發(fā)表評論 中新網(wǎng)4月21日電 本輪環(huán)球經(jīng)濟和金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩源于美國樓市的調整，故美國樓市是否經(jīng)已見(jiàn)底或何時(shí)見(jiàn)底，仍深受市場(chǎng)關(guān)注。
據香港文匯報報道，最新一期《中銀財經(jīng)述評》引用美國樓市及經(jīng)濟數據，與上世紀三十年代美國經(jīng)濟大蕭條作對比，分析指出美國樓市目前尚未見(jiàn)底，最快也要在今年下半年較后時(shí)間或2009年初始可見(jiàn)底，且仍會(huì )在低位徘徊。
“述評”認為，倘美國樓市未來(lái)樓價(jià)持續下跌及拖欠問(wèn)題進(jìn)一步惡化，金融機構仍需增加撇帳及錄得巨額虧損，勢將再次打擊市場(chǎng)信心，引發(fā)新一輪金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩。
《中銀財經(jīng)述評》的分析指出，美國樓市在本世紀初連續多年上升，至2005年初見(jiàn)頂進(jìn)入調整階段，更于2007年第四季起，美國經(jīng)濟在樓市調整下加速放緩，導致金融機構錄得巨額虧損，金融市場(chǎng)大幅波動(dòng)，并造成信貸緊縮，個(gè)別金融機構更面對倒閉的命運，令經(jīng)濟陷入衰退的風(fēng)險大增。
樓市調整累及金融市場(chǎng)
無(wú)可否認，本輪樓市調整所帶來(lái)的影響已不再限于房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，金融機構透過(guò)金融創(chuàng )新向信貸質(zhì)素較差的貸款人濫發(fā)貸款，并以證券化形式包裝出售，以高回報作招徠，令金融機構在樓市調整和拖欠問(wèn)題上升下蒙受龐大虧損，市場(chǎng)承受風(fēng)險能力大幅下降，造成嚴重的信貸緊縮，部分金融機構(包括：華爾街第五大投資銀行貝爾斯登)更出現財政困難，使樓市調整的影響擴散至金融市場(chǎng)和實(shí)體經(jīng)濟上。
由于目前美國樓市尚未見(jiàn)底，倘若未來(lái)樓價(jià)持續下跌以及拖欠問(wèn)題進(jìn)一步惡化，金融機構仍需增加撇帳，錄得巨額虧損，再次打擊市場(chǎng)信心，引發(fā)新一輪金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩。因此，未來(lái)美國經(jīng)濟和金融市場(chǎng)的前景將系于其樓市表現。
明年或見(jiàn)底惟復蘇需時(shí)
分析預計，以現時(shí)房屋動(dòng)工量已大幅減少58%的情況看，未來(lái)再大幅下跌的空間不大，在今年下半年較后時(shí)間，或明年初料可見(jiàn)底，但仍會(huì )在低位徘徊。待經(jīng)濟前景轉趨明朗，以及信貸緊縮情況改善，樓宇銷(xiāo)售數字才有望于明年初回穩。樓價(jià)料將繼續下滑，直至拖欠和收樓問(wèn)題有所改善，最快料于2009年才能見(jiàn)底回穩，但一些炒賣(mài)活動(dòng)最為活躍的州份則需要較長(cháng)時(shí)間才能復蘇。
目前，美國樓市經(jīng)歷了兩年多的調整，樓價(jià)、銷(xiāo)售量、新房動(dòng)工量等均顯著(zhù)下跌，加上聯(lián)儲局已多次大幅減息，并為市場(chǎng)注入資金，務(wù)求能提升美國人的負擔能力，減少拖欠和收樓問(wèn)題，紓緩對經(jīng)濟和金融市場(chǎng)的壓力。樓市調整引發(fā)經(jīng)濟和金融市場(chǎng)調整，其前景亦與樓市息息相關(guān)。
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