調控后恒大異軍突起

　　在樓市新政出臺至今已經(jīng)超4個(gè)月，開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)格局發(fā)生了巨大的變化。

　　行業(yè)前兩名雖然仍然是萬(wàn)科和中海，但萬(wàn)科的領(lǐng)先優(yōu)勢已拉至240億元。排名第三的綠城中國，被后來(lái)追上的保利地產(chǎn)替代。后者在最近4個(gè)月銷(xiāo)售了210.47億元，是1~4月的1.72倍。超過(guò)綠城中國的還有原先排名第五的恒大地產(chǎn)，后者目前的銷(xiāo)售額已經(jīng)達到300億元以上。

　　在綠城中國之后，原先緊逼恒大和保利的碧桂園和富力先后放慢了腳步。碧桂園最近4個(gè)月的銷(xiāo)售額只有81億元，僅為1~4月銷(xiāo)售額的8成；富力近4個(gè)月的銷(xiāo)售表現雖然好于碧桂園，但與前4月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)相比仍有一定的差距。

　　相比之下，世茂房地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)兩家房地產(chǎn)公司漸有趕上之勢。兩家公司5~8月的銷(xiāo)售額都比此前1~4月份高。曾經(jīng)銷(xiāo)售額比龍湖還高的雅居樂(lè )地產(chǎn)則有掉隊的趨向。5至7月份，雅居樂(lè )的銷(xiāo)售額只有46億元。

　　布局決定業(yè)績(jì)？

　　很多人以為，萬(wàn)科、保利和恒大三家房地產(chǎn)公司之所以能在5~8月取得比1~4月更高的銷(xiāo)售額，是因為他們及時(shí)采取了全國性的降價(jià)策略。與此同時(shí)，二三線(xiàn)城市的熱銷(xiāo)，也讓這些企業(yè)在樓市新政后依然取得了不錯的業(yè)績(jì)。

　　但是中原地產(chǎn)給出數據顯示，6月以來(lái)萬(wàn)科的銷(xiāo)售均價(jià)在逐步上升，由6月份的10223元/平方米，上調至7月份的11345元/平方米、8月的13104元/平方米。但是在價(jià)格上調之后，銷(xiāo)量卻在8月份創(chuàng )造了前所未有的119.99億元紀錄。

　　與此同時(shí)，素來(lái)以低價(jià)銷(xiāo)售策略取得較大影響力的碧桂園5~8月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)卻較今年1~4月份下跌。而沒(méi)有大幅降價(jià)的中海，仍取得好于1~4月份的銷(xiāo)售額。

　　撲朔迷離的樓市走向，令人產(chǎn)生疑問(wèn)，同樣的策略，在不同的開(kāi)發(fā)商身上，為何有如此大的差異？

　　碧桂園內部人士表示，碧桂園5~8月份的銷(xiāo)售不如前4月，是因為后續貨源供應不足。而中房信集團分析師薛建雄給出的分析是，萬(wàn)科、保利等開(kāi)發(fā)商通過(guò)大量附送面積增加銷(xiāo)售量，所以使得成交均價(jià)上漲的背景下，依然有非常不錯的業(yè)績(jì)。