政策與市場(chǎng)仍在博弈

　　從政策和市場(chǎng)的博弈來(lái)看，這場(chǎng)持久戰還要持續很久。房?jì)r(jià)在高位穩定，或許是這場(chǎng)博弈的平衡點(diǎn)，這可以避免未來(lái)可能出現的價(jià)格報復性回調，政策又因為市場(chǎng)低迷而來(lái)回搖擺，畢竟房地產(chǎn)對于宏觀(guān)經(jīng)濟和相關(guān)五十多個(gè)行業(yè)的影響是難以忽視的。這其中最考驗開(kāi)發(fā)商的是資金鏈。

　　受調控影響，全國主要一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都呈現出拉鋸戰場(chǎng)面。據研究機構的調查，9月，北京預計入市項目達46個(gè)，遠高于前三個(gè)月。但實(shí)際開(kāi)盤(pán)量仍不確定。莊凌顧問(wèn)的一位負責人表示，一些再也拖不起的項目或許會(huì )集中在“金九銀十”入市。一方面，大多數上市公司下半年的銷(xiāo)售壓力還很大。另一方面，在信貸不斷收緊的情況下，房企資金鏈也不斷收緊。此外，一些項目入市，可能帶動(dòng)區域其他項目入市。不久前，無(wú)錫便曾出現多個(gè)樓盤(pán)集中入市的現象。

　　莊凌顧問(wèn)方面表示，如果集中放量情況出現，可能會(huì )令一直在高位徘徊的房?jì)r(jià)，在開(kāi)發(fā)商激烈競爭的推盤(pán)中，出現較明顯的松動(dòng)。

　　- 政策風(fēng)向解析

　　打擊“囤地”：

　　曝光“黑名單”威力初顯

　　雖然自調控之初，打擊“囤地”就被列為重點(diǎn)之一，但是今年7月底的一份“土地閑置黑名單”被媒體曝光，使得這一進(jìn)程有了時(shí)間表。

　　10月底前基本完成查處

　　今年7月29日，有網(wǎng)絡(luò )媒體曬出了部分北京開(kāi)發(fā)商的囤地名單，泛海、華潤、新世界等大牌開(kāi)發(fā)商名列其中。之后，樓市調控期的閑置土地問(wèn)題成為各家媒體口誅筆伐的對象。旋即，開(kāi)發(fā)商紛紛作出回應，稱(chēng)土地閑置的原因較為多樣復雜，如有規劃改動(dòng)、拆遷問(wèn)題等，還有涉及政府規劃調整的原因。

　　而此前一直未承認民間“土地閑置名單”身份的國土部門(mén)，在8月19日召開(kāi)了通氣會(huì )，作出回應。根據國土部公布的官方數據顯示，截至5月底，全國共上報房地產(chǎn)違法違規用地宗數3070宗，面積約18.84萬(wàn)畝。其中閑置土地宗數2815宗，面積16.95萬(wàn)畝。至此，一直流傳于民間的，所謂從銀行系流出的“土地閑置名單”得到了官方的更新。

　　國土部在當日的通氣會(huì )上表態(tài)，要求各地務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。自調控以來(lái)的打擊“囤地”政策有了落實(shí)時(shí)間表。