不到四成網(wǎng)友看跌房?jì)r(jià)

　　據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，雖然近兩月開(kāi)盤(pán)商推盤(pán)意愿增強，預計“金九”會(huì )有40余個(gè)樓盤(pán)集中入市，但實(shí)際推盤(pán)量卻不容樂(lè )觀(guān)。同前幾個(gè)月一樣，大多數開(kāi)發(fā)商依舊無(wú)法確定具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間，能提前公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格的項目只占39%。

　　新政出臺4個(gè)月，確實(shí)給全國樓市帶來(lái)巨大的威力，一線(xiàn)城市有些樓盤(pán)甚至出現過(guò)零成交的現象，而各種房?jì)r(jià)即將下降的言論一時(shí)間也充斥著(zhù)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)，但從本周的一項網(wǎng)絡(luò )調查結果來(lái)看，仍有近七成網(wǎng)友對新政效果不盡滿(mǎn)意，僅有30%多的網(wǎng)友認為下半年房?jì)r(jià)會(huì )下跌。

　　在對“您認為樓市調控是否達到了效果”的調查中，近七成網(wǎng)友認為目前的情況只是表明短期內遏制了房?jì)r(jià)報復性上漲的可能，長(cháng)期看還需要進(jìn)一步加強執行力度，25%的網(wǎng)友認為樓市調控是一場(chǎng)持久戰，是一場(chǎng)政府與開(kāi)發(fā)商之間的博弈。

　　對于“下半年房?jì)r(jià)是否會(huì )下跌”，36%的網(wǎng)友看跌，認為開(kāi)發(fā)商會(huì )迫于資金問(wèn)題大規模降價(jià)；近5成的網(wǎng)友卻對房?jì)r(jià)持觀(guān)望態(tài)度，認為是漲還是跌需看政府的調控力度。而記者的隨機調查顯示，多位購房人皆表示，“金九銀十”時(shí)會(huì )去樓盤(pán)現場(chǎng)看看，至于是否購買(mǎi)，則要看自己的緊迫程度了，有購房者表示，已經(jīng)推遲購房一年了，遇到有比較優(yōu)惠的樓盤(pán)，考慮在年底前入手。

　　- pk臺

　　觀(guān)望派

　　預期未來(lái)政策會(huì )松綁

　　紅璽臺營(yíng)銷(xiāo)總監李翔：從銷(xiāo)售現場(chǎng)的客戶(hù)特征來(lái)看，目前北京本地人的購房熱情很低，主要的群體來(lái)自外地人，全款購房的比例較大。從這種現象來(lái)看，面對調控政策，開(kāi)發(fā)商有胳膊擰不過(guò)大腿的感覺(jué)，期望市場(chǎng)如7月份那樣回暖，進(jìn)而到“金九銀十”實(shí)現反彈是不可能的事情了，但是目前如果要開(kāi)發(fā)商立即降價(jià)，可能性也不大。

　　現在去菜市場(chǎng)就可以感覺(jué)到菜價(jià)在漲，由此形成漲價(jià)預期，從當前來(lái)看，不少人還是認為北京的房地產(chǎn)是相對安全保值的工具；四環(huán)內的土地已經(jīng)沒(méi)有新增供應量了。這樣看來(lái)，房?jì)r(jià)上漲的趨勢是長(cháng)期的；目前的股市、車(chē)市的熱度都過(guò)去了，經(jīng)濟還要繼續發(fā)展，房地產(chǎn)政策長(cháng)期這樣打壓也是不可能的，在保障性住房跟上之后，政策松綁是必然的�；�于這些因素，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度必然是觀(guān)望，在沒(méi)有資金壓力的情況下，四環(huán)內的項目估計很難調整策略。

　　我們的“金九銀十”策略是保守的營(yíng)銷(xiāo)，不做大規模的推廣，以客戶(hù)間的口碑去贏(yíng)得客戶(hù)，價(jià)格會(huì )保持穩定�！�