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京城樓市波瀾不驚 業(yè)內預測新政效應在七月顯現

2006年07月10日 16:15

    5月11日消息,最近一段時(shí)間,北京一些開(kāi)發(fā)商、取得預售.許可證后,不按時(shí)進(jìn)行房屋銷(xiāo)售的行為,引發(fā)了社會(huì )的廣泛關(guān)注。昨天,北京市建委、在其官方網(wǎng)站上、公布了、規范商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)的最新舉措,將對商品房、交易市場(chǎng)、實(shí)行動(dòng)態(tài)監管,只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等、存在違規行為的,管理部門(mén)將采取、嚴格限制措施。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)7月10日電  據新華網(wǎng)報道,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一系列的宏觀(guān)調控,從波濤洶涌到波瀾不驚,買(mǎi)方和賣(mài)方都更趨謹慎和理智。業(yè)內人士根據6月份的新盤(pán)市場(chǎng)和網(wǎng)簽的各項數據分析認為,“國15條”對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)初步顯現,項目開(kāi)盤(pán)速度放緩,市場(chǎng)在小范圍內表現出觀(guān)望態(tài)勢。但因為北京市具體細則尚未出臺,加上政策效應具有一定的滯后性,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體態(tài)勢未出現較大波動(dòng)。

  6月住宅日均網(wǎng)簽488套

  據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示,剛剛過(guò)去的6月份,全市商品房網(wǎng)上簽約共計19491套,簽約面積2448242平方米,其中,住宅簽約16675套,簽約面積為2104136平方米,住宅簽約套數占商品房簽約套數的85.55%,住宅簽約面積占商品房簽約面積的85.94%。

  數據顯示,2006年6月份,全市期房網(wǎng)上簽約共計17046套,簽約面積共2104769平方米,其中,住宅簽約共14644套,住宅簽約面積共1793948平方米;同期,網(wǎng)上認購共7966套,認購面積共978855平方米,其中,住宅認購套數共7769套,住宅認購面積共948596平方米。全市本月現房網(wǎng)上簽約共計2445套,簽約面積343473平方米,其中住宅簽約2031套,簽約面積310188平方米;現房網(wǎng)上認購共計222套,認購面積33264平方米,其中住宅認購套數212套,認購面積31495平方米。

  從單日的數據變化來(lái)看,除了6月20日前后,由于房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)出現網(wǎng)絡(luò )故障而出現"零交易"的一場(chǎng)虛驚外,整體表現平穩。據中大恒基對數據的分析顯示,6月份期房住宅日簽約套數為488套,較之5月份的期房住宅日簽約套數為452套日均增長(cháng)36套。

  偏大戶(hù)型住宅占交易主流

  同樣是北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示,截至本月初,北京市場(chǎng)上可以出售的期房有170273套,其中可出售的住宅有100370套?沙鍪郜F房有38851套,其中可出售的住宅有17608套。北京策源按照上述相關(guān)數據計算得出,住宅商品房期房的套均面積為124平方米/套,對比5月份123平方米/套的成交戶(hù)均面積,相差無(wú)幾。北京策源分析認為,90-130平方米的偏大戶(hù)型仍為6月份住宅市場(chǎng)交易的主力,約占成交總套數的70%。

  記者從東三環(huán)和西城區幾個(gè)住宅項目也了解到,近期偏大戶(hù)型項目的看房客戶(hù)仍保持一定的規模,雖然成交速度略有放緩,但整體銷(xiāo)售形勢還算良好。

  談到住宅簽約量和偏大戶(hù)型住宅的交易量均沒(méi)有如部分業(yè)內人士預計的那樣出現大幅下降,北京策源市場(chǎng)總監李林先認為,因為期房網(wǎng)上簽約和實(shí)際簽約之間有一定的滯后,所以九部委新政對市場(chǎng)的影響在6月份的網(wǎng)簽數據上還沒(méi)有真正體現出來(lái)。

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