“經(jīng)歷了10年浮沉終于開(kāi)工的上海環(huán)球金融中心，一舉一動(dòng)都引起市場(chǎng)廣泛的關(guān)注。目前這個(gè)世界第一高樓，未來(lái)不會(huì )分割出售大廈的部分樓面，但考慮出讓項目的部分股權。據透露，目前已有多家海外機構就收購該項目股權與投資方接觸�！�
這段報道來(lái)自上海的報紙東方早報，報道提到的所謂世界第一高樓根據設計就在浦東的金茂大廈邊上，不過(guò)這個(gè)世界第一高樓目前只是長(cháng)在報紙上，而沒(méi)有矗立在上海的地面上，所謂的高度也不是492米，而是510米。因為如果不是510米的話(huà)，那么世界第一高樓的稱(chēng)號就該歸現在已經(jīng)建成的臺北101大廈，這座大廈的高度是508米。
上海喜歡建摩天大廈，他們喜歡城市森林的那種感覺(jué)，屈指數來(lái)，上海灘上18層高的大樓已經(jīng)有4000座，在2010年前還要建成1000幢，而在紐約這個(gè)數字也不過(guò)就是1000幢。上海的摩天大樓不但超過(guò)了紐約，而且比整個(gè)美國東海岸的大廈加起來(lái)還要多。
但是，這并不能滿(mǎn)足上海人對世界第一的渴望，于是，上海環(huán)球金融中心就成為上海人關(guān)注的焦點(diǎn)，所以當1993年日本最大的房地產(chǎn)商森稔表示想在上海建大廈開(kāi)始，世界第一便成為上海人的心病。
日本人為什么要在上海建世界第一高樓？這是一個(gè)很有意思的話(huà)題。特別正面的解釋是因為投資商看好中國的發(fā)展潛力，而且事實(shí)上，森稔在1997年為這個(gè)世界第一高樓開(kāi)工剪彩之前，已經(jīng)在旁邊建好了一幢森茂大廈，不過(guò)森茂大廈只有46層高，遠遠稱(chēng)不上標志性建筑，但是股東的分紅卻非�？捎^(guān)。上海有關(guān)方面對于森稔在上海的開(kāi)發(fā)提供了一切可能提供的條件，不能不說(shuō)對森稔構成巨大的誘惑，而在日本本土，受航空法限高360米的限制，根本不可能建什么世界第一高樓。根據工商注冊登記，上海環(huán)球金融中心的注冊資金為2.13億美金，其中來(lái)自森海外株式會(huì )社的資金為128億日元，約1.25億美元，占51.2%，來(lái)自其他36家日本銀行保險和商社組建的投資株式會(huì )社出資122億日元，約1.12億美元，占48.8%的股份。項目公司成立于1995年11月17日，但是注冊資金的實(shí)際到位卻是8年以后的事情。
森稔在中國的投資并不順利。上海金融中心項目最早的投資額是750億日元，約7億美元，建筑總面積為33萬(wàn)平方米，身高為460米，地下三層，地上94層，但是開(kāi)工以后便遇上了亞洲金融危機，而等危機過(guò)去，金融中心的長(cháng)高也就成了必然，不但高度經(jīng)過(guò)不停的調整，而且建筑費用也從當時(shí)的7億美元調整到了11億美元。很多人給森稔算賬，環(huán)球金融中心的投資約為金茂大廈的2倍，按現在5%的年貸款利息算，每年的財務(wù)成本就達4億人民幣，加上運營(yíng)成本和人工算，未來(lái)每年的成本將達8個(gè)億人民幣以上。即使不考慮競爭的加劇，參照金茂的出租水平，年收入最多達到8.45億元人民幣。假設日本人真能拿出35%的自有資金，環(huán)球金融中心2007年能夠建成，那么也就還有40年的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，要在40年中還清700億日元的貸款，每年還本的人民幣就要達1.5億人民幣。算賬的結果，世界第一高樓的經(jīng)營(yíng)前景并不妙。
但是這一切不能解釋這個(gè)世界第一高樓“保胎”長(cháng)達七年的時(shí)間，更多的人相信，森稔實(shí)際上是在等待起樓的時(shí)機，換句話(huà)講，森稔在等待上海房地產(chǎn)高潮的到來(lái)。2005年，對于森稔而言是一個(gè)合適的時(shí)間，一方面上海房?jì)r(jià)翻了3倍，環(huán)球金融中心的地圈了10年，行情不可同日而語(yǔ)：另一方面，如果2007年能夠竣工的話(huà)，那么不僅能趕上2008年的奧運，更能迎合上海2010年的世博機遇。
可惜，人算不如天算。作為一個(gè)日本人，森稔恐怕想不到中國政府會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)如此鐵腕緊縮，會(huì )對上海的地產(chǎn)如此的關(guān)照。水皮相信，隨著(zhù)“國六條”的到來(lái)，森稔已經(jīng)失去了在中國本土金融機構融資貸款的最佳時(shí)機，也就是說(shuō)，作為一個(gè)外商，花中國銀行的錢(qián)在中國土地上建世界第一高樓的可能性大大的降低了�；蛟S正因為此，開(kāi)工了才一年的環(huán)球金融中心現在就面臨著(zhù)不得不出讓股權的窘境。
早在兩年之前，水皮就關(guān)注到中國經(jīng)濟周刊對這個(gè)全國人民知之不多的世界第一高樓的報道。給水皮留下深刻印象的不是日本人森稔的經(jīng)歷，也不是上海方面對此的期盼。而是莫豐先生為此而配的言論。在這篇名為“世界最高大樓離經(jīng)濟衰竭只有半步之遙”的文章中，安德魯·勞倫斯關(guān)于世界最高大樓的開(kāi)工建設與商業(yè)周期的劇烈波動(dòng)高度相關(guān)的結論令人震驚。因此他認為世界最高大樓的興建通常是經(jīng)濟衰退到來(lái)的前兆，離經(jīng)濟衰退只有半步之遙。關(guān)于這一點(diǎn)，已經(jīng)被大都會(huì )人壽、帝國大廈和吉隆坡的雙塔所印證。為什么“摩天大樓指數”和經(jīng)濟危機存在著(zhù)“百年病態(tài)關(guān)系”呢？因為商業(yè)繁榮時(shí)期的低利率造成長(cháng)期資本品價(jià)格相對短期資本品價(jià)格上漲，從而導致更多的資源被配置到遠離最終消費的生產(chǎn)中，一旦利率變動(dòng)，則資本所有人承受重大損失并波及資本市場(chǎng)和銀行體系，從而導致經(jīng)濟衰退。
對于世界第一高樓的追求往往是經(jīng)濟泡沫造就的幻覺(jué)，而一旦付諸行動(dòng)，便是災難降臨之時(shí)。
勞倫斯的論述有些詭異，但是對照眼下，還是叫人暗出冷汗，提高貸款利率和存款準備金率難道不是現實(shí)嗎？
中國的世界第一高樓會(huì )不會(huì )因為我們是一個(gè)高速發(fā)展的經(jīng)濟而否決勞倫斯理論呢？但愿如此！
(來(lái)源：中華工商時(shí)報 作者：水皮)
