貨幣流動(dòng)性過(guò)大或導致投機空間

　　鑫尊集團董事長(cháng)劉軍：房?jì)r(jià)大降必然伴隨報復性的反彈，造成市場(chǎng)的波動(dòng)，這已經(jīng)被2009年的行情所證實(shí)。房?jì)r(jià)的現狀有其外在的因素，主要是貨幣流通量過(guò)大的原因，不僅是房?jì)r(jià)漲了，更是貨幣流通量過(guò)大，現在很多商品的價(jià)格都在上漲，問(wèn)題主要在于去年大量釋放貨幣流動(dòng)性。如果不回收貨幣，而房?jì)r(jià)下跌，又會(huì )給投機者制造機會(huì )。

　　中國的經(jīng)濟還要繼續保持相對高速的發(fā)展，房?jì)r(jià)與經(jīng)濟發(fā)展保持相應的速度是正常的，在當前的水平上穩定一段時(shí)間，就可以跟上經(jīng)濟發(fā)展速度回歸到合理的價(jià)格水平，這是最好的結果，既能保持市場(chǎng)的穩定性，又能保持政策穩定性。

　　主降派

　　下半年需求仍將受限

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰：現在不少開(kāi)發(fā)商認為，樓市短期回暖已成泡影，只能打“持久戰”了。下半年樓市供應增加，但需求可能依舊受限。2010年四季度前后開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量將比上半年增加一倍多，但市場(chǎng)預計需求仍將疲軟，因為許多地方銀行已完全停止發(fā)放三套房抵押貸款。此外，就連申請第二套房抵押貸款也越來(lái)越難。

　　王石上周親赴杭州促銷(xiāo)，包括北京萬(wàn)科房山項目開(kāi)盤(pán)，實(shí)際都是降了價(jià)的。當然，結果奇好，搶購不止。即將到來(lái)的“金九銀十”，買(mǎi)房者看重，開(kāi)發(fā)商也很看重，雙方不謀而合�！霸摮鍪謺r(shí)就出手”，這句話(huà)一方面說(shuō)給開(kāi)發(fā)商聽(tīng)：“學(xué)習萬(wàn)科好榜樣”，該降就降；同時(shí)送給買(mǎi)房者：指望房?jì)r(jià)大跌幾率極低，別錯過(guò)良機。

　　政策施壓

　　開(kāi)發(fā)商或繼續降價(jià)

　　京洲世家營(yíng)銷(xiāo)負責人楊少鋒：政策不斷施壓，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的壓力明顯增加，尤其是預售資金監管，會(huì )對開(kāi)發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生新的影響，而上半年政策的影響會(huì )繼續延續下去。由于本項目已經(jīng)在此前進(jìn)行過(guò)大幅度的降價(jià)，是公司心理預期的“一步到位”，目前會(huì )在當前的價(jià)格水平上保持觀(guān)望的策略，不再推出新的價(jià)格。但是，對于其他項目而言，可能仍然需要考慮其價(jià)格是否調整到位的問(wèn)題。

　　對于買(mǎi)房人而言，今年的“金九銀十”是一個(gè)需要格外仔細的時(shí)期，因為有的樓盤(pán)此前賣(mài)得很好，有的樓盤(pán)賣(mài)得不怎么樣，要仔細分析其中的原因，目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商心態(tài)各異，樓盤(pán)性?xún)r(jià)比差距較大，預計屆時(shí)的促銷(xiāo)力度也不一樣。