi)有針對外資的措施，估計中央未來(lái)還會(huì )有其他措施出臺。另外，有關(guān)抑制地產(chǎn)商囤積土地樓宇的措施，將使一些小型兼缺乏資金的發(fā)展商被淘汰，從而提高地產(chǎn)發(fā)展商的整體質(zhì)素，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
但香港美聯(lián)物業(yè)中國部行政總裁郭應龍認為，推行調控措施會(huì )增加買(mǎi)賣(mài)樓宇成本，但由于中國經(jīng)濟起飛，許多人都希望買(mǎi)新屋改善生活品質(zhì)，對樓宇的需求仍然很大，相信樓價(jià)會(huì )保持平穩，不會(huì )大幅下跌。九倉主席吳光正表示，宏觀(guān)調控未影響該公司的內地地產(chǎn)銷(xiāo)售行情，以集團最近推出上海及武漢兩個(gè)項目，首批推出單位于短短一星期內已售出六成，且大部分為自用者。(完)
