滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式將遇挑戰

　　“部分中小房企可能支撐不住，預售金監管極有可能引發(fā)洗牌，加劇大房企壟斷�！睂τ诳赡苈涞氐念A售金監管，北京一位開(kāi)發(fā)商表示出這樣的擔心。

　　根據國家統計局數字，1-7月，全國房企手持9356億元的定金及預收款，在房企本年資金來(lái)源中占近1/4的比例。而如果這一大塊資金被收緊，加上業(yè)已收緊的房地產(chǎn)貸款，勢必要求開(kāi)發(fā)商提升自有資金比例。首先撐不住的可能是許多中小房企。

　　然而一旦預售金監管執行，大房企想高枕無(wú)憂(yōu)也難。對于多數習慣于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的房企來(lái)說(shuō)，預收款被監管，資金滾動(dòng)就遭遇很大困難。

　　北京一國企董事長(cháng)就表示，預收款對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)屬流動(dòng)資金的重要來(lái)源，預收款使用受到限制，會(huì )妨礙開(kāi)發(fā)商購地。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也認為，預售金監管將使開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂的潛在風(fēng)險驟然增大。如此一來(lái)，等在開(kāi)發(fā)商面前的可能是越不過(guò)去的鴻溝，也可能是降價(jià)快銷(xiāo)回款，或者逼著(zhù)開(kāi)發(fā)商再謀其他應對之策。

　　開(kāi)發(fā)商多持觀(guān)望態(tài)度

　　7月底，北京兩個(gè)知名樓盤(pán)紅璽臺和首創(chuàng )禧瑞都分別獲得了久違的預售許可證，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的銷(xiāo)售，對于兩個(gè)項目的銷(xiāo)售負責人而言，都看到了市場(chǎng)好轉的希望。紅璽臺以預售許可的擬售均價(jià)，本月已經(jīng)售出了8套房，和其他6萬(wàn)元單價(jià)以上的房產(chǎn)一個(gè)月只售出1套、2套相比，已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商頗為知足；禧瑞都銷(xiāo)售達到了25套，盡管價(jià)格沒(méi)有達到擬售均價(jià)的水平，但是相比而言，這個(gè)戰績(jì)也是可以接受的。

　　紅璽臺銷(xiāo)售總監李翔說(shuō)，要是一周之前問(wèn)他的心態(tài)，那應該是知足中帶著(zhù)期望，尤其是對“金九銀十”的期望，覺(jué)得在通貨膨脹越來(lái)越明顯的背景下，不少外地人進(jìn)北京購買(mǎi)高檔住宅的熱情正在逐漸的恢復之中；而如果現在再問(wèn)他的心態(tài)，就已經(jīng)有很大的不同了，只有兩個(gè)字就可以說(shuō)得清楚：觀(guān)望。

　　通州京洲世家銷(xiāo)售負責人楊少鋒表示，此前一步到位地推出降價(jià)措施，引起了市場(chǎng)的極大關(guān)注，而當政策風(fēng)聲再度收緊時(shí)，他的態(tài)度也變得更加“觀(guān)望”，在他看來(lái)，自己的樓盤(pán)已經(jīng)采取了一步到位的方式，自己對目前的銷(xiāo)售效果不甚滿(mǎn)意，至于未來(lái)市場(chǎng)的反應如何，他也表示只能先觀(guān)察一段時(shí)間再說(shuō)了，而他覺(jué)得，要打破這種觀(guān)望，可能需要此前還沒(méi)有調價(jià)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行新一輪的調整。

　　另有兩個(gè)在售項目的銷(xiāo)售負責人在被問(wèn)及如何看待“金九銀十”的前景時(shí)，以幾乎同樣的語(yǔ)氣，回答了同樣的話(huà)：我們還是先不說(shuō)了吧，真不好說(shuō)。