進(jìn)一步查處面臨現實(shí)困難

　　實(shí)際上，早在今年2月末，央行和銀監會(huì )便聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，其中要求，對于查實(shí)存在囤地、炒地、捂盤(pán)惜售等違法違紀行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，金融機構不得發(fā)放新增貸款，已有貸款要迅速采取保全措施。而土地閑置的名單，則是一個(gè)落實(shí)各項調控政策的有力參照。雖然，國土部對此事有了明確表態(tài)，但并未曬出官方版的土地閑置名單。而民間版的“土地閑置黑名單”，雖然讓眾多企業(yè)緊張了一把，但是由于土地閑置原因復雜，查處進(jìn)程也面臨諸多困難。

　　一位熟悉北京土地市場(chǎng)的投資評估人士對記者表示，很多土地有股權糾紛以及官司在身，一時(shí)間很難啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，而部分土地是由于政府規劃以及“8·31”大限前的非凈地拆遷問(wèn)題，多年未解決。

　　國土部土地利用司司長(cháng)廖永林也表示，目前房地產(chǎn)用地專(zhuān)項整治取得初步成效，但整體看由于政府原因造成閑置的比例大、協(xié)商查處難度大，再加上較早出讓的“毛地”拆遷難，閑置土地的查處結案率仍然較低。

　　預售金監管：

　　開(kāi)發(fā)商資金鏈遭遇大考

　　8月17日，北京擬出臺《商品房預售資金監督管理暫行辦法》的消息見(jiàn)諸報端。消息不脛而走，引起業(yè)界普遍關(guān)注。一旦預售金監管執行，對于多數習慣于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的房企來(lái)說(shuō)，預收款被監管，資金滾動(dòng)就遭遇很大困難。

　　執行時(shí)間表尚未公布

　　商品房預售金監管并非首次提出，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰透露，三年前就已有類(lèi)似說(shuō)法。今年4月，住房和城鄉建設部也明文要求各地要加快完善商品住房預售資金監管制度。

　　8月17日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )有關(guān)人士對記者表示，有關(guān)辦法一直在研究，但目前沒(méi)有出臺時(shí)間表，目前階段的內容和媒體引述的早期版本已經(jīng)有較大差異。

　　稍后，又有媒體援引北京市銀監局相關(guān)人士說(shuō)法，稱(chēng)預售金監管暫行辦法由北京市住建委牽頭，央行營(yíng)業(yè)管理部與北京銀監局等相關(guān)部門(mén)聯(lián)合擬定，目前尚處于商討階段。

　　而業(yè)內人士對預售金監管的預期也越來(lái)越強，陳云峰就表示，《暫行辦法》就等同于征求意見(jiàn)稿，“不出意外的話(huà)，這一政策將在年底執行�！�

　　就在預售金監管在北京盛傳之時(shí)，上海又遙相呼應傳出類(lèi)似消息�！渡虾ＷC券報》引述業(yè)內人士說(shuō)法，稱(chēng)早在今年初，上海市也曾對商品房預售流程及資金監管在行業(yè)內做過(guò)調研。